进入2019年，海东市继续延续2018年土地出让的强势态势，特别是朝阳山片区、引胜沟片区、河湟新区成为土地供应的大户。（相关阅读，点击查看Mr.Liu丨从西宁到海东，本土开发商的战略大转移）
今天就聊一聊朝阳山片区。
乐都区密集挂牌土地
4月份，海东市自然资源和规划局先后发布国有土地使用权挂牌出让公告东土告字[2019]04号、东土告字[2019]05号、东土告字[2019]06号，密集挂牌土地。
三次公告挂牌的地块主要位于乐都区，也有部分工业用地。此次，Mr.Liu在主要谈乐都区的商业和住宅用地。
4月份乐都区合计挂牌商业、住宅用地705.84亩，起始总价5.87亿，权益容积率建建筑面积97.65万㎡。
相比西宁低调的土地出让，海东特别是乐都区可谓是强势出击，加上2018年的土地出让，乐都区土地市场供需两旺。
乐都区土地市场火爆有两大背景：一方面是兰西城市群发展中，乐都区城镇化进程加快；另一方面是西宁地价上涨，本土房企转战海东。
政府和开发商，一个想卖地，一个想买地，自然供需两旺。
朝阳山片区一直都是海东的热门区域。去年以来，碧桂园、伟业地产（香格里拉）、宁夏中房、紫恒地产等10家房企拿地千亩，密集进驻朝阳山片区。
以前土地出让全部都是住宅用地，作为海东的CBD，朝阳山片区的商业配套依然是个空白。
此次土地挂牌又以朝阳山片区为主，其中2019-53、2019-54地块就是来填补商业配套空白的。
234亩城市综合体
4月份，海东市国有土地使用权挂牌出让公告东土告字[2019]06号挂牌2019-53、2019-54地块，合计233.94亩，起始总价2.13亿，起始单价91万/亩。
一直关注刘先生的青海地产观的朋友看到价格肯定会纳闷，以前朝阳山片区的地价一直都是120万/亩，这两宗土地怎么这么便宜？
毫无疑问，一定是重大的招商引资项目。
在看宗地数据，233.94亩土地，最高容积率3.0，最多可建设46.79万㎡商品房。其中102.96亩为商业用地，未来可建设商业面积20.59万㎡。
从数据可以看出，这两宗土地一旦成交，必是一个大型城市综合体，预计将建设购物中心、商业街、住宅等。
如果考虑到海东市发布的《加快海东现代服务业发展重点招商项目和扶持措施》，引进实施大型商业综合体体按不超过实际总投资额的10%给予资金补贴，还是蛮不错的。（相关阅读，点击查看Mr.Liu丨海东火力全开！引进实施重点招商项目，最高可获投资额10%补贴）
那么，这块地将花落谁家？
土地招拍挂遵从市场原则，不到最后时刻无法知晓土地成交，但意向开发商可以提前获知。
乐都万达广场
根据规划，朝阳山片区占地3.78平方公里，为未来海东城市行政中心，承担行政办公职能。
海湖新区如此繁华，还不是西宁的行政中心，朝阳山片区作为海东行政中心的定位，将区域价值展现的淋漓尽致，这也是众多房企在该区域大举拿地的原因所在。
海东市一直在努力推动乐都区商业发展。2019年2月17日，海东市人民政府与大连万达集团、北京润华泰置业有限公司签署了三方合作框架协议，确定乐都万达广场落户海东。
今年，乐都万达广场项目也已经列入了2019年青海省和海东市重点项目，规划建设用地约15.6公顷（合234亩），打造大型购物中心、室外商业街及住宅等。项目总投资28亿，2019年投资1.9亿。
占地234亩的乐都万达广场一旦落地执行，将会奠定朝阳山片区的商业中心地位。
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