镜舟看世界
近日，一些做实体商铺的朋友反映，现在做实体店越来越难，但是与房东谈了几次价格后，还是没有达成降价共识。在房东看来，房东出租房屋的租金，是与房屋所在的地段、人流等信息相关，与实体店的生意好坏没有关系，如果你觉得开实体店亏钱了，在合同结束后，就可以退出，自然还会有别人来接盘，想要降房租这是不可能的。
对此，我们也问也一些投资商铺的房东，他们反映不愿意降价的几个因素：一方面，房东也有贷款压力，如果说我们可以给租客降低房租，那银行是否会给我们降低每月的还款额呢？此外，投资商铺就是要看租金回报率，如果一个商铺的7%都没有，连理财产品都跑不赢，那房东就没必要冒着风险，来投资商铺。
另一方面，就算房东降了租金，也要租客的盈利模式和产品的销路，有的租客租了门面房生意越来越红火，房东还要加房租，但有的实体店由于受到电商的冲击，自己本身盈利模式过于单一，生意不好也在所难免。事实上，现在各行各业竞争激烈，如果单靠坐在商铺里面等着客户主动上门的生意，恐怕早已经过去。
不过，我们认为，房东与租房开店者的关系是相铺相成的，房东开的租金是否过高这可以由市场来决定，如果房东开价过高的结果就是商铺出租不出去，房东自然会适当下调商铺租金。但必须注意的是，租房开店者的利润空间会受到房租的影响，如果房租过高，租房者的收益会受到挤压。但是如果租房开店者一直处于亏损状态，那肯定也与房东的租金高低无关，即使房东降房租，也无挤于事。
案例一，前几天去一家蔬菜超市买菜，他们的老板告诉我，房东又涨价了，本来这个铺面租金7000元，现在涨到了10000元，而且要半年一付，他觉得快干不下去了。因为现在菜价在涨，房租也在涨，好不容易赚来的那些钱，都交房租了。租房开店者几乎在为房东打工。
在这种情况下，如果房东不要狮子大开口，胡乱涨价，房东和租房客还能实现互利双赢的。因为，如果房东把房租抬得过高，租房客要么选择退出，要么不得不抬高菜价，以分摊成本，导致买菜客户出现分流，蔬菜销量就会下滑，结果租房客不得不选择退出，最终受损的还是双方的利益。
案例二，像满大街开的服装店、百货店、网吧等，由于同质化竞争厉害，再加上电商平台冲击，即使开出一家，肯定是亏一家，做这类生意的亏损主要是盈利模式和产品的销路。即使房东把商铺价格降到最低，这类租房开店者，也不可能长期租下去的。所以，房东也只能劝其将店面转让出去。因为房东再降价也没有用。
所以，在降价问题上，房东可以根据自己实际情况来决定，比如要想降低商铺租金可以，但是租房开店者必须要签一份商铺租赁的长期合同，原则上，商租租得时间越长，房东可以让利越多。这样既可以缓解短期房租过高，挤压实体店铺生存空间的问题，又可以确保房东一直有租金的稳定的回报率。这样租房开店者与房东就能够达成双赢共识。
不执著财经
我也是房东，我也有两套商铺，一套在上海，一套在苏州！在这几年里，我一共换了3个租客，其中有两个租客也是和我一直说生意难做，能不能降低房租！我的态度也是从开始的愿意，演变为现在的不行的！原因很简单：
1.租客有做实体的压力，但是我们作为房东的也有自己的贷款压力，如果说我们可以给租客降低房租，那么银行是否会给我们降低每月的还款呢？
2.我的第一个租客就是因为我心软给他降低了房租，最后还是没有撑过半年而走了，说明了降低房租不是最重要的问题，最重要的问题是盈利的模式和产品的销路！
3.降低房租其实并不能解决决问题，降低得多了我们房东不愿意，降低的低了，其实对于租客也没有太大帮助！
4.我的朋友有碰到过一个租客，给他降了一次，就出现了第二次，然后第三次，于是我的朋友再也忍不住了，毁约把他赶走！
5.买商铺就是看一个租金回报率，如果一个商铺的租金回报率连7%都没有，连市面上大部分理财产品都跑不赢，那么对于房东来说真的是没有投资的必要，何必还冒着风险，买商铺，不如买个理财还省心省力！！
现在的实体店确实是难做，但是房东不降房租也有自己的苦中！其实最大的原因还是一个房价过高的结果！要知道商铺的单价一半都是房价的1.5倍，如果房价大幅上涨，那么势必会导致商铺单价的水涨船高，那么结果势必就是加在了租客的身上！所以说，这不是一个双赢的结局，而是一个迫于无奈的趋势和结果！
琅琊榜首张大仙
您好！实际上，实体店生意难做与房租高没有太大的关系，打败实体店的不是房租，不是电子商务，而是实体店经营者的思维和眼界。
不同时代有不同的经营方法。原来物质缺乏的时代，只要有货源，就可以坐等收钱；而现在这个信息透明、产品过剩、需求多样的消费时代，原来的方法都行不通了。全民创业，万众创新，创业的人越来越多，而创新方式却没有质的飞跃，导致越来越多的人，用同样的方法、同质的产品赚同样一群人的钱，这样的生意能做好才怪。
