苏州楼市近期确实火爆了，之前曾对于这样的现象做过分析，那么作为非一线城市的苏州为何楼市如此火热？借此机会简单谈谈我的观察。
长三角地区楼市率先回温，苏州首当其冲
苏州某居民楼
第一、江浙地区楼市上涨或是现实，毕竟这个区域经济实力足够。代表的城市就是杭州、南京等，进入4月份后苏州也加入其中，毕竟在经济发展和产业角度来看苏州比省会南京来说也要强上一线。而且苏州的房价均价要比南京低得多，这就使得很多投资者认为苏州是房价是“价格洼地”。
第二、苏州是全国为数不多的一二线城市中允许本地户籍购买3套房的。如果我的观察没有错的话，绝大多数的一二线城市限购都是本地户籍2套（以内），外地户籍1套。然而苏州是禁止购买第四套住房，也就是说最多可以购买3套住宅。这就无疑给本地户籍的购房者有了很大的投资空间，而且苏州本次房价出现持续上涨的主要原因，个人也是认为投资大于需求。
苏州这种美景是最吸引人的
第三、放松落户背景和银行利率下调等其他因素影响。用很多业内的话说，2018年第四季度是很多房地产企业的寒冬（个人是不认可的）融资难，贷款难；对于购房者来说首套房贷利率上浮达到30%以上无疑是从需求还是资金上算是对于房地产行业的一次巨大压力。但是进入2019年后，陆续出现房贷利率上浮（下调）只有15-20%的情况下，会刺激和吸引部分购房者加入这场房屋争夺战。
综上，个人觉得全国楼市回温应该是从东部（和南部）先开始逐渐蔓延到中部和西部地区的，这种情况或许只是时间问题，而且会很快。
苏州楼市火爆的背后永远伴随着投资的影子（几点愚见）
2018年5月到2019年5月的二手房房价走势图
第一、房价单单依靠住房需求是无法造成暴涨或者持续上涨的，投资才是造成持续上涨和暴涨的原因。房产说到底是一个重资产，对于大多数人来说在苏州这样的城市付得起首付（90平米）起码需要6-8年的时间，这也就决定了正常的需求很难造成大家哄抢的情况（包括开发商疯抢土地等）。然而房地产的投资属性和比较优厚的回报率才是导致大家纷纷进入的原因，就我周边的例子来看，但凡是本地户籍的哪一个手里都有2套及以上房产。图上所示是2018年5月到2019年5月的二手房房价走势图，经过简单计算年增长率在13%左右，可以说比起一般的市场上理财产品都要高得多。
苏州
第二、随着热播剧《都挺好》以苏州为背景的宣传，苏州再次成为除去上海以外大家的投资宠儿。直到今天我们都不得不相信，东部地区永远都不缺乏有钱人。尤其是紧邻上海这样的国际大都市，上海这几年的房价暴涨使得上海的房价基本已经到顶了，但是这些资金进入周边其他有潜力的城市却是可行的。苏州本身不错，加上媒体宣传自然会引起部分投资人的注意，如果细细品味电视剧与苏州楼市的回温期，你会发现，原来他们如此的接近。苏州的楼市如果理解为一次资本的炒作，我认为也是可以的。
苏州市民逛楼盘已经成为一种风景
第三、相比于房价不断上涨，苏州常住人口增长缓慢的事实却是值得警惕的。本身苏州的经济和产业发展水平不错，加上本身还算不弱的高等教育资源优势（苏州大学和昆山杜克大学等）保持常住人口15万左右的流入按道理来说是正常现象，但是实际情况是2018年常住人口增长仅仅只有3.77万，这说明了什么？相信大家都应该知道了吧。
综上，苏州楼市率先火热的原因其实也是很简单的，如果从投资的角度来看是必然，只是作为刚需和首套房者来说就很难接受了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
閱讀更多 勇勇曉談房產壹貳叄 的文章
