樂居買房訊新時代，註定是大連房地產發展最具理性的時代，也是最好的時代。 2019年4月，大連市房地產經濟學學會發布了《2018大連房地產白皮書》。首次以“白皮書”的形式，對大連房地產發展做出全面客觀描述和理性分析判斷，時間跨度主要以2018年大連房地產市場運行和產業發展為著眼點，並做出對2019年的相應趨勢性分析和研判，由此也掀開了大連房地產經濟學研究的新篇章。
白皮書編委會表示，這部《2018大連房地產白皮書》僅僅是一個開始，大連市房地產經濟學學會今後每年都將有一部這樣的白皮書推向社會，特別是提供給政府部門、相關企業和研究機構作為決策和研究的基礎。這部2019年的大連房地產白皮書，時間跨度主要以2018年大連房地產市場運行和產業發展為著眼點，並做出對2019年的相應趨勢性分析和研判。
白皮書共分為九部分，解讀了大連房地產市場運行、大連新建商品房市場等情況，以下為第七部分：近年主要沿海城市對比分析。
第七章 近年主要沿海城市對比分析
（一）2018年經濟體量比較
1．大連和瀋陽的全面比較
根據遼寧省統計局的數據顯示，2018年遼寧省實現生產總值2.53萬億元，GDP總量首次突破2.5萬億，名義增速為8.14%，同比去年增加了1906億元。
2018年大連實現生產總值7668億元，突破7500億元，名義增速為9.71%，增量為678億元，GDP位居全省第一；瀋陽實現生產總值6292億元，GDP首次突破6000億元，名義增速為7.91%，同比去年增長了507億元，GDP位居全省第二位；從全省來看，大連和瀋陽的GDP總和高達1.3萬億元，佔全省GDP總量的二分之一。同時大連和瀋陽的增量總和為1185億元，佔全省總增量的62%。GDP總量在5000億元以上的城市只有大連和瀋陽，遼寧的吸引外商投資的能力基本上取決於瀋陽和大連，2018年全省外商投資額為49億美元，而瀋陽和大連就佔了80%以上的份額。
通過對比，大連落後於瀋陽的指標包括：常住人口、固定資產投資增長、社消總額、一般公共預算收入、稅收收入、城鎮居民人均可支配收入。
2．同一線和部分二線城市經濟體量比較
2018年中國國內生產總值GDP達900309億元，同比增長6.6%，實現預期目標。當前東北地區經濟低迷，大連作為東北的經濟總量第一，如今還在持續地進行穩步發展，增速較高。從人均的角度來看，大連人均GDP為10.97萬元，摺合1.66萬美元，同其他經濟較發達地區相比較低。大連常住人口數量較少。瀋陽近年來經濟增長緩慢，但依然是東北地區的中心城市，而且瀋陽的科教文衛等方面都比較發達，製造業實力雄厚，擁有完善的城市基礎設施和公共交通建設，仍有較大的發展潛力。
（二）2018年房地產市場比較
（三）近十年住宅價格分析對比
1．四個一線城市和大連對比
本文使用HP濾波方法計算，對自2006年近13年來的商品住宅價格指數進行週期分解，找到時間序列的週期項。可以發現，截止2018年11月，四個一線城市新建商品住宅價格指數已經啟動進入上行週期，可以預計價格增幅將會逐步擴大。但大連走出和一線城市完全相反的趨勢，自2018年11月開始已經進入下行週期，持續時間未定。儘管如此，2019年2月，大連新建商品住宅價格週期項開始反轉，但並不能因此判定已經轉頭向上或是局部反轉而已，還需要待3月份最新數據出來後進一步分析確認。
2．五個二線城市和大連對比
將五個二線城市同大連進行對比，可以發現，青島、南京已經進入加速上漲階段，而天津、寧波預計在未來幾個月內也進入加速上漲階段。瀋陽處於週期搖擺不定階段，未來週期趨勢難以確定。
總結，目前，全國一線城市已經全部進入加速上漲階段，漲幅將會進一步擴大。部分二線城市緊跟一線城市步伐，也已經進入加上上漲階段，但也有部分二線城市的未來走向不明顯，比如瀋陽。可以預見，大連的下降趨勢不會持續太久，在全國普漲的大背景下，大連將在未來3-6個月內觸底，縮短本輪下行週期，進而轉頭向上，跟隨全國其他城市步伐一起上行。
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