青海人對於成都是情有獨鍾的，從環境、經濟、交通等任何角度上說講，成都都是青海人省外置業的最佳選擇，這是毋庸置疑的。
根據成都房產部門統計，截至2018年末，有30萬青海人在成都買房。30 萬人什麼概念？青海人口為603.23萬人，意味著5%的青海人在成都擁有房產。
前些年，青海人在成都購房主要是溫江、郫都、金堂。隨著新一輪房地產調控的來臨，溫江、郫都進入限購行列，青海人需要尋找新的買房區域。
接下來Mr.Liu就聊一聊成都買房的區域選擇，今天主要是宏觀解讀，給大家一個概念，以後有機會再詳細解讀區域。
成都城市發展規劃
很多青海人問起成都的房子，總會問離市中心多遠。遠近是一方面，更重要的是研究城市規劃和發展方向。
到任何城市買房投資，都需要研究城市發展方向。以西寧為例，以前的海湖，而今的南北川皆是如此。
接下來，先看成都的新一輪城市總體規劃：《成都市城市總體規劃》（2016—2035）。該規劃的初步方案首次公佈於2018年3月，也就意味著2018年以後將會強烈影響城市格局。
根據《總規》提出，要按照“東進、南拓、西控、北改、中優”十字方針，構建東南西北中差異化發展的五大主體功能區：中部區域、南部新區、東部新極核、北部區域、西部區域。
《總規》提出，要構建“一心兩翼一區三軸多中心”的市域總體空間結構。
“一心”為龍泉山城市森林公園。“兩翼”為中心城區和東部城市新區。“一區”為龍門山生態涵養區。“三軸”為南北城市中軸、東西城市軸線、龍泉山東側新城發展軸。“多中心”為8個區域中心城。
要優化中心城區空間佈局，強化扇葉狀格局，構築“雙心、雙軸、多點” 的空間結構，引導中心城區發展重心向東、向南轉移。
“雙心”是指老城中心和天府新中心。“雙軸”是指南北城市中軸、東西城市軸線，“多點”是指集中承載國家中心城市核心功能的主中心、副中心和片區中心。
成都買房，一定跳不出“東進、南拓、西控、北改、中優”的十字方針，這也是青海人在成都買房的最高綱領，買房要在這十字方針戰略之下做決定。
基於區域發展定位和範圍，Mr.Liu弄了一個表，大家可以點擊大圖查看。
通過規劃的分析，Mr.Liu對於成都的區域價值理解為：中部>南部>東部>北部>西部。
關注成都東進戰略
就前景看，如果說過去十年是押注天府新區，未來十年則屬於東部區域，也就是成都的東進戰略。
東跨戰略被四川日報解讀為：成都“東進”引領城市格局“千年之變”。這意味著，城東將成為成都的 “ 第二主戰場 ”。
同時，成都東進將充分借鑑雄安新區的規劃經驗及特色，也符合成都“千年之變”的定位。
成都目前已經編制了《成都市實施“東進”戰略總體規劃（2017－2035）》《龍泉山東側沱江發展軸總體規劃》《成都東進區域高快速路網體系規劃方案》等多項“東進”相關規劃方案。
“東進”為成都未來千年發展、永續發展佈局，東部區域應該是西寧成都買房的重要考慮。也就是龍泉驛、青白江、天府新區、金堂、簡陽等區域。
成都買房建議
“東進戰略”必須引起西寧購房者的注意。除了東進，Mr.Liu也給幾個建議，作為參考。
1、首選市區。成都分為11個市轄區、5個縣級市、4個縣，大家先看一下名單。也要說一句，不是所有城區都嚴格限購。
11個市轄區：錦江區、青羊區、成華區、武侯區、金牛區、雙流區、龍泉驛區、新都區、郫都區、溫江區、青白江區。5個縣級市：都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市、簡陽市。4個縣：新津縣、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。
首選的購房地應當是11個市轄區，如果11個市轄區不能滿足需求，進而選擇城市主要發展方向上的縣級市和縣。如果既不是市區，也不在城市主要發展方向上，應當慎重對待。
以西寧買房為例，四區與三縣的房價差異較大，如果不選擇四區，也要選擇城市主要發展方向，也就是西擴方向的多巴新區，成為三縣裡面的房價佼佼者。
另外還要注意一點，在成都不能看新區的名字買房，成都的新區太多了，有20來個，不能作為參考系數。就西寧來說，城南新區也不是城市裡房價比較高的區域。
2、六環內。成都五環以內是中部區域，定位為“高端服務業的集聚區、戰略性新興產業核心區、創新驅動引領區、國際交往核心區、天府文化集中展示區，成為城市極核和最能代表國家中心城市能級水平的高品質高能級生活城區”。
五環內也是城市價值最高的區域。考慮到目前成都的房價和青海人的購房養老度假目的，可以考慮適當放寬到六環線以內，短期內不宜到規劃七環附近置業，當然城市主要發展方向除外。
與城市環線相關，在兼顧環線的同時，也要考慮地鐵因素。目前成都地鐵最遠延伸到五環，未來將會延伸到六環。
成都地鐵遠景推薦線網由46條線路組成，總長約2450km；遠期線網由34條線路組成，總長約1765km。遠期規劃過於遙遠，同時不排除調整可能性，特別是遠景線路，只能作為參考。
目前除了已經運營的線路，主要關注下列線路：
在建線路：5號線一二期、6號線一二期、8號線一期、10號線二期、6號線三期、18號線一二期、17號線一期、2號線、9號線一期等。
成都地鐵第四期建設規劃最終上報方案：8號線二期、10號線三期、13號線一期、17號線二期、18號線三期、19號線二期、27號線一期、30號線一期、33號線及18號線三站一區間。
3、高鐵站。西寧到成都的高鐵開通只是時間問題，5個小時以內西寧到成都，高鐵通勤效率高於飛機。
這就意味著，西寧到成都高鐵的高鐵站附近將成為新的青海、甘肅人到成都購房的重要選擇。
根據目前規劃，西寧至成都高鐵將會黃勝關站，而目前的成都至川主寺（黃勝關）段站房已經啟動建設，西寧至成都高鐵也將經過三星堆站、青白江東站、到達成都東站。
三星堆站、青白江東站、成都東站三個站點可以作為重要的買房參考標準。
今天主要從規劃、交通等角度分享一些比較宏觀的東西和基本建議，希望大家對成都發展方向有一個概念，買房可以有的放矢。
有機會Mr.Liu將會實地考察成都樓市，“西寧有好房”小程序也會繼續更新成都樓盤，大家可以持續關注。
本文嚴禁轉載，僅代表個人觀點，不構成投資建議。
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