CRIC廣西土拍戰報
5月北海陸續揭牌3幅超百畝大地塊，合計面積達810畝。5月6日 成交一幅約168畝商住用地，廣西北投地產有限責任公司以底價摘牌，成交總價約6.72億元，成交單價400萬元/畝（摺合樓板價2400元/㎡），這也是繼“觀海一品”項目後，廣西北投佈局北海廉州灣又一個大盤。此外，5月5日成交一幅近400畝綜合用地，由福達控股集團底價拿地，將與中糧集團聯合開發北海國際農商冷鏈產業小鎮項目。5月29日，還將有約242畝綜合用地將揭牌，打造“紅樹林金融科技小鎮”項目一期，項目規劃建設……看正文
2019年5月北海土拍地塊位置示意圖（點擊圖片可放大查看）
1、廣西北投再度佈局廉州灣新城
5月6日北海土拍揭牌地塊編號2019GC07009，佔地168.08畝，容積率≤2.5，計容建面約28萬㎡，住宅、商業用途。
地塊位於北海市海城區海灣新城板塊，香港路交吉林路東北角，地塊西面約1.2公里即是海景大道和廉州灣海景，周邊有觀海一品（約106畝，北投開發，即將推出3期產品）、金石明珠、山海湖悅府等小區，住宅產品以聯排別墅、高層住宅、複式公寓為主。地塊附近多為工業園區廠房、市政公園綠地，東面無高樓遮擋，有較好的景觀視野，生活配套基本完善，已有北海市第二實驗學校桂園校區（原市十一中）、北海市高陽實驗學校等多所學校坐落於此。北部灣大道、迎賓大道、南珠大道等縱橫路網，
交通出行便利。土拍現場僅一家企業競價並以底價成交，競得者為廣西北投地產有限責任公司（簡稱“北投地產”），成交總價67232萬元（摺合約6.72億元），成交單價400萬元/畝（摺合樓板價2400元/㎡）。
5月6日土拍現場（來源：北海自然資源局）
5月6日土拍地塊成交海報（來源：克而瑞廣西）
克而瑞數據顯示，2019年1-4月北海市主城區商品住宅成交均價10860元/㎡（含裝修價），海灣新城板塊商品住宅成交均價8445元/㎡（含裝修價），其中地塊西側一路之隔的觀海一品三期高層住宅預計6500元/㎡（毛坯），金石明珠LOFT公寓售價基本在10000元/㎡以上（含裝修價）。
2018年北海市主城區成交商住用地樓板價3272元/㎡；海灣新城板塊的成交商住用地樓板價為2845元/㎡，成交共計3幅，其中，廣西桐洋拿地2幅、山海湖拿地1幅，溢價率38%-208%；此次北投拿地樓板價2400元/㎡，相對去年北海主城區以及同板塊的地價要低，可售住宅體量也較大，或將打造中高端產品的低密度大型住區。
企業檔案
北投地產母公司是廣西北部灣投資集團有限公司下屬全資子公司，大型國企公司。目前業務範圍已覆蓋南寧、防城港、北海、東興，開發建設的房地產項目有長湖路鳳景灣項目、吉祥·鳳景灣、南寧五象智慧健康城、防城港·鳳景灣、北海觀海一品、東興北侖華府等，物業服務管理總面積達260萬平方米。
據此前媒體報道新聞顯示，北海市政府與北投集團計劃在“十三五”期間內開展投資規模達300億元以上的項目合作，內容包括綜合交通方面的高速公路項目、北部灣航空航線項目，深化產業合作方面的產城融合項目、全域旅遊項目、北部灣一站式度假休閒項目，以及北海市水務一體化整合項目和金融合作方面聯合設立產業升級發展基金等。 與國企多方位、寬領域的開展深度合作，北海市將全面迎來高速發展新時期。
關於廉州灣/海灣新城
廉州灣，南北跨度約17公里，東西跨度約28公里，海岸線長約120公里，面積約500平方公里。南部岸線有山海相連的冠頭嶺、郵輪母港（在建）、古炮臺、外沙島、珠海老街、黃金北岸（休閒觀光旅遊帶），東有高德歷史文化古鎮；北岸有漢代海上絲綢之路始發港。2019年1月10日，北海市政府與葛洲壩中固科技股份有限公司正式簽訂戰略合作框架協議。雙方將開展廉州灣綜合整治項目建設、改善海灣環境，修建一條長約15公里、寬約300米的公眾親水岸線。
海灣新城，規劃範圍位於北海市區與合浦縣城之間，西起廉州灣海岸線，東至南（寧）北（海）高速公路，北起合浦火車站，南至北鐵一級公路（機場迎賓大道）。總規劃面積80.55平方公里。規劃基地距北海市中心10公里，距機場10公里，距北海港15公里，距鐵山港35公里。按照北海市政府公佈的海灣新城建設定位是：依託廉洲灣的景觀優勢，加快海灣新城的建設，形成以濱海居住、現代商貿和旅遊服務為主要功能的海濱新城區。
相關規劃圖來源網絡
2、福達聯袂中糧，開發產業集群小鎮
