進入2019年，海東市繼續延續2018年土地出讓的強勢態勢，特別是朝陽山片區、引勝溝片區、河湟新區成為土地供應的大戶。（相關閱讀，點擊查看Mr.Liu丨從西寧到海東，本土開發商的戰略大轉移）
今天就聊一聊朝陽山片區。
樂都區密集掛牌土地
4月份，海東市自然資源和規劃局先後發佈國有土地使用權掛牌出讓公告東土告字[2019]04號、東土告字[2019]05號、東土告字[2019]06號，密集掛牌土地。
三次公告掛牌的地塊主要位於樂都區，也有部分工業用地。此次，Mr.Liu在主要談樂都區的商業和住宅用地。
4月份樂都區合計掛牌商業、住宅用地705.84畝，起始總價5.87億，權益容積率建建築面積97.65萬㎡。
相比西寧低調的土地出讓，海東特別是樂都區可謂是強勢出擊，加上2018年的土地出讓，樂都區土地市場供需兩旺。
樂都區土地市場火爆有兩大背景：一方面是蘭西城市群發展中，樂都區城鎮化進程加快；另一方面是西寧地價上漲，本土房企轉戰海東。
政府和開發商，一個想賣地，一個想買地，自然供需兩旺。
朝陽山片區一直都是海東的熱門區域。去年以來，碧桂園、偉業地產（香格里拉）、寧夏中房、紫恆地產等10家房企拿地千畝，密集進駐朝陽山片區。
以前土地出讓全部都是住宅用地，作為海東的CBD，朝陽山片區的商業配套依然是個空白。
此次土地掛牌又以朝陽山片區為主，其中2019-53、2019-54地塊就是來填補商業配套空白的。
234畝城市綜合體
4月份，海東市國有土地使用權掛牌出讓公告東土告字[2019]06號掛牌2019-53、2019-54地塊，合計233.94畝，起始總價2.13億，起始單價91萬/畝。
一直關注劉先生的青海地產觀的朋友看到價格肯定會納悶，以前朝陽山片區的地價一直都是120萬/畝，這兩宗土地怎麼這麼便宜？
毫無疑問，一定是重大的招商引資項目。
在看宗地數據，233.94畝土地，最高容積率3.0，最多可建設46.79萬㎡商品房。其中102.96畝為商業用地，未來可建設商業面積20.59萬㎡。
從數據可以看出，這兩宗土地一旦成交，必是一個大型城市綜合體，預計將建設購物中心、商業街、住宅等。
如果考慮到海東市發佈的《加快海東現代服務業發展重點招商項目和扶持措施》，引進實施大型商業綜合體體按不超過實際總投資額的10%給予資金補貼，還是蠻不錯的。（相關閱讀，點擊查看Mr.Liu丨海東火力全開！引進實施重點招商項目，最高可獲投資額10%補貼）
那麼，這塊地將花落誰家？
土地招拍掛遵從市場原則，不到最後時刻無法知曉土地成交，但意向開發商可以提前獲知。
樂都萬達廣場
根據規劃，朝陽山片區佔地3.78平方公里，為未來海東城市行政中心，承擔行政辦公職能。
海湖新區如此繁華，還不是西寧的行政中心，朝陽山片區作為海東行政中心的定位，將區域價值展現的淋漓盡致，這也是眾多房企在該區域大舉拿地的原因所在。
海東市一直在努力推動樂都區商業發展。2019年2月17日，海東市人民政府與大連萬達集團、北京潤華泰置業有限公司簽署了三方合作框架協議，確定樂都萬達廣場落戶海東。
今年，樂都萬達廣場項目也已經列入了2019年青海省和海東市重點項目，規劃建設用地約15.6公頃（合234畝），打造大型購物中心、室外商業街及住宅等。項目總投資28億，2019年投資1.9億。
佔地234畝的樂都萬達廣場一旦落地執行，將會奠定朝陽山片區的商業中心地位。
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