在當代物價飛漲的情況下，房子作為一種剛需、高收益率的商品，一直被大家青睞。
80%的人買房都需要藉助銀行貸款的幫助，但是也不是每個人都能順利取得銀行貸款的。
今天來講講買房貸款這件事情
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一、房貸利率
現行央行商業貸款5-30年的基準利率為4.9%。以北京為例，商業貸款首套住宅的常見批出利率為【5.39%】。
全國利率最低的10座城市如下表：
全國房貸利率最低的10家銀行如下表：
二、個人徵信
貸款買房，個人徵信是必查的，那有哪些隱藏的“坑”是容易被踩，從而造成個人徵信問題影響貸款的呢？
1、連續在多個貸款機構申請貸款
每次貸款申請，審核機構都會以“貸款申請”的原因向人行查詢你的徵信報告，【無論之後是否有提取貸款，被查記錄是始終存在的】。
連續在多個貸款機構申請貸款，那這些被查記錄就會成為【徵信汙點】。
當你申請房貸時，容易被判定為疑似貸款付首付；當你申請普通貸款時，容易被判定為資金告急，因而無法獲得貸款。
當然還有一種情況就是你的身份被盜用了，這樣的不安全因素，也會讓你無法獲得貸款。
定期查詢個人徵信，發現異常及時提起異議處理，避免更多的麻煩。
2、做擔保被坑
擔保有風險，擔保需謹慎。為他人擔保會記錄在徵信中，【如果被擔保人無法正常還款，你的徵信會跟著“不良”】。
做擔保之前要全面衡量被擔保人的還款能力，提早避坑。
3、信用卡還款
【即使不缺錢，最好也辦一張信用卡】，良好的還款記錄可以為自身的信用履歷加分。從不用信用卡的用戶，金融機構不瞭解你的信用習慣，在首次申請貸款時不僅不會輕鬆，反而會讓貸款審核更加嚴格慎重。
但是，辦了信用卡，【一定要記得及時還】！信用卡多次逾期未還，可能是影響徵信最大的原因了。
4、徵信信息與個人信息不符
徵信報告上的個人信息與本人實際情況不符，這種情況比較少見，但也不排除。
提前查詢徵信報告，及時更改錯誤信息很重要。
三、徵信良好為什麼還被拒絕
徵信良好就能貸款成功嗎？想太多，碰到以下幾種情況，徵信再好銀行都會拒絕你。
1、首付比例太低
銀行貸款需要滿足一定比例的首付比例，一般情況下【首套住宅商業貸款首付比例為30%】。
2、貸款年齡不符、無民事行為能力人
18歲以下、65歲以上、不能辨認自己行為的成年人都無法申請獲得貸款。
3、申請貸款資料有瑕疵
編纂假信息得不償失。
銀行對證明的審核越來越嚴格，開假證明有風險，尤其是收入證明，在填寫申請表時應該填寫與自身情況相匹配的數字。
4、身負鉅債
已有債務的借款人逾期還貸的風險較高，為了規避這種風險，銀行一般會拒貸。
5、收入不穩定
【 醫生、教師、公務員】等每月銀行卡有固定進賬的客戶比較容易獲得貸款；
而銷售、自由職業者等工資波動幅度較大的客戶貸款難度較大。
6、高危職業
借款人如果從事的是高空作業、礦工、化工等高危職業，銀行出於風險考慮容易拒貸。
7、同時申請多處貸款
許多人為了儘快獲得貸款資金，加快購房進程，會同時申請多處貸款，但這樣的行為容易讓銀行覺得借款人急需資金，從而懷疑其貸款目的，審慎放貸。
買房不易，貸款買房要注意個人徵信及以上幾種情況，希望每個人都能買到好房、住靚屋！
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