转眼就到了4月最后一天，这个月楼市又“热”了起来。一边市场房价上涨房贷回升，这边楼市政策现收紧。怎么说呢，刚回暖的市场风向又变了。根据目前已有多个城市房地产调控再升级，楼市恐难变“盛夏”。
现在楼市走势如何看？
以前短期看政策，中期看经济，长期看人口。现在，短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。
不知道各位发现了没有，以前我们买房大多会先关注楼盘的区位及周边环境。现在首先考虑的是当地政策是怎么怎么样的，限购限贷吗？人才引进有什么优惠政策？
所以，现在能够影响我们买房就是政策。
为什么如今的楼市走势，看政策？
近日，易居房地产研究院发布一季度百城房价报告，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，步入“房价过热”区间。与此同时，此前央行公布的最新金融数据显示，一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元，相比去年同期均出现上升；而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象。
房价过热贷款提升，这些都是有原因的。
楼市回暖不仅和需求有关更和政策有关。
从年初开始，政策陆续传出开始差异化”一城一策”。从全国楼市来看，目前，“五限”(限购、限价、限售、限贷、限商)时代正在被打破。
在政策松绑的过程，激发了潜在的市场需求。比如现在的人才引进鼓励政策，只要符合你就可以不受限购，有些地方为了抢人甚至还有优惠政策。
你想，现在很多人都想买房。去年各种限制，如今限制门槛被打破，而且还可能获得优惠。那些想买房的，这个时候肯定想方设法的买房。
就拿现在的海南来说。
在我看来，海南是全国楼市管控最严的地方(全域限购)，但是你会发海南房价随政策跌岩起伏，房价受政策影响。
▲制图：海居君；数据来源：国家统计局
虽然去年限购已经开始，从图上，你可以看出海南房产热度依然不减，管严后买房的人少了，放松后房价涨，证明买房人变多，所以人是不是跟政策走？
今年，海南自贸岛建设不断加速，利好政策不断，城市竞争力吸引力不断加强。
海南楼市一直受政策监管，房价也被管控。如今出现政策松绑，人才引进政策门槛不断放宽，人口不断涌入，买房的人群增加了房价上涨就不见怪了。所以，政策不但影响购买，也间接影响房价。
今年四月以来，海南、杭州、呼和浩特、宁波、苏州吴中区等相继出台人才政策，在购房补贴、开放落户等条件下吸引人才流入。
各地的“人才之战”也加速升级。其中，呼和浩特市提出符合条件的本科及以上学历应往届已婚毕业生可半价买房，宁波市则指出引进人才可获最高60万元购房补贴和800万元安家补助。
今年以来至少已有25城加入“抢人大战”。
这样的政策会吸引更多人置业买房，所以近来楼市回暖就可以解释了。
但这样的局面并不会太久，据不完全统计，目前已有近10个城市房地产调控再升级。
北京：国管公积金对二套房“认房又认贷”
长沙：停止执行对二套房的契税优惠政策
西安：将暂停外地购房公积金提取
深圳：开展“楼霸”专项整治活动，打击房地产市场涉黑涉恶涉乱行为；
合肥：打击炒房，严禁哄抬房价、捂盘惜售等行为；
……
现在，每一次的政策调控，都明示了一次楼市波动，每次都与房价脱不了关系。因为房价很脆弱，说涨就涨，想跌总是这么难。因为开发商想涨、已经买了房的想涨，除了没买房的希望下跌。讲真，如果没有政策压制，房价估计会涨上天。
4月有人欢喜有人忧，喜就喜在楼市回暖了，忧就忧在房价开始上涨了。但这股风刮不了多久，因为，今年楼市以“稳”为主政策或将常态化！
新一轮楼市调控说不定已经在路上了。
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