A:最近約個飯吧？
B:好啊，約哪？
A:我在大虹橋上班，要麼天街吧！
B:好的。
大虹橋？
是的，曾經以為是機場、火車站的大虹橋如今已經變身為聚會約飯的打卡場所，曾經是上海西的大虹橋如今也已經變身為上海熱門核心商圈。
是不是沒想到，短短的10年打造，一幕滄海桑田。
“大虹橋”規劃示意圖
而自2009年大虹橋規劃提出，到如今商業項目林立，網紅卡丁車首店、網紅汗蒸館首店、網紅蹦床公園……大虹橋，滿身繁華。
不止於此，數十個商辦項目，核心區550萬方開發體量，圖紙規劃變身現實，大虹橋，實力兌現。
“大虹橋”規劃示意圖
事實上，過往的10年，正是大虹橋成長的10年，從核心功能區到拓展區，再到輻射區，大虹橋建設“三部曲”隆重登場，演繹著世界級中央商務區的“打造魔法”，更演繹著世界級上海城市格局的變遷，10年大虹橋，一場“城市主角”的登場大戲。
商辦時代
2009年，上海市政府例行新聞發佈會上，虹橋商務區的具體規劃、建設理念、商務區管委會的組織構架首次對外公佈。根據規劃，整個虹橋商務區的職能分佈包括：核心功能區，虹橋交通樞紐，東、南、西、北四個拓展區，主功能區面積27平方公里。而最先啟動的一批項目，正是如今虹橋火車站對面的“商辦海洋”，包含虹橋麗寶廣場、虹源盛世國際文化城、金臣聯美虹橋匯、虹橋萬科中心、虹橋萬通新地中心、龍湖虹橋天街、虹橋天地、冠捷科技總部大廈、兆德項目、虹橋綠谷廣場、虹橋三湘廣場11個商辦項目，總體量規模高達約295萬方，相當於7個國金中心。7個國金中心，意味著什麼？
“大虹橋”規劃示意圖
答案是海量的企業辦公進駐和海量人流，11大項目構築虹橋商圈商辦地標的“排頭兵”，呈現出中高端商業、甲級辦公、酒店、會議中心等等業態，大虹橋財富熱土出爐。
“大虹橋”規劃示意圖
不止於此，核心區二期還包含中駿廣場、恆基旭輝中心、富力虹橋十號、阿里巴巴項目、新長寧、新華聯項目、萬科時一區、 虹橋協信中心、虹橋正榮中心、全球商品博覽匯、寶業中心、隆視廣場等項目，整個版圖以商業辦公為主，住宅用地規劃稀少，是名符其實的“商辦海洋”。
“大虹橋”規劃示意圖
而毫無疑問，“商辦海洋”的打造之下，大量企業入駐，進而導入大量人流，並激發出工作生活需求，以大虹橋核心區為圓心的“生活工作閉環”在過去的10年中基本成型，大虹橋的“商辦力量”正是它的發展驅動力。
住宅時代有人的地方，就有江湖。
所謂的江湖，無疑就是生活。
而大虹橋，以商辦激發的人流帶來了江湖，江湖最重要的，顯然便是居住。
也由此，圍繞著大虹橋人居需求的住宅打造開發成為大虹橋建設的第二部曲，其中大多集中於東、南、西、北四個拓展區以及更外圍的輻射區。
大虹橋規劃示意圖，來源是規劃不是鬼話
比較典型的，如萬科時一區、虹橋正榮府、首創禧瑞裡、龍湖天璞、萬科天空之城、葛洲壩玉蘭花園等，皆是名噪一時的區域熱盤，但更是爆紅熱銷的人氣盤。
如位處北虹橋的龍湖天璞，2018年7月，苦等2年的龍湖天璞終於迎來首開，956套產品一銷而空，熱賣50億，成為全國性的熱銷名盤。
同樣，2017年3月，萬科天空之城首次開盤，報價逼近6萬元，且348套房源在開盤當日全部售罄；2018年3月再次開盤，共推出283套房源，認籌數為272，認籌率高達96%，火熱不已。
萬科天空之城示意圖
不止於熱賣，在房價上，2009年大虹橋板塊的房價僅為20000元/㎡左右，2019年大虹橋核心區房價突破60000元/㎡。
“量價齊升”，獲得了市場與買家的一致看好，大虹橋已然進入了對標上海核心商圈的人居時代。
未來時代？
必然，10年的大虹橋建設值得細細回味，10年的大虹橋價值成長也值得借鑑未來。
但大虹橋發展仍在路途中，未來的大虹橋將繼續朝著世界級中央商務區以及高端人才居住區邁進。
大虹橋是上海未來，大虹橋是中國名片。
國家會展中心示意圖
而眼下，伴隨著核心區及拓展區商辦項目的不斷打造呈現，大虹橋版圖未來將繼續圍繞中心升級，並向拓展區及輻射區延伸。
正如同神奇30年中的陸家嘴，從一線濱江人居到世紀花園人居，再到張江唐鎮人居，儼然一部價值傳遞的神曲。
大虹橋能否複製？亦或者“mini版”？
皆值得我們期待。
重磅連接——虹橋徐涇版圖新盤一覽：
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