今天，國家統計局發佈《2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。全國70個大中城市僅上海、深圳、韶關、贛州四城房價環比下跌。
西寧新建商品住宅銷售價格指數上漲0.9%，全國漲幅第16名，西北漲幅第2名。
需要格外注意的是，西寧二手房價格環比上漲1.7%，位居全國第2位。在新房供應吃緊和新房三個月內不允許漲價的局面下，二手房價格走出新的行情。
照此形勢，西寧是否會出現很多二線城市曾出現的“一二手倒掛”，值得關注。
“小陽春”比以往來得早一些
本輪行情啟動於2016年3月至2019年3月已經超過3年，也可謂“最長牛市”。
樓市回暖以來，每年的春節後西寧都會有一波“小陽春”，雖然漲幅不及“金九銀十”的下半場，但總體也不錯，也有人稱為“金三銀四”。
2019年2月西寧新房價格環比漲幅2.1%，領漲全國，預示著今年的西寧樓市“小陽春”來得更早一些。
通過圖表可以清晰地看出，2019年的樓市“小陽春”也要更加火熱一些。
做一個數據對比：
2016年2-4月累計環比漲幅0.7%
2017年2-4月累計環比漲幅0.8%
2018年2-4月累計環比漲幅0.5%
2019年2-3月累計環比漲幅3%
2019年2-3月的累計環比漲幅已經超過此前三年的2-4月份環比漲幅之和，是近四年以來最好的“小陽春”行情。
“小陽春”尚且如此，就給了“金九銀十”更大的想象空間。
現在談房價高位為時尚早
去年以來，每三個月西寧房產局會公佈一次季度住宅網籤均價，以作為市場的參考，也算是穩定房價預期的一種措施。
先看一下西寧市區1-3月住宅網籤均價。
這些都是銷量前五的樓盤，但一個均價破萬的也沒有。真實均價並沒有傳言的那麼高。
為什麼會和傳言的價格有如此大出入？
因為有對外報價和實際成交的區別。開發商一般都會把對外報價提高，再利用折扣促進成交。貸款一個價，全款一個價，甚至還有團購。
很多人去看房都是點到為止，一般問到的只是對外報價，對摺扣不瞭解。老客戶去問，職業顧問一般也都往高裡說，這樣買了房也高興。
一來二去，市場傳的價格就與實際價格偏離了。
西寧房價沒有傳言的那麼高，2018年西寧商品房銷售均價也不過7313.53元/㎡，年底房價實現“坐七望八”，今年是“衝九”的行情。
在一二線城市蠢蠢欲動的局面下，談西寧房價已經處於高位為時尚早，“穩中有漲”的總體格局不變。
警惕政策動向
進入2019年3月以來，不少樓盤都在策動漲價。雖然有的只是營銷策略，但整體趨勢還是存在的。
再往後，紅星天闕和萬科城也將入市，特別是萬科城，建築面積達到70萬㎡，5000餘套住宅。以目前萬科城可能的售價和銷量，必然對市場產巨大影響。
西寧全年成交住宅不過3萬來套，隨便一個大樓盤開盤都會直接影響短期內的房價走勢。
如果部分大樓盤銷售均價破萬，更會深刻影響購房者的信心。
2019年以來，西寧樓市沒有實質性的調控政策出臺，但不意味著2019年會是平靜的。
特別是對於改善型客群來說，去年公積金三套房限貸。而今政策也在大幅向剛需客群傾斜，改善型客群如果考慮公積金貸款需要提前做好準備，此前Mr.Liu也在文章中多次提到，不可掉以輕心。（相關閱讀，點擊查看Mr.Liu丨青海定調2019年公積金政策，買二套房必看！）
Mr.Liu認為2019年，在穩房價、穩地價、穩預期的大形勢下，政策收緊的可能性依然存在。
本文嚴禁轉載，僅代表個人觀點，不構成投資建議。
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