轉眼就到了4月最後一天，這個月樓市又“熱”了起來。一邊市場房價上漲房貸回升，這邊樓市政策現收緊。怎麼說呢，剛回暖的市場風向又變了。根據目前已有多個城市房地產調控再升級，樓市恐難變“盛夏”。
現在樓市走勢如何看？
以前短期看政策，中期看經濟，長期看人口。現在，短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。
不知道各位發現了沒有，以前我們買房大多會先關注樓盤的區位及周邊環境。現在首先考慮的是當地政策是怎麼怎麼樣的，限購限貸嗎？人才引進有什麼優惠政策？
所以，現在能夠影響我們買房就是政策。
為什麼如今的樓市走勢，看政策？
近日，易居房地產研究院發佈一季度百城房價報告，有23個城市一季度房價同比漲幅超過20%，步入“房價過熱”區間。與此同時，此前央行公佈的最新金融數據顯示，一季度住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中，短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元，相比去年同期均出現上升；而部分地區房貸規模與房價有同步上升的跡象。
房價過熱貸款提升，這些都是有原因的。
樓市回暖不僅和需求有關更和政策有關。
從年初開始，政策陸續傳出開始差異化”一城一策”。從全國樓市來看，目前，“五限”(限購、限價、限售、限貸、限商)時代正在被打破。
在政策鬆綁的過程，激發了潛在的市場需求。比如現在的人才引進鼓勵政策，只要符合你就可以不受限購，有些地方為了搶人甚至還有優惠政策。
你想，現在很多人都想買房。去年各種限制，如今限制門檻被打破，而且還可能獲得優惠。那些想買房的，這個時候肯定想方設法的買房。
就拿現在的海南來說。
在我看來，海南是全國樓市管控最嚴的地方(全域限購)，但是你會發海南房價隨政策跌巖起伏，房價受政策影響。
▲製圖：海居君；數據來源：國家統計局
雖然去年限購已經開始，從圖上，你可以看出海南房產熱度依然不減，管嚴後買房的人少了，放鬆後房價漲，證明買房人變多，所以人是不是跟政策走？
今年，海南自貿島建設不斷加速，利好政策不斷，城市競爭力吸引力不斷加強。
海南樓市一直受政策監管，房價也被管控。如今出現政策鬆綁，人才引進政策門檻不斷放寬，人口不斷湧入，買房的人群增加了房價上漲就不見怪了。所以，政策不但影響購買，也間接影響房價。
今年四月以來，海南、杭州、呼和浩特、寧波、蘇州吳中區等相繼出臺人才政策，在購房補貼、開放落戶等條件下吸引人才流入。
各地的“人才之戰”也加速升級。其中，呼和浩特市提出符合條件的本科及以上學歷應往屆已婚畢業生可半價買房，寧波市則指出引進人才可獲最高60萬元購房補貼和800萬元安家補助。
今年以來至少已有25城加入“搶人大戰”。
這樣的政策會吸引更多人置業買房，所以近來樓市回暖就可以解釋了。
但這樣的局面並不會太久，據不完全統計，目前已有近10個城市房地產調控再升級。
北京：國管公積金對二套房“認房又認貸”
長沙：停止執行對二套房的契稅優惠政策
西安：將暫停外地購房公積金提取
深圳：開展“樓霸”專項整治活動，打擊房地產市場涉黑涉惡涉亂行為；
合肥：打擊炒房，嚴禁哄抬房價、捂盤惜售等行為；
……
現在，每一次的政策調控，都明示了一次樓市波動，每次都與房價脫不了關係。因為房價很脆弱，說漲就漲，想跌總是這麼難。因為開發商想漲、已經買了房的想漲，除了沒買房的希望下跌。講真，如果沒有政策壓制，房價估計會漲上天。
4月有人歡喜有人憂，喜就喜在樓市回暖了，憂就憂在房價開始上漲了。但這股風颳不了多久，因為，今年樓市以“穩”為主政策或將常態化！
新一輪樓市調控說不定已經在路上了。
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