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就是拆遷搬遷
最新消息！海安市人民政府擬對新通揚河北側區域城中村改造工程項目徵收紅線範圍內剩餘的房屋及附屬物實施徵收，現制定本項目房屋徵收補償安置方案：
（拆遷區域）
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快看看你家在這片區域嗎？
新通揚河北側區域城中村改造工程項目房屋徵收補償安置方案
（徵求意見稿）
為貫徹落實黨的十九大會議精神，推進新通揚河北側區域生態文明建設，打造新通揚河生態宜居家園，我市於2018年啟動了新通揚河北側區域城中村改造工程項目協議搬遷工作。到目前，項目範圍內95%的被搬遷對象已自願達成搬遷協議並搬遷。鑑於尚有少部分被搬遷對象未簽約搬遷，為確保本工程項目的順利推進，維護公共利益及廣大已搬遷對象的合法權益，海安市人民政府擬對新通揚河北側區域城中村改造工程項目徵收紅線範圍內剩餘的房屋及附屬物實施徵收，現制定本項目房屋徵收補償安置方案：
一、徵收工程概況
（一）徵收範圍
東至通榆路、西至朝陽路、南至新通揚河、北至黃河路
（二）徵收組織形式
海安市住房和城鄉建設局和新通揚河生態區建設管理辦公室負責徵收範圍內房屋徵收工作。
二、徵收期限及實施步驟
（一）簽訂補償協議和搬遷交房期限
自本項目發放公開信確定開籤協議之日起30日內為簽約期限；自協議簽訂之日起15日內為搬遷交房期限。
（二）徵收實施步驟
1．入戶調查，調查結果公示；
2. 公佈補償安置方案（徵求意見）；
3. 市政府作出徵收決定並公告；
4．選定評估機構；
5．入戶評估，評估結果公示；
6．送達分戶評估報告；
7．簽訂房屋徵收補償安置協議，被徵收人在約定的期限內搬遷交房，辦理被徵收房屋交接手續；
8．選擇貨幣補償的，補償協議經審核後結付補償款和相應獎勵；選擇產權調換安置的，搬遷交房後被徵收人領取“選房聯繫單”，按到達指定選房地點的先後順序依次選定安置房房號，按通知辦理安置房結算手續；
在房屋徵收調查公告公佈之後（以住建部門網上備案的商品房購房合同簽訂日期為準）選購海安城區新建住宅商品房或符合條件的成套住宅“二手房”安置的，搬遷交房後憑相關購房手續結算補償款；
選擇村民安置房安置的，由高新區按順序統一安置結算。
9.分戶補償、獎勵情況公示；
10．房屋拆除。
三、補償安置依據
1．《海安縣國有土地上房屋徵收與補償辦法》（海政規[2016]1號）；
2．《海安縣國有土地上房屋徵收評估技術細則》（海政規[2016]2號）；
3.《集體土地上房屋徵收補償安置實施辦法（試行）》（海安高新區海高新管[2016]159號）。
四、徵收補償安置方式
住宅房屋被徵收人可以選擇貨幣補償，也可選擇政府提供的住宅商品房產權調換安置或選購城市規劃區範圍內的新建住宅商品房和符合條件的成套住宅“二手房”安置。原住村民也可選擇村民安置房安置。
原住村民原則上實行產權調換。只有經家庭全體成員共同商定，出具書面申請，作出今後不再要求提供安置的承諾，保證在補償款處分上不發生糾紛，並提供本人或配偶在海安市境內除被徵收房屋以外的住宅房屋所有權證明或商品房購房備案合同，經審核批准後，方可實行貨幣補償。
非住宅營業用房被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇安置區域鳳棲花園營業用房（期房）和主城區內瑞海集團開發樓盤空餘營業用房（現房）產權調換安置。
五、補償與安置辦法
（一）住宅房屋補償安置及獎勵
1．房屋徵收補償款=房屋價值+附屬設施及裝修補償費+搬遷補償費+臨時安置補償費。
2．補償基準價： 5100元／㎡（磚混一等十成新、一間朝南、一層成套住宅）。
3．搬遷補償費按被徵收房屋合法建築面積20元／㎡計算，選擇貨幣補償的，計算一次搬遷補償費；選擇產權調換的，計算兩次搬遷補償費，每次搬遷補償費低於500元的按500元標準補償。
