武漢樓市越來越看不懂了，先有白沙洲板塊景瑞天賦濱江純新盤開盤價格直逼14200元/平，再來新力城直接硬漲500，這個區域價格漲的很迷。
登記樓盤方面，富人一直推崇的武昌濱江商務區一純新盤——融僑天域原定賣裝修，上週突然宣佈賣毛坯。苦等8個月，漢陽二環萬科系純新盤終於迎來正式登記……
三環變相漲，內環變相降，果然是不到武漢買房，不知道武漢樓市的魔幻。
作為武漢地產圈中的“最好用”的房產公眾號，今天的樓市武漢，依然是武漢樓市的上週盤點——包含開盤、成交、近期登記等。
1.開盤：上週11盤拿預售，開5盤，無一盤售罄。
2.登記：萬科金域國際正式開始登記；綠城鳳起樂鳴戶型出爐。
3.報建：萬科丁字橋39萬方純新盤規劃出爐。
01
一週開盤
1 預售證情況
武漢的“銀四”第二週，上週（2019年4月8日-4月14日），有11個項目取得預售證，具體情況可以看下圖。
2 開盤情況
據武漢購房薈統計，上週（2019年4月15日-4月21日）武漢共5盤入市，大漢陽1個項目、大漢口2個項目、大武昌2個項目，從開盤項目來看，其中景瑞天賦濱江為項目首開，超高層毛坯備案均價11570元/㎡，小高層備案均價12120元/㎡，為白沙洲三環外價格新高。
雖然上週開盤項目並不多，但結合預售證獲取的情況來看，預計本月的集中供應將集中在4月的最後一週。
以下是具體開盤情況：
景瑞天賦濱江（洪山-白沙洲）於4月16日線上首開4#超高層、11#小高層，95-141㎡三四房，共248套，4#超高層均價14070元/㎡（含2500元/㎡精裝），11#小高層均價14620元/㎡（含2500元/㎡精裝），截止開盤當天，整體去化214 套，去化率86%。
今年以來，白沙洲片區的老盤價格都有不同程度的上漲，但遺憾的是品質並沒有出現明顯的提高，尤其是目前供貨量最為集中的青菱片區。
由於青菱片區大部分均為城中村的拆遷地，拿地的隱形成本較高，加上目前房價限價政策，大多數的開發商都沒有在產品品質上投入更高的成本，因此造成了該片區產品同質化較為嚴重，讓很多立志在此片區置業的購房者們犯了選擇困難症。但今年價格開始鬆動之後，逼著開發商們不得不開始在產品上下功夫，景瑞天賦濱江就是通過產品的差異化，在備案價有輕微溢價的前提下，取得了首次開盤如此不俗的成績。
北辰蔚藍城市（黃陂-臨空新城）於4月20日線下加推15-17#小高層，107-111㎡三房，共258套，折後均價11276元/㎡（含2000元/㎡精裝），截止4月20日下午18：00，成交136套，去化率53%。
北辰蔚藍城市備案價均價9370元/平，另加2000元/平裝，整體均價11370元/平，這是該項目110地塊首次開盤。該項目此前均價是11100元/平，含2000元/平，本次價格與上次備案價上漲了260元/平米。
該項目所處的橫店片區目前基本都是11000元/平米左右的價格，最高備案價達到了9600元/平米（中建壹品瀾郡），該片區內的項目相當長的一段時間內是武漢不限購區最高價，甚至價格高過了絕對地理位置比該項目好的盤龍城。
禹洲朗廷元著（經開-太子湖）於4月21日網開加推K2地塊3、8#超高層，110-143㎡三四房，3#超高層折後均價16894元/㎡（含2000元/㎡精裝），8#超高層折後均價18768元/㎡（含2500元/㎡精裝）。該項目地理位置較好，緊鄰南太子湖和東方高爾夫球場，配套也比較完備，永旺、地鐵、亞心醫院等，生活方便。
新力城（洪山-白沙洲）2018年4月20日已加推7號樓建面114、140平超高層精裝修房源，均價14000元/平，含2500元/平的精裝修。
新力城本來是白沙洲三環外青菱板塊的最高價，此次的價格相比之前也上漲了500元/平左右。與此同時，白沙洲今年已經迎來7連漲，窪地正在不斷被填平。
2019年1月，三環外新力城上漲到13500元/平
2019年3月，三環內東原啟城上漲到13900元/平
2019年4月，三環內保利上城上漲到14300元/平
2019年4月，三環外景瑞天賦濱江均價14243元/平，都快趕得上保利上城的價格！
2019年4月，三環外新力城均價上漲到14070元/平米
佳運環湖花園（新洲區）2號樓2019年4月18日已開盤，均價6700元/平，另4期3號樓在售建面約98-118平毛坯房源，3期10、11、13號樓少量建面約101-159平毛坯房源在售。
02
近期登記
翰林尚苑（洪山區-文化大道）
新路村站地鐵口 利率上浮武漢最低
均價：16500元/平，含裝修2500元/平
動態：翰林尚苑預計4月加推11#、12#樓，建面約102-124平非毛坯三房，目前正在誠意登記及資料收集中，預計均價16500元/平，裝修可0首付，送全屋中央空調，農行可首套房利率上浮17%，二套上浮22%。
廣電蘭亭盛薈（漢陽區-四新）
漢陽新二環三地鐵盤即將收官
均價：預計15500-16000元/平米，含裝修2500元/平
