有一篇報告很有意思，是廣發銀行和西南財經大學聯合發佈的《2018中國城市家庭財富健康報告》，其中有兩點指出：
1、家庭偏重房產配置，擠壓了金融資產；家庭總資產中住房資產佔比高達77.7%，而金融資產佔比僅有11.8%。
2、家庭的房產佔比基本隨著戶主受教育水平的增加而降低，學歷為初中及以下家庭的房產佔比高達80.9%，高於本科及以上學歷家庭4.7個百分點；同時，家庭的金融資產佔比隨著戶主受教育水平的增加而增加，學歷為初中以下家庭的金融資產佔比僅為10.8%，而本科及以上學歷家庭的金融資產佔比高達17.5%。
以上說明兩點，大部分人資產配置都以房產為主，其中低學歷購房者喜歡投資房產，而高學歷購房者反而更傾向於投資金融（或者證券、股市）。
這個不難理解，低學歷購房者從事的行業大部分都是普通低端行業，可能是從事勞動型行業，對信息的掌握不夠，所接觸的圈子很少；而高學歷購房者從事的行業大部分都是中高端行業，對信息的掌握全面及時，接觸的圈子多。所以從這個角度講，低學歷購房者能接觸的最多的還是房產，而高學歷購房者顯然多了很多選擇，股市、金融等回報不遜於房產。
還有兩點我們不能忽略，一是城市化進程的20幾年間，在大學還沒擴招的背景下，城市的郊區也併入開發的行列，拆遷棚改大量鋪開，產生了許多低學歷擁有房產的暴發戶；二是十年前，地產的黃金時代和金錢觀催生了讀書無用論，鄉下的許多人選擇初中肄業就去工地打工或者學做生意，事實也是如此，他們賺了大把大把的錢買了房子。
然而，現在時代不同。大學擴招，高端科技行業不斷湧現，AI人工智能、數字化，甚至機器人代替人工，現在唯有讀書才有用，行業需要更多的精細化人才，將來高學歷的人會越來越多。那麼，若真如報告所言，高學歷購房者對金融等投資多了，對樓市的關注度應該就會下降。未來，房價的拐點將從高學歷購房者開始？高學歷將拖垮房價？
筆者以為不盡然，美國在線房地產網站Trulia做過調查，博士學歷持有者的住房擁有率和研究生相接近，為73.7%；學歷低於高中的人，住房擁有率最低，為40.5%。當然國情不一樣，調查的結果也會有差異。值得關注的是這次報告所調查的都是一二線城市，屬於限購限貸期間，不管是低學歷還是高學歷，樓市不景氣不會刺激多大的購房慾望，高學歷購房者可能會通過投資金融或者股市的方式增值財富。等未來房市回暖，高學歷購房者是否還會投資房市還有待考證！
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