鏡舟看世界
近日，一些做實體商鋪的朋友反映，現在做實體店越來越難，但是與房東談了幾次價格後，還是沒有達成降價共識。在房東看來，房東出租房屋的租金，是與房屋所在的地段、人流等信息相關，與實體店的生意好壞沒有關係，如果你覺得開實體店虧錢了，在合同結束後，就可以退出，自然還會有別人來接盤，想要降房租這是不可能的。
對此，我們也問也一些投資商鋪的房東，他們反映不願意降價的幾個因素：一方面，房東也有貸款壓力，如果說我們可以給租客降低房租，那銀行是否會給我們降低每月的還款額呢？此外，投資商鋪就是要看租金回報率，如果一個商鋪的7%都沒有，連理財產品都跑不贏，那房東就沒必要冒著風險，來投資商鋪。
另一方面，就算房東降了租金，也要租客的盈利模式和產品的銷路，有的租客租了門面房生意越來越紅火，房東還要加房租，但有的實體店由於受到電商的衝擊，自己本身盈利模式過於單一，生意不好也在所難免。事實上，現在各行各業競爭激烈，如果單靠坐在商鋪裡面等著客戶主動上門的生意，恐怕早已經過去。
不過，我們認為，房東與租房開店者的關係是相鋪相成的，房東開的租金是否過高這可以由市場來決定，如果房東開價過高的結果就是商鋪出租不出去，房東自然會適當下調商鋪租金。但必須注意的是，租房開店者的利潤空間會受到房租的影響，如果房租過高，租房者的收益會受到擠壓。但是如果租房開店者一直處於虧損狀態，那肯定也與房東的租金高低無關，即使房東降房租，也無擠於事。
案例一，前幾天去一家蔬菜超市買菜，他們的老闆告訴我，房東又漲價了，本來這個鋪面租金7000元，現在漲到了10000元，而且要半年一付，他覺得快乾不下去了。因為現在菜價在漲，房租也在漲，好不容易賺來的那些錢，都交房租了。租房開店者幾乎在為房東打工。
在這種情況下，如果房東不要獅子大開口，胡亂漲價，房東和租房客還能實現互利雙贏的。因為，如果房東把房租抬得過高，租房客要麼選擇退出，要麼不得不抬高菜價，以分攤成本，導致買菜客戶出現分流，蔬菜銷量就會下滑，結果租房客不得不選擇退出，最終受損的還是雙方的利益。
案例二，像滿大街開的服裝店、百貨店、網吧等，由於同質化競爭厲害，再加上電商平臺衝擊，即使開出一家，肯定是虧一家，做這類生意的虧損主要是盈利模式和產品的銷路。即使房東把商鋪價格降到最低，這類租房開店者，也不可能長期租下去的。所以，房東也只能勸其將店面轉讓出去。因為房東再降價也沒有用。
所以，在降價問題上，房東可以根據自己實際情況來決定，比如要想降低商鋪租金可以，但是租房開店者必須要籤一份商鋪租賃的長期合同，原則上，商租租得時間越長，房東可以讓利越多。這樣既可以緩解短期房租過高，擠壓實體店鋪生存空間的問題，又可以確保房東一直有租金的穩定的回報率。這樣租房開店者與房東就能夠達成雙贏共識。
不執著財經
我也是房東，我也有兩套商鋪，一套在上海，一套在蘇州！在這幾年裡，我一共換了3個租客，其中有兩個租客也是和我一直說生意難做，能不能降低房租！我的態度也是從開始的願意，演變為現在的不行的！原因很簡單：
1.租客有做實體的壓力，但是我們作為房東的也有自己的貸款壓力，如果說我們可以給租客降低房租，那麼銀行是否會給我們降低每月的還款呢？
2.我的第一個租客就是因為我心軟給他降低了房租，最後還是沒有撐過半年而走了，說明了降低房租不是最重要的問題，最重要的問題是盈利的模式和產品的銷路！
3.降低房租其實並不能解決決問題，降低得多了我們房東不願意，降低的低了，其實對於租客也沒有太大幫助！
4.我的朋友有碰到過一個租客，給他降了一次，就出現了第二次，然後第三次，於是我的朋友再也忍不住了，毀約把他趕走！
5.買商鋪就是看一個租金回報率，如果一個商鋪的租金回報率連7%都沒有，連市面上大部分理財產品都跑不贏，那麼對於房東來說真的是沒有投資的必要，何必還冒著風險，買商鋪，不如買個理財還省心省力！！
現在的實體店確實是難做，但是房東不降房租也有自己的苦中！其實最大的原因還是一個房價過高的結果！要知道商鋪的單價一半都是房價的1.5倍，如果房價大幅上漲，那麼勢必會導致商鋪單價的水漲船高，那麼結果勢必就是加在了租客的身上！所以說，這不是一個雙贏的結局，而是一個迫於無奈的趨勢和結果！
琅琊榜首張大仙
您好！實際上，實體店生意難做與房租高沒有太大的關係，打敗實體店的不是房租，不是電子商務，而是實體店經營者的思維和眼界。