4．徵收部門支付臨時安置補償費，由被徵收人自行過渡。選擇貨幣補償和選擇政府提供的現房安置或選購城市規劃區範圍內新建住宅商品房以及符合條件的成套住宅“二手房”的，過渡期為6個月，標準為按被徵收房屋合法建築面積每月12元／㎡；選擇鳳棲花園安置的，過渡期 24個月內按被徵收房屋合法建築面積每月每平方米12元計算臨時安置補償費，第25到第36個月按被徵收房屋合法建築面積每月每平方米15元計算臨時安置補償費，超過36個月按被徵收房屋合法建築面積每月每平方米18元計算臨時安置補償費，過渡期從被徵收人騰空交房之日起至安置房通知交付之日止。
5．選擇國有土地上房屋產權調換的，按被徵收房屋的補助安置面積給予補助，補助安置面積按被徵收房屋合法建築面積70㎡以內的50%和70㎡以外的30%計算，補助標準為2550元／㎡。
對在房屋徵收調查公告發布之後，購買城市規劃區範圍內新建住宅商品房（以住建部門網上備案的商品房購房合同簽訂日期為準）以及符合條件的成套住宅“二手房”安置的被徵收人，在簽約交房期限內簽約並搬遷交房的，可參照國有土地上房屋產權調換方式給予補助安置面積補助。
6．選擇政府提供的商品住宅房安置的，被徵收房屋合法建築面積大於144㎡的，可以再選擇一套安置房。
7．選擇貨幣補償，在規定的簽約交房期限內搬遷交房的，按被徵收房屋合法建築面積給予300元／㎡的獎勵。此獎勵由新通揚河生態區建設管理辦公室審核後直接發放給符合條件的被徵收人。
8. 選擇貨幣補償的，補償協議經審核後，在被徵收人搬遷交房之日起30日內一次性付清補償款和相應獎勵。
選擇鳳棲花園安置的，補償款抵算所選擇安置房房款，按中國人民銀行公佈的金融機構一年期貸款基準利率（房屋徵收決定公告之日）給予被徵收人結算利息。結息期從被徵收人將被徵收房屋騰空交房之日起至所選產權調換安置房取得預銷售許可證之日止。
選購城市規劃區範圍內新建住宅商品房以及符合條件的成套住宅“二手房”安置的，補償協議經審核，在被徵收人搬遷交房後，憑相關購房手續結算補償款。
9．對被徵收人在規定的簽約交房期限內搬遷交房的，按被徵收房屋合法建築面積或有權部門核定的合法土地使用權面積200元／㎡給予獎勵。此獎勵由新通揚河生態區建設管理辦公室審核後直接發放給符合條件的被徵收人。
10.原住村民選擇村民安置房安置的，按《集體土地上房屋徵收補償安置實施辦法（試行）》（海安高新區海高新管[2016]159號）規定執行。
11.原住村民既選擇國有土地上房屋產權調換安置又選擇村民安置房安置，且符合條件的，按被徵收房屋合法建築面積的各50%進行補償和安置，分別適用國有土地上房屋徵收補償安置辦法與《集體土地上房屋徵收補償安置實施辦法（試行）》（海安高新區海高新管[2016]159號）村民補償安置政策。
（二）非住宅營業用房補償安置及獎勵
1．徵收補償額=房屋價值+裝飾裝修及附屬物補償費+搬遷補償費+停業損失補償費。
被徵收房屋價值由評估機構根據被徵收房屋的區位、用途、建築結構、樓層、層高、新舊程度、建築面積等因素進行評估確定。
2．搬遷補償費，按合法建築面積給予50元／㎡搬遷補償；
3．停業損失補償
徵收商業經營性房屋，致使經營活動中止，除按房屋被徵收前兩年納稅情況給予停業損失補償外，選擇貨幣補償和選擇丹鳳花苑臨丹鳳路營業用房（現房）以及選擇主城區內瑞海集團開發樓盤空餘營業用房（現房）產權調換安置的，再按被徵收房屋評估價值的3%給予一次性停業損失補償；選擇鳳棲花園營業用房（期房）產權調換的，再按停業期限結合相關標準給予停業損失補償，停業期限從被徵收房屋騰空交房之日起至安置房通知交付之日止。
商業經營性用房依據納稅情況停業損失補償標準
年納稅額（元/㎡）
0-100
101-200
201-500
501-1000
1000以上
補償標準（元/㎡）
100
200
300
400
600
①納稅額指房屋徵收調查公告發布之日前兩年納稅額年平均值。
②前兩年納稅額年平均值以完稅憑據為依據。
③年納稅額0是指經稅務機關批准免稅的單位或個體工商戶。
