乐居买房讯新时代，注定是大连房地产发展最具理性的时代，也是最好的时代。 2019年4月，大连市房地产经济学学会发布了《2018大连房地产白皮书》。首次以“白皮书”的形式，对大连房地产发展做出全面客观描述和理性分析判断，时间跨度主要以2018年大连房地产市场运行和产业发展为着眼点，并做出对2019年的相应趋势性分析和研判，由此也掀开了大连房地产经济学研究的新篇章。
白皮书编委会表示，这部《2018大连房地产白皮书》仅仅是一个开始，大连市房地产经济学学会今后每年都将有一部这样的白皮书推向社会，特别是提供给政府部门、相关企业和研究机构作为决策和研究的基础。这部2019年的大连房地产白皮书，时间跨度主要以2018年大连房地产市场运行和产业发展为着眼点，并做出对2019年的相应趋势性分析和研判。
白皮书共分为九部分，解读了大连房地产市场运行、大连新建商品房市场等情况，以下为第七部分：近年主要沿海城市对比分析。
第七章 近年主要沿海城市对比分析
（一）2018年经济体量比较
1．大连和沈阳的全面比较
根据辽宁省统计局的数据显示，2018年辽宁省实现生产总值2.53万亿元，GDP总量首次突破2.5万亿，名义增速为8.14%，同比去年增加了1906亿元。
2018年大连实现生产总值7668亿元，突破7500亿元，名义增速为9.71%，增量为678亿元，GDP位居全省第一；沈阳实现生产总值6292亿元，GDP首次突破6000亿元，名义增速为7.91%，同比去年增长了507亿元，GDP位居全省第二位；从全省来看，大连和沈阳的GDP总和高达1.3万亿元，占全省GDP总量的二分之一。同时大连和沈阳的增量总和为1185亿元，占全省总增量的62%。GDP总量在5000亿元以上的城市只有大连和沈阳，辽宁的吸引外商投资的能力基本上取决于沈阳和大连，2018年全省外商投资额为49亿美元，而沈阳和大连就占了80%以上的份额。
通过对比，大连落后于沈阳的指标包括：常住人口、固定资产投资增长、社消总额、一般公共预算收入、税收收入、城镇居民人均可支配收入。
2．同一线和部分二线城市经济体量比较
2018年中国国内生产总值GDP达900309亿元，同比增长6.6%，实现预期目标。当前东北地区经济低迷，大连作为东北的经济总量第一，如今还在持续地进行稳步发展，增速较高。从人均的角度来看，大连人均GDP为10.97万元，折合1.66万美元，同其他经济较发达地区相比较低。大连常住人口数量较少。沈阳近年来经济增长缓慢，但依然是东北地区的中心城市，而且沈阳的科教文卫等方面都比较发达，制造业实力雄厚，拥有完善的城市基础设施和公共交通建设，仍有较大的发展潜力。
（二）2018年房地产市场比较
（三）近十年住宅价格分析对比
1．四个一线城市和大连对比
本文使用HP滤波方法计算，对自2006年近13年来的商品住宅价格指数进行周期分解，找到时间序列的周期项。可以发现，截止2018年11月，四个一线城市新建商品住宅价格指数已经启动进入上行周期，可以预计价格增幅将会逐步扩大。但大连走出和一线城市完全相反的趋势，自2018年11月开始已经进入下行周期，持续时间未定。尽管如此，2019年2月，大连新建商品住宅价格周期项开始反转，但并不能因此判定已经转头向上或是局部反转而已，还需要待3月份最新数据出来后进一步分析确认。
2．五个二线城市和大连对比
将五个二线城市同大连进行对比，可以发现，青岛、南京已经进入加速上涨阶段，而天津、宁波预计在未来几个月内也进入加速上涨阶段。沈阳处于周期摇摆不定阶段，未来周期趋势难以确定。
总结，目前，全国一线城市已经全部进入加速上涨阶段，涨幅将会进一步扩大。部分二线城市紧跟一线城市步伐，也已经进入加上上涨阶段，但也有部分二线城市的未来走向不明显，比如沈阳。可以预见，大连的下降趋势不会持续太久，在全国普涨的大背景下，大连将在未来3-6个月内触底，缩短本轮下行周期，进而转头向上，跟随全国其他城市步伐一起上行。
【关注头条号乐居买房，掌握购房好时机】
閱讀更多 秦皇島樂居買房 的文章