回到问题上来，房东出租房屋的租金，是与房屋所在的区域、地段、人流、等信息相关，与实体店的生意好坏无关。另外一个角度，同样的一个店，换做一个思维处在高维度的老板来经营，一定会比原来的生意好，高维碾压低维。
至于如何站在更高的维度去经营好现有的实体店，并不是我们这个问题重点关注部分，这里不做赘述。
Tony48964184
的的确确，商铺价格这么多年一直是稳步上涨，即便是近几年生意不好做，但降房租的还是少数。
不信？来组数据吧。
2018下半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占63.0%，环比下跌的商业街占18.5%。
二线城市中租金环比上涨的商业街占75.7%，环比下跌的商业街占10.8%。
涨幅排名中，其中成都建设路环比上涨3.40%，涨幅位列首位；成都春熙路、北京簋街等5条商业街环比涨幅在2.1%-2.8%之间。
跌幅靠前的商业街里，上海七宝老街环比跌幅最大，为1.86%；上海老街和重庆南坪商业街等9条商业街环比跌幅在0.7%以内。
虽然说以涨为主，但是绝不意味着就不能降！
你看，七宝老街不也跌了吗？我多次去过七宝老街，之前这里还想搞景区收费，后来也不了了之了，估计收费后就没人去了吧，对人气打压较大。现在人气也没以前旺了，很多都是几元店，卖一些小东西。
不过，那些热门商街，想降价还是有点难，比如成都春熙路，北京簋街，吃的东西多啊，不像七宝，特色小吃并不多。
所以，国家GDP每年都在涨，人均收入也在涨（你说你没涨不算，统计局说涨就涨了），为什么商铺得降？这不打脸吗？
真正降的，一定是实在租不出去了，真的没人气的地方。
赵冰峰财经
从表面上看，房东和租房开店者的关系就是一种相辅相成、相互依赖的关系：因为房东的房租要靠从租户身上收取，而租户想开店做生意则要靠租用房东的门面才能实现。……
但从实际中看，房东和租户的关系，却是两个不同利益体的关系：也许房东的这个门面是在投资房产中，以贷款还月供的方式购得的，他还等着收取每个月的租金去还月供呢！所以，房东所考虑的是，他投资房产能否产生收益的利益链条，他对租金的期待和要求，当然是越高越好；而租房开店者所考虑的是投资开店能否产生收益的利益链条，他对租金的要求和期待，当然是越低越好。
当两个以相辅相成、互相依懒存在的个体，却代表着两个不同利益链条的房东和租户，根本就没有在租金上倒向任何一方的可能：作为房东不会因为租户开实体店的生意不好做而去降低房租，而他却可以在看到租户的生意变好后增加租金，因为他要实现的是把自己的利益做到最大化；而租户也不会在合同期内因为自己实体店的生意变好而主动多交租金，可是，在合同期满，碰上房东要涨租金，也只能默默的承受，因为自己开实体店所付出的巨额投资还要依靠房东的门面来保全和发展！
所以，现在实体店的生意不好做，想寄希望于房东降房租实现双赢，是不现实的；因为房东和实体店租户代表的是各自不同的利益链条，他们都想把自己的利益实现最大化，谁又肯做出让步呢？
知足常乐1284922
不知死活的人前赴后继总觉得自己牛逼，别人经营的不好，只要还有人接盘，房东就不会降
除非没人租
楼下的一条街，除了开理发店，比较暴利的，没见开过两年的店，客流量也都还可以 几个月换一批，我哥们儿也是其中的一批，押金装修的钱白扔了
yunphy410
我租的三楼商铺，800平米，租金是每年16万，倒是可以接受，问题是房东每年上涨百分之三，大家觉得怎么样？再过几年再租不起了。谢谢！
欢唱（100）
租客生意好的时候随意涨租，生意不好却宁可空着也不肯降，没什么理由的，就是房东贪婪成性。就像资本主义经济危机时，资本家宁可把牛奶倒掉也不肯降价的做法一样。所以最后店铺空着，房东背上沉重负担甚至累及子孙也是活该。
做生意不能太贪，不赚最后一分钱，可惜房东不懂，还梦想有一天能保持目前租金并且可以更多。问题是经济下行呢。
朵朵135928255
我们这里最繁华地段2018年前从无空置，现在出现大量空置，房东降价也租不出去，因为还是高，租户没法回本，房东租低了也认为划不来，就空着吧，最终市场来定价
黃义平262
大部分房东的租金价格相当于存款利息，很多时候那点租金20年都收不回投资，也觉得不划算你知不知道？
没几个人从房租上赚到钱，不过是看中他是不动产，有点抗货币贬值作用而已。
据说虚拟平台的租金也很高，还要让你出租金外的各种费用，房东没这样干吧？