5月5日北海土拍揭牌地塊編號2019GC06008，佔地399.7畝（兩宗地組成），用途為批發市場(農產品批發市場)、商務金融用地，容積率上限2.7、1.3，計容建面約53.3萬㎡。地塊位於北海市銀海區臺灣路交遼寧路西南角，澳門路交遼寧路東北角，項目周邊多為工業園區廠房。
土拍現場僅一家企業競價並以底價成交，競得者為北海福達農產品冷鏈有限公司（母公司“福達控股集團”），成交總價14589萬元（摺合約1.46億元），成交單價36.5萬元/畝（摺合樓板價274元/㎡）。
地塊出讓公告中明確“該地用於建設北海國際農商冷鏈產業小鎮項目，需建設20萬噸冷庫冷鏈設施”。
項目位置示意圖（來源：北海365房產網）
地塊出讓公告截圖
北海國際農商冷鏈產業小鎮項目效果圖（來源網絡）
項目簡介
北海國際農商冷鏈產業小鎮（福達冷鏈小鎮）一期福達北海農批，是由上市公司福達股份控股公司福達集團與世界五百強中糧集團骨幹企業中糧-華商聯袂打造的大型產業集群小鎮項目。
北海國際農商冷鏈產業小鎮項目總投資20億元，總建築面積58萬平方米，擬建設成集一站式農副產品交易中心、北部灣國際水產凍品冷鏈物流中心、城市生鮮供應鏈中心、農商特色體驗中心、國際跨境生鮮電商中心、產業供應鏈金融服務中心六大功能為一體的農商冷鏈物流產業集群，淨涵蓋水產、凍品、果蔬、糧油、幹調等全品類，倉儲、物流、交易、供應鏈金融等齊全業態，可同時容納1000餘家企業和商戶同時進場經營。項目分兩期進行建設，一期預計2019年10月投入試運營，二期計劃2021年底全部建成運營。
3、“紅樹林金融科技小鎮”首批用地將揭牌
北海市自然資源局近日發佈的2019年第9期出讓地塊公告，計劃於5月29日下午揭牌銀海區金海岸大道以南、南珠大道以西1幅242.07畝綜合用地（兩宗地組成），用途為住宅、商業、商務金融、旅館等，容積率≤2.0、2.5，總計容建面約39萬㎡，掛牌起始總價為68580萬元（摺合6.858億元），起始單價283.3萬元/畝（摺合樓板價1764元/㎡），競買履約保證金為人民幣20574萬元，每次競價加價最低幅度為人民幣10萬元，競價方式為“價高者得，不低於底價”。地塊出讓公告截圖如下：
據瞭解，目前該地塊附近在建/在售商品房項目主要有彰泰春江海岸、彰泰紅樹灣、大都錦城、恆大名都、錦江白鷺郡等，住宅參考價格區間8900-11000元/㎡。
項目（整體規劃）位置示意圖（來源：北海365房產網）
項目簡介
紅樹林金融科技小鎮項目，作為自治區項目推進會的重點項目之一，總規劃面積約1500畝。小鎮計劃5年實現引進培育企業不少於800家，企業營業收入總額不少於200億元，企業管理資產規模不少於5000億元，5年內進駐本項目的企業實現稅收累計不少於30億元，年內引進企業累計吸收就業人數不少於1.5萬人。
2019年1月22日，北海凡普金鈺投資發展有限公司（母公司凡普金科集團）與北海市人民政府正式簽署《北海市紅樹林金融科技小鎮項目投資合作協議》及相關配套協議。根據規劃，紅樹林金融科技小鎮將設置金融科技核心商務區、新金融產業商務區、金融資產交易平臺區、研發與教育培訓區等四大區域。
分析師點評
5月北海土拍出讓多是大地塊，即有大型商住社區用地，也有產業小鎮用地，多為定向招商引資項目，拿地結果懸念不大。產城融合推動城市產業經濟發展，以及帶動人口流入、人才引進、增加就業崗位。
近日，廣西壯族自治區自然資源廳、自治區投資促進局印發的《全區“產業大招商”用地保障工作方案》提及——加大盤活存量建設用地力度。實行“增存掛鉤”機制，鼓勵各市積極推進閒置、低效土地再開發利用，增加存量土地供給；鼓勵企業通過調整土地用途、規劃條件的方式，將未開發房地產用地轉型用於“產業大招商”中國家支持的新興產業、健康養老產業、文化產業、體育產業等項目開發建設。
不難推測，隨著廣西“產業大招商”工作方案以及相關政策的推進，未來一到五年，新興產業、健康養老產業、文化產業、體育產業等項目或將是大型企業的重點發展領域，體量規模和投入資金以及未來效益都是比較大的。
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文章來源：CRIC廣西；文/克而瑞分析師黃錦良；地塊信息來源北海市自然資源局；部分圖片來源已標明出處；公眾號“廣西地產大數據”（gxdcdsj）綜合整理，轉載請註明出處。閱讀更多 CricBigDataCQ 的文章