4．使用被徵收房屋從事的生產經營活動不符合國家、省產業政策，房屋徵收後不允許恢復原生產經營活動的，按照國家、省產業政策調整相關規定執行。
5．對被徵收人在規定的簽約交房期限內搬遷交房的，按被徵收房屋價值的8%給予獎勵。此獎勵由新通揚河生態區建設管理辦公室審核後直接發放給符合條件的被徵收人。
6．選擇貨幣補償的，補償協議經審核後，在被徵收人搬遷交房之日起30日內一次性付清補償款和相應獎勵。選擇營業用房產權調換安置的，按照營業用房選房結算辦法，結算差價。
（三）“改變房屋用途”補償
1. 被徵收人擅自將住宅改變為經營性用房的，不給予停產停業損失補償；改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產停業損失。
2．被徵收住宅房屋改為商鋪、餐飲、娛樂、旅館類等商業經營，並取得工商營業執照和納稅證明，持續經營1年以上（含1年）3年以下的，按實際經營面積部分被徵收房屋原用途評估價值的5%給予停業損失補償；連續經營3年以上（含3年）5年以下的，按實際經營面積部分被徵收房屋原用途評估價值的10%給予停業損失補償；連續經營5年以上（含5年）的，按實際經營面積部分被徵收房屋原用途評估價值的20%給予停業損失補償。
實際經營面積為合法建築內實際直面服務對象所必需的建築面積，不含維持正常起居生活、堆放庫存所佔的建築面積。
六、住宅安置房源及價格
（一）政府提供的住宅商品房
安置區域
房屋狀況
安置房價格
基準價（元/㎡）
層次價
鳳棲花園
期房
5100
從實際住宅第1層起計算，第1層為0，從第二層起每層遞增50元／㎡，19層以上按第19層的層次價計算。
鳳凰府邸
現房
5100
說明：1．經規劃批建的車位價格按市場價優惠10%計算。
2．經規劃批建的頂層閣樓價格按安置房基準價的50%計算。
（二）可優惠選購的其他新建住宅商品房及“二手房”
金海麗水灣
現房
基準價:5300元/㎡。層次價：從實際住宅第1層起計算，第1層為0，從第二層起每層遞增50元／㎡，19層以上按第19層的層次價計算。
麗景美域
現房
一房一價（房源、房型、價格見新通揚河生態區建設管理辦公室公示欄）
恆源新村
現房
一房一價（房源、房型、價格見新通揚河生態區建設管理辦公室公示欄）
棉麻小區
二手房
一房一價（房源、房型、價格見新通揚河生態區建設管理辦公室公示欄），以房屋現狀為準。
寧海新村
二手房
一房一價（房源、房型、價格見新通揚河生態區建設管理辦公室公示欄），以房屋現狀為準。
（三）村民安置房
說明：1.多層公寓層次差：一層為0、二層為+5%、三層為+8%、四層為+4%、五層為0贈送閣樓。
2.高層公寓層次差：一層為0，從二層起每層遞增價30元/㎡，躍層高度超過2.9米的部分1600元/㎡，不足2.9米的部分800元/㎡。
七、其它事項
1．自本方案發布之日起，被徵收房屋存在租賃關係的，由租賃雙方自行解除租賃關係；存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。徵收人不承擔房屋租賃及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。
2．被徵收人搬遷交房須經生態區建設管理辦公室驗收，不得擅自拆除已補償的建築物、構築物及相關設施。擅自拆除的由被徵收人自行承擔安全責任，同時扣除被拆除建築物、構築物及相關設施的補償費。
3．在徵收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾徵收工作正常進行的，依據相關法律規定處理。
4．在規定的簽約交房期限內未搬遷交房的，不享受有關獎勵。
5. 本方案未盡事項，以公開方式另行告知。
6．本方案由海安市住房和城鄉建設局負責解釋。
2019年4月30日
end
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