时至2019年5月，南京房地产市场发生了不少事情：
升龙天汇收官+售罄，河西南3.5万元/平的限价时代宣告结束；
南京新片区——鱼嘴商务区重磅登场，新盘以3.9万元/平的价格首开；
仙林湖限价再次突破，新盘首开销许报批价2.1-3.4万元/平；
西善桥，一个冷门的惊喜，新房起步价便是3.5万元/平
......
可以预见，南京的“板块房价格局”，正在发生重大变化。
不过，我们不去探究，仅选取热点板块，进行分类讨论。希望以此帮助今年在南京买房的朋友，选对区域、选对房子。
4万+：成熟核心区，房价风向标
在南京，房价能卖到4万元/平及以上的板块，已经是南京毫无争议的核心区了。相信不用我多提，大家都能说出是哪几个板块——城中、河西中部及鼓楼滨江。
这是南京的三大明星板块，或发展成熟，或起点很高，虹吸能力强。
城中的地位无可撼动，毕竟夫子庙、老门东、新街口这些稀缺资源只要一个，区域地少房贵是常态。整体看新房均价在4.5万元/平，不过最贵房源的单价已经飙到5-6万元/平，如泰禾南京院子、万科安品园舍，都是千万级别豪宅，绝对属于“终极改善”。
河西中部，南京乃至江苏的“宇宙中心”，是唯一可以与主城核心区媲美的新城。区域新房限价4.5万/平，不过屈指可数，仅剩华新城·璟园、世茂天誉在售，未来随着海玥万物、长江国府上市，极有可能一跃成为“5万+”俱乐部。
鼓楼滨江， 2018年开始赶超，房价一路上涨，既传承了老下关的历史文化特质，又承接了新鼓楼的发展。区域定位高端改善，主推大平层产品，新房限价4万元/平，但近来有多个项目突破限价，当代万国府MOMΛ、桃园世纪都卖到了4.5万/平以上。
3万+：高价地扎堆的高潜力板块
说完金字塔的顶端，我们顺势看下房价3万+板块的现状。有人说，它们比较尴尬，明明是高端改善的定位，却夹杂着刚需、改善和投资各种买房型需求。
不过从这半年的楼市趋势看，老牌3万+板块即将蝶变。
特别要提河西南，随着升龙天汇的收官，业内人都在感叹“星八客”的终结，挥别3.5万元/平的限价房。随之而来出现的是鱼嘴商务区，一个新兴板块，起步便是3.9万元/平。
另一个河西的热土—江心洲，有着江岛资源，主打低密住宅，新房限价3.57万元/平，几乎零库存。就在4月30日的南京土拍上，江心洲诞生一幅3万+地块，引发全程关注。
突如其来的房价变化，让买房人看到了希望，也感到绝望。不过，河西新城的房价整体破4只是时间问题了。
城东的“首富”仙林湖，大家都很熟悉，地铁、学校、人文、公园······要啥有啥，区域限价3万元/平，近来也是突破了，高科紫薇堂、融信世纪东方先后卖到了超3万元/平的，其中高科紫薇堂的合院产品均价卖到了4.5万元/平。
融信世纪东方首开卖光
相比之下，零库存的南京南站显得低调很多，表面上依旧维持着3.5万元/平的新房限价。 区域高价地也有，如嘉华，拿地2年了还没亮相，还有万科G46，都是2.7万/平的高价地，上市能卖什么价我们保持关注。
不过，同为城南板块的铁心桥—西善桥，即“两桥”区域，起步就是3万+，目前仅有中海城南公馆VS龙湖天钜两家打擂台赛。
其实不难看出，房价3万+的板块多是被高价地“砸”出来的，预期前景绝对能支撑，只是现在有些力不从心。
2万+：城市副中心，个中差距大
2万+，是一个全市均价，也是南京新房主流的一个价格。
与之相对应，售价2万+的板块也很多，分布城南、城北、江宁、江北等多个片区。
不过，个中差距也有点大 ，如江北核心区、江浦、桥北、南九龙湖、方山、马群等，均价都在2.9万元/平，未来极有可能达到3万+水平；而青龙山、梅龙湖、青龙地铁小镇、正方新城等，则是新兴板块，均价2.5万元/平，也比较稳定。
在南京，新房价格2万+的板块和项目选择性很多，因而也经常被媒体拿来PK，“可替代性”强。
1万+：城市远郊，地铁加分
一旦提到，南京哪儿能买到房价一万多的房子？大家都直接了当：去溧水高淳吧！
现状确实如此，虽然1万+的房子库存不少，但都集中在边缘板块，包括溧水、六合、高淳和新兴板块横溪、龙潭等。
又有人问，江宁滨江和禄口不算吗？现在没法算啦！据了解，禄口热盘中骏融信雍景台即将首开住宅，放风价2万+；江宁滨江新盘鲁能硅谷公馆，地价11077元/平，首开奔着2万+去的。
板块都在蜕变，
对于刚需而言，有合适的“上车板块”，就赶紧定了吧！内容来源/南京楼市观察
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