點擊上方【蘇州樓市】即可訂閱我們
4月的蘇州樓市讓我們驚歎！
很多樓盤開盤即售罄
土地市場也很火熱
在我們統計蘇州樓市成交量的時候
發現了驚人的數據！
4月，蘇州新房、二手房住宅成交量
雙雙破萬
達到蘇州限購（2016年10月）以來最高值
新房住宅成交量10014套
二手房住宅成交量11748套
請看下面兩張圖表
↓↓↓
新房成交量
二手房成交量
此景均出現在三年前
均創下三年來新高
我們查了一下歷史數據
新房距離最近的月度成交破萬套
還是在三年前的2016年1月
月度成交量10305套
二手房距離最近的月度成交破萬套
也是在三年前的2016年3月
月度成交量15879套
現在來看那些開盤即售罄，房管局門口帶著被子半夜排隊取號的場景想必你也能夠理解了。
我們再來看看哪個區域賣的最好！
新房
4月蘇州商品房住宅共計成交10014套
環比增加了4087套，環比漲幅68.96%
成交面積共計119.97萬方
環比增加了46.92萬方，漲幅64.23%
從各區成交情況來看
吳江區成交量佔比最高
共計成交3434套，佔總量的34%
遙遙領先其他各區，成為蘇州成交主力
緊隨其後的為吳中區
成交2239套，佔比22%；
新區、相城區各成交1434以及1394套
分別佔比約14%，旗鼓相當
姑蘇區成交1262套，佔比13%
園區共計成交251套，僅佔比3%
二手房
上個月二手房住宅共計成交11748套
環比增加了5860套，環比漲幅99.52%
成交量幾乎翻了一倍！
成交面積共計1181214.52平方米
環比增加了595503.97平方米，漲幅101.67%
成交面積翻倍地漲了！
從各區成交情況來看
與新房住宅成交情況相反
二手房中，園區翻身，成交量最高
共計成交了2857套，佔總成交量的24%
吳中區表現依舊不俗，共2328套，佔比20%；
姑蘇區成交2072套，佔比18%
吳江區成交量1877套，佔比16%
新區共計成交1516套，佔比13%
相城區成交量1098套，佔比9%
以上來看，每個區域成交量都在千套以上
供應方面
同時，4月供應也很積極
共計29個項目領證
其中，住宅共計新增6348套
住宅面積共計新增737794平方米
吳江區10個項目、吳中區6個
姑蘇區2個、高新區7個以及
相城區4個住宅項目領證！
庫存方面：蘇州去化週期只有6個月左右
截止今天（2019年5月5日）
蘇州商品房住宅庫存量（可售住宅房源）39174套，各區庫存量如下：
姑蘇區1474套，吳中區7815套
高新區8321套，相城區7992套
園區1356套，吳江區12216套
假設現在沒有新增供應量，
我們推算一下，蘇州去化週期
按近2年（2017年5月-2019年4月）的
月均成交套數6122套/月
去化週期約6.4個月
按近1年（2018年5月-2019年4月）的
月均成交套數6635套/月
去化週期約5.9個月
如果按4月17日自然資源部發布的通知
制定實施2019年住宅用地“五類”調控目標
蘇州已經處在商品住房庫存消化週期
12~6個月的，要增加供地；
6個月以下的，要顯著增加並加快供地
的臨界點上
蘇州樓市專注樓市研究，提供真實市場數據，分析行業動態，傳遞最新樓市信息！
閱讀更多 蘇州樓市 的文章
