時至2019年5月，南京房地產市場發生了不少事情：
升龍天匯收官+售罄，河西南3.5萬元/平的限價時代宣告結束；
南京新片區——魚嘴商務區重磅登場，新盤以3.9萬元/平的價格首開；
仙林湖限價再次突破，新盤首開銷許報批價2.1-3.4萬元/平；
西善橋，一個冷門的驚喜，新房起步價便是3.5萬元/平
......
可以預見，南京的“板塊房價格局”，正在發生重大變化。
不過，我們不去探究，僅選取熱點板塊，進行分類討論。希望以此幫助今年在南京買房的朋友，選對區域、選對房子。
4萬+：成熟核心區，房價風向標
在南京，房價能賣到4萬元/平及以上的板塊，已經是南京毫無爭議的核心區了。相信不用我多提，大家都能說出是哪幾個板塊——城中、河西中部及鼓樓濱江。
這是南京的三大明星板塊，或發展成熟，或起點很高，虹吸能力強。
城中的地位無可撼動，畢竟夫子廟、老門東、新街口這些稀缺資源只要一個，區域地少房貴是常態。整體看新房均價在4.5萬元/平，不過最貴房源的單價已經飆到5-6萬元/平，如泰禾南京院子、萬科安品園舍，都是千萬級別豪宅，絕對屬於“終極改善”。
河西中部，南京乃至江蘇的“宇宙中心”，是唯一可以與主城核心區媲美的新城。區域新房限價4.5萬/平，不過屈指可數，僅剩華新城·璟園、世茂天譽在售，未來隨著海玥萬物、長江國府上市，極有可能一躍成為“5萬+”俱樂部。
鼓樓濱江， 2018年開始趕超，房價一路上漲，既傳承了老下關的歷史文化特質，又承接了新鼓樓的發展。區域定位高端改善，主推大平層產品，新房限價4萬元/平，但近來有多個項目突破限價，當代萬國府MOMΛ、桃園世紀都賣到了4.5萬/平以上。
3萬+：高價地扎堆的高潛力板塊
說完金字塔的頂端，我們順勢看下房價3萬+板塊的現狀。有人說，它們比較尷尬，明明是高端改善的定位，卻夾雜著剛需、改善和投資各種買房型需求。
不過從這半年的樓市趨勢看，老牌3萬+板塊即將蝶變。
特別要提河西南，隨著升龍天匯的收官，業內人都在感嘆“星八客”的終結，揮別3.5萬元/平的限價房。隨之而來出現的是魚嘴商務區，一個新興板塊，起步便是3.9萬元/平。
另一個河西的熱土—江心洲，有著江島資源，主打低密住宅，新房限價3.57萬元/平，幾乎零庫存。就在4月30日的南京土拍上，江心洲誕生一幅3萬+地塊，引發全程關注。
突如其來的房價變化，讓買房人看到了希望，也感到絕望。不過，河西新城的房價整體破4只是時間問題了。
城東的“首富”仙林湖，大家都很熟悉，地鐵、學校、人文、公園······要啥有啥，區域限價3萬元/平，近來也是突破了，高科紫薇堂、融信世紀東方先後賣到了超3萬元/平的，其中高科紫薇堂的合院產品均價賣到了4.5萬元/平。
融信世紀東方首開賣光
相比之下，零庫存的南京南站顯得低調很多，表面上依舊維持著3.5萬元/平的新房限價。 區域高價地也有，如嘉華，拿地2年了還沒亮相，還有萬科G46，都是2.7萬/平的高價地，上市能賣什麼價我們保持關注。
不過，同為城南板塊的鐵心橋—西善橋，即“兩橋”區域，起步就是3萬+，目前僅有中海城南公館VS龍湖天鉅兩家打擂臺賽。
其實不難看出，房價3萬+的板塊多是被高價地“砸”出來的，預期前景絕對能支撐，只是現在有些力不從心。
2萬+：城市副中心，箇中差距大
2萬+，是一個全市均價，也是南京新房主流的一個價格。
與之相對應，售價2萬+的板塊也很多，分佈城南、城北、江寧、江北等多個片區。
不過，箇中差距也有點大 ，如江北核心區、江浦、橋北、南九龍湖、方山、馬群等，均價都在2.9萬元/平，未來極有可能達到3萬+水平；而青龍山、梅龍湖、青龍地鐵小鎮、正方新城等，則是新興板塊，均價2.5萬元/平，也比較穩定。
在南京，新房價格2萬+的板塊和項目選擇性很多，因而也經常被媒體拿來PK，“可替代性”強。
1萬+：城市遠郊，地鐵加分
一旦提到，南京哪兒能買到房價一萬多的房子？大家都直接了當：去溧水高淳吧！
現狀確實如此，雖然1萬+的房子庫存不少，但都集中在邊緣板塊，包括溧水、六合、高淳和新興板塊橫溪、龍潭等。
又有人問，江寧濱江和祿口不算嗎？現在沒法算啦！據瞭解，祿口熱盤中駿融信雍景臺即將首開住宅，放風價2萬+；江寧濱江新盤魯能硅谷公館，地價11077元/平，首開奔著2萬+去的。
板塊都在蛻變，
對於剛需而言，有合適的“上車板塊”，就趕緊定了吧！內容來源/南京樓市觀察
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