儘管新西蘭一些超低房價地區的房價增速依然強勁，但是新西蘭全國房價增速已經出現了放緩。
對於新西蘭最大的城市奧克蘭來說，房價已經連續第五個月下跌了，4月份奧克蘭房屋平均估值（以下簡稱房屋均值）下跌至103.36萬紐幣，相比去年四月份降低了1.5%。
幾乎奧克蘭所有的主要地區房屋均值都與一年前相比都有所下降，唯一的例外是奧克蘭南部邊界的Franklin，四月的平均值與一年前相比沒有變化，而Manukau北部西部，與去年同期相比，平均估值還上漲0.7％。
奧克蘭比較核心城區的房價如今都不是很理想。
華人喜愛的北岸來說，北岸房屋平均價值在截至4月份的一年中下降了3.1％，在過去三個月中下降了1.0％。現在的平均價值為1,189,915紐幣。
前奧克蘭市議會範圍（中區）的房價同比下降1.3％，過去三個月下跌1.4％，現在的平均價格為1,216,153紐幣。
西區Waitakere房屋價值同比下降0.6％，過去三個月下降0.3％。
Manukau價值同比下降0.5％，過去三個月下降1.0％; Papakura價值同比下降0.9％，比上一季度下降0.1％，現在的平均值為695,181紐幣；Franklin房屋價值同比持平，Rodney房屋價值同比下降1.2%。
目前奧克蘭房價持續疲軟，過去一整年裡，幾乎整個奧克蘭的房屋價值都出現了略有下降的情況。
QV奧克蘭房地產顧問James Steele表示，全面價格的下跌反映了議價權利已經從賣家那裡轉移到了買家那邊，不過現在就說奧克蘭已經是買家市場還為時太早。
“主要原因還是持續走低的房貸利率為投資者帶來了強有力的支撐，所以我們認為目前的趨勢在短期內仍將持續。”
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面對這樣的市場，讓人不禁懷疑：
投資奧克蘭房產是一個好選擇嗎？
答案仍然是肯定的：
是一個好選擇。
讓我們先分析一下上一次房產週期的數據。
QV的房價指數圖
全球金融危機在2007年冒頭。隨著美國次級貸市場垮掉，危機迅速在全世界範圍內擴散，2008年傳導到新西蘭市場。
REINZ發佈的數據顯示，2006年奧克蘭房價上漲了12.7%，但隨著全球金融危機到來，2007年的奧克蘭房價不僅沒漲，反而下降了1.1%，這種頹勢一直持續到2008年。
如果當時入市買房，那將是一次成功的抄底。數據顯示，奧克蘭房價在全球金融危機過後開始復甦，到2010年2月份第一波上漲中回升了7%。
到了2013年，全國房價全面進入上漲模式。這時候入市的買房者，發現他們的房產在一年裡上漲了6.1%。在機融危機谷底時入市的買房者更是喜笑顏開。
很顯然，在高峰期買入奧克蘭房產的投資者要忍受幾年低迷的行情，但市場終究會回暖。
房產投資是一種與時間做朋友的投資，任何時候當經濟低迷時，你都不必驚慌，這與股市是一個道理。
如果你認為行情可能會進一步下跌並願意承擔一點風險，那麼隨著時間的推移，你可以得到很好的回報。
即使你非常不會把握機會，在2007年奧克蘭房價最高點買房，又在12年後的今天，房價的低點賣房，如果你投資的是奧克蘭中區、西區、南區、北岸，基本上都能獲得90%的房價增長。
換句話說，即使你非常不會把握投資的時機。如果你在2007年買了奧克蘭房產，每年仍然收穫了5%以上的資本增值。
作為投資房，買了回來除了收穫資本增值，還有另一大收益來源：
租金收入
遠在2007年4月份的時候，奧克蘭三房獨立別墅的租金中位數僅為每週415紐幣。
當時奧克蘭房屋成交中位價為44.1萬紐幣。
租金毛回報率達到了4.89%。
12年後的今天，2019年3月份，奧克蘭三房獨立別墅的租金中位數達到了660紐幣。
如果按照2007年賣房的價格來計算的話：
租金毛回報率達到了7.78%。
如今每年淨回報率突破5%一點也不難。
12年前，奧克蘭House price to income multiple也從2007年的6增長至入如今的超過9。
換句話說：房產增值的速度比工資增長的速度更快。
除此之外，如果2007年你是貸款買房的，在時間的作用下，當年的欠款如今也已經大幅貶值了。
根據新西蘭央行的通脹計算工具，只考慮通脹的情況下，2007年第一季度價值$1000的東西，現在需要花費$1,245.42。
反過來看的話，2007年欠下的100萬紐幣，到現在購買力只相當於80.29萬紐幣了。
24.542的通脹就是12年時間帶來的另一大福利。
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看到這裡，你對於投資奧克蘭房產怎麼看？
歡迎文明留言。
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