不同時代有不同的經營方法。原來物質缺乏的時代，只要有貨源，就可以坐等收錢；而現在這個信息透明、產品過剩、需求多樣的消費時代，原來的方法都行不通了。全民創業，萬眾創新，創業的人越來越多，而創新方式卻沒有質的飛躍，導致越來越多的人，用同樣的方法、同質的產品賺同樣一群人的錢，這樣的生意能做好才怪。
回到問題上來，房東出租房屋的租金，是與房屋所在的區域、地段、人流、等信息相關，與實體店的生意好壞無關。另外一個角度，同樣的一個店，換做一個思維處在高維度的老闆來經營，一定會比原來的生意好，高維碾壓低維。
至於如何站在更高的維度去經營好現有的實體店，並不是我們這個問題重點關注部分，這裡不做贅述。
Tony48964184
的的確確，商鋪價格這麼多年一直是穩步上漲，即便是近幾年生意不好做，但降房租的還是少數。
不信？來組數據吧。
2018下半年，一線城市中租金環比上漲的商業街佔63.0%，環比下跌的商業街佔18.5%。
二線城市中租金環比上漲的商業街佔75.7%，環比下跌的商業街佔10.8%。
漲幅排名中，其中成都建設路環比上漲3.40%，漲幅位列首位；成都春熙路、北京簋街等5條商業街環比漲幅在2.1%-2.8%之間。
跌幅靠前的商業街裡，上海七寶老街環比跌幅最大，為1.86%；上海老街和重慶南坪商業街等9條商業街環比跌幅在0.7%以內。
雖然說以漲為主，但是絕不意味著就不能降！
你看，七寶老街不也跌了嗎？我多次去過七寶老街，之前這裡還想搞景區收費，後來也不了了之了，估計收費後就沒人去了吧，對人氣打壓較大。現在人氣也沒以前旺了，很多都是幾元店，賣一些小東西。
不過，那些熱門商街，想降價還是有點難，比如成都春熙路，北京簋街，吃的東西多啊，不像七寶，特色小吃並不多。
所以，國家GDP每年都在漲，人均收入也在漲（你說你沒漲不算，統計局說漲就漲了），為什麼商鋪得降？這不打臉嗎？
真正降的，一定是實在租不出去了，真的沒人氣的地方。
趙冰峰財經
從表面上看，房東和租房開店者的關係就是一種相輔相成、相互依賴的關係：因為房東的房租要靠從租戶身上收取，而租戶想開店做生意則要靠租用房東的門面才能實現。……
但從實際中看，房東和租戶的關係，卻是兩個不同利益體的關係：也許房東的這個門面是在投資房產中，以貸款還月供的方式購得的，他還等著收取每個月的租金去還月供呢！所以，房東所考慮的是，他投資房產能否產生收益的利益鏈條，他對租金的期待和要求，當然是越高越好；而租房開店者所考慮的是投資開店能否產生收益的利益鏈條，他對租金的要求和期待，當然是越低越好。
當兩個以相輔相成、互相依懶存在的個體，卻代表著兩個不同利益鏈條的房東和租戶，根本就沒有在租金上倒向任何一方的可能：作為房東不會因為租戶開實體店的生意不好做而去降低房租，而他卻可以在看到租戶的生意變好後增加租金，因為他要實現的是把自己的利益做到最大化；而租戶也不會在合同期內因為自己實體店的生意變好而主動多交租金，可是，在合同期滿，碰上房東要漲租金，也只能默默的承受，因為自己開實體店所付出的鉅額投資還要依靠房東的門面來保全和發展！
所以，現在實體店的生意不好做，想寄希望於房東降房租實現雙贏，是不現實的；因為房東和實體店租戶代表的是各自不同的利益鏈條，他們都想把自己的利益實現最大化，誰又肯做出讓步呢？
知足常樂1284922
不知死活的人前赴後繼總覺得自己牛逼，別人經營的不好，只要還有人接盤，房東就不會降
除非沒人租
樓下的一條街，除了開理髮店，比較暴利的，沒見開過兩年的店，客流量也都還可以 幾個月換一批，我哥們兒也是其中的一批，押金裝修的錢白扔了
yunphy410
我租的三樓商鋪，800平米，租金是每年16萬，倒是可以接受，問題是房東每年上漲百分之三，大家覺得怎麼樣？再過幾年再租不起了。謝謝！
歡唱（100）
租客生意好的時候隨意漲租，生意不好卻寧可空著也不肯降，沒什麼理由的，就是房東貪婪成性。就像資本主義經濟危機時，資本家寧可把牛奶倒掉也不肯降價的做法一樣。所以最後店鋪空著，房東背上沉重負擔甚至累及子孫也是活該。
做生意不能太貪，不賺最後一分錢，可惜房東不懂，還夢想有一天能保持目前租金並且可以更多。問題是經濟下行呢。
朵朵135928255
我們這裡最繁華地段2018年前從無空置，現在出現大量空置，房東降價也租不出去，因為還是高，租戶沒法回本，房東租低了也認為划不來，就空著吧，最終市場來定價
黃義平262
大部分房東的租金價格相當於存款利息，很多時候那點租金20年都收不回投資，也覺得不划算你知不知道？
沒幾個人從房租上賺到錢，不過是看中他是不動產，有點抗貨幣貶值作用而已。
據說虛擬平臺的租金也很高，還要讓你出租金外的各種費用，房東沒這樣幹吧？
