有一篇报告很有意思，是广发银行和西南财经大学联合发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》，其中有两点指出：
1、家庭偏重房产配置，挤压了金融资产；家庭总资产中住房资产占比高达77.7%，而金融资产占比仅有11.8%。
2、家庭的房产占比基本随着户主受教育水平的增加而降低，学历为初中及以下家庭的房产占比高达80.9%，高于本科及以上学历家庭4.7个百分点；同时，家庭的金融资产占比随着户主受教育水平的增加而增加，学历为初中以下家庭的金融资产占比仅为10.8%，而本科及以上学历家庭的金融资产占比高达17.5%。
以上说明两点，大部分人资产配置都以房产为主，其中低学历购房者喜欢投资房产，而高学历购房者反而更倾向于投资金融（或者证券、股市）。
这个不难理解，低学历购房者从事的行业大部分都是普通低端行业，可能是从事劳动型行业，对信息的掌握不够，所接触的圈子很少；而高学历购房者从事的行业大部分都是中高端行业，对信息的掌握全面及时，接触的圈子多。所以从这个角度讲，低学历购房者能接触的最多的还是房产，而高学历购房者显然多了很多选择，股市、金融等回报不逊于房产。
还有两点我们不能忽略，一是城市化进程的20几年间，在大学还没扩招的背景下，城市的郊区也并入开发的行列，拆迁棚改大量铺开，产生了许多低学历拥有房产的暴发户；二是十年前，地产的黄金时代和金钱观催生了读书无用论，乡下的许多人选择初中肄业就去工地打工或者学做生意，事实也是如此，他们赚了大把大把的钱买了房子。
然而，现在时代不同。大学扩招，高端科技行业不断涌现，AI人工智能、数字化，甚至机器人代替人工，现在唯有读书才有用，行业需要更多的精细化人才，将来高学历的人会越来越多。那么，若真如报告所言，高学历购房者对金融等投资多了，对楼市的关注度应该就会下降。未来，房价的拐点将从高学历购房者开始？高学历将拖垮房价？
笔者以为不尽然，美国在线房地产网站Trulia做过调查，博士学历持有者的住房拥有率和研究生相接近，为73.7%；学历低于高中的人，住房拥有率最低，为40.5%。当然国情不一样，调查的结果也会有差异。值得关注的是这次报告所调查的都是一二线城市，属于限购限贷期间，不管是低学历还是高学历，楼市不景气不会刺激多大的购房欲望，高学历购房者可能会通过投资金融或者股市的方式增值财富。等未来房市回暖，高学历购房者是否还会投资房市还有待考证！
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