動態：預計4月底5月初將推出49號樓，主推建面約91、93、105、109、119帶裝修三房
招商公園1872（漢陽區-墨水湖）
緊鄰墨水湖 大平層
均價：前期均價14500元/平毛坯
動態：預計4月加推B3-2地塊的4#，建面約164、185平戶型，前期毛坯均價14500元/平。毛坯，31層，兩梯兩戶，層高3.1米，約120套房源。
萬科金域國際（漢陽區—五里墩）
漢陽二環正地鐵口純新盤 等了8個月終於有消息
均價：預計帶裝修20000-21000元/平
動態：萬科金域國際於4月20日正式開啟VIP登記，預計2019年5月開盤，推出1、3、5號樓118平、126平、140平精裝房源。
融僑天域（武昌區—武昌濱江）
武昌核心區唯一毛坯純新盤 之前說賣裝修
均價；待定，預計參考周邊26000-27000元/平左右。
動態，融僑天域生活體驗館即將盛大開放，預計2019年五月首次開盤，目前正在VIP登記中，首次開盤包含1、2號樓，推出建面約118、133平米的毛坯房源，價格待定，共計320套房源。
興華御水瀾灣（漢陽—四新）
四新神秘毛坯盤又來了！最後一期
均價；預計14000元/平左右。
動態：興華御水瀾灣正在收資料，預計6月開盤，推出最後一期3棟高層，建面約115-240平米毛坯房源，預計均價約14000。
港灣江城（漢陽—經開）
首付40萬，主城區正地鐵口三房
均價；13500元/平左右。
動態：港灣江城於3月底推出二期1、2號樓，建面約99-122平非毛坯房源，均價約13500元/平，其中含2500元/平裝修，目前尚有房源在售，裝修可貸款，最低首付約40萬左右可買主城區一步到位三房。
聯投花山郡（東湖高新區—花山）
東湖高新區第一低價 整個片區都盼著他快點清盤
均價：前期10500元/平左右。
動態：聯投花山郡最後一期預計5月加推，即2.4期的最後五棟高層，建面約105-143平房源，毛坯，前期均價10500元/平。
綠城鳳起樂鳴（東湖高新區—花山）
綠城系純新大盤，品質愛好者的期盼
均價：待定
動態：綠城鳳起樂鳴戶型圖已出，高層帶裝修，1-4號樓建面約109、132平；5-8號樓建面約142平；疊拼毛坯，175-200-220三種戶型，樣板間預計月底開放。
當代雲谷（東湖高新-光谷）
區域最低價 毛坯，住宅最後三棟
均價：前期13800元/平
動態：當代雲谷即將加推6、10、11號樓，建面約103、118平，目前已經開始誠意登記，收集客戶資料，前期均價13800元/平毛坯。
03
規劃報建
1、萬科新都會
近期武漢市規劃局網站發佈武漢金色萬耀房地產開發有限公司位於洪山區嶺南路與丁字橋路交匯處東北部的洪山區卓刀泉村二期“城中村”綜合改造開發用地K2地塊項目總平面規劃方案批前公示。項目案名為萬科新都會。
根據網站顯示，萬科新都會總佔地面積59917平方米，總建築面積386968平方米，容積率4.8，住宅建築面積273626平方米。停車位2845個，總戶數共2184戶。套均面積約125平。
項目共有12棟住宅，一棟12班制幼兒園。最低為30層，最高為51層。1#42層、2#51層、3#43層、4#51層，5#51層，6#50層、7#43層、8#30層、9#30層、10#43層、11#50層、12#50層。從規劃效果圖上來看，1、2號樓似乎是兩棟塔樓建築，剩下的9棟為板樓建築。
從規劃上來看，項目的樓間距最小約為33米，最大為73米。
2、P（2018）067號地塊項目
北辰小軍山項目出規劃，案名暫定。根據規劃顯示，該項目用地面積約5萬方，總建面約18.12萬方，規劃9棟11-47層住宅樓（含商業、垃圾收集屋、配電房），規劃停車位1526個，其中地下停車位1524個，基本都為地下車位；共規劃1127戶
3、“武漢太古裡”已開工建設
網友關心的“武漢太古裡”何時建成的問題近日有了官方回覆，漢陽區商旅局在長江留言網給出了回覆：我區一直積極推進商業項目的引進，滿足區域居民的生活、消費需求，完善城市功能。目前，遠洋東方境世界觀項目已開工建設，建成後將成為武漢的商業新地標。同時，計劃在四新方島區域引進14萬平米的大型商業綜合體項目，該項目正在就軌道交通站點設置等問題進行方案深化，區各有關部門也在加緊跟進當中，力爭項目早日落地建設。
04
上週土拍
4月16日，武漢掛牌出讓2宗地，均為網上掛牌，分別位於江夏區與化工區，總成交面積160711.45平方米，總成交價14930萬元，最終武漢中珈弘毅競得藏龍島商服地。
05
樓市武漢有話說
今年以來漲價的項目不少，從上週拿預售的項目中不難看出，華潤翡翠城的新地塊、新力城、北辰蔚藍城市等項目價格都出現上調。
但整體調整並不大，門檻方面可沒有很大的提升。同時今年以來在純新盤方面，武漢很多項目的房貸利率也有優勢，因此整體的購房成本並沒有增加特別多。購房者可綜合考慮符合自身需求選擇滿足自己條件的項目。
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