我家住在黑龍江的二線小城市，在深圳工作，想給父母買一套養老房，應該在老家買？還是在深圳買？
養老房，除了考慮居住之外，還要考慮資產的保值增值。最好這個資產能夠跑贏通貨膨脹，還能升值，資產對父母的資金支持比較大。
買養老房需要考慮兩點，第一，在哪兒買？第二，如何挑選城市？
北京大學徐遠教授，在《城裡的房子》一書中給出了挑選城市有8大要素。前4個要素是多數人的共識，後4個要素總是被忽視。
一、挑選城市的4大要素
第一、城市規模
城市規模是決定房價最重要的決定因素，為什麼大城市房價高，小城市房價低？就是因為大城市能夠集聚資源，有網絡效應。
有些經濟活動，比如說第三產業，只有在城市人口超過50萬以上的城市才能夠發展，比如說旅遊、文化創意產業，在小的縣城或者農村，這些產業沒有市場，自然也沒有這樣的職業。
第二、人口流入
外來人口越多，房價就越高。以四大城市為例，在過去的十多年北京、上海和深圳人口的淨流入非常多，深圳是年輕人的天下，全國人口大城市當中，平均人口年齡最年輕就是深圳了，大概三十一二歲左右。
可是廣州呢，2015年之前廣州每年的人口淨流入約20萬，2015年之後，人口流入的大幅度放緩，每年流入的人口只有不到10萬人了。所以同期相比，北京、上海、深圳入口的淨流入都比廣州流入的人口要多。
沒有那麼多人帶著青春，帶著財富進入到城市當中，房價是不會特別高的。這是北上深房價漲幅高，廣州漲幅低的重要因素之一。
再比如，佛山、東莞等中小城市，處於港粵大灣區，經濟條件好，大量人口流入。人口多了，對房子的需求也多，那麼房價自然就上漲，房產保值增值的潛力也更大。
第三、人均收入水平
人均收入水平高的地方，多數都是在大城市。三四線小城市，沒有那麼多的就業機會，經濟發展也不是很好，人均收入水平也高不起來。
以四大城市為例，北京、上海、深圳的收入水平，都明顯的比廣州要高出20%左右。
第四、土地供應情況
土地供應情況，是決定了住房的供應水平，比如說深圳屬於是山區丘陵地帶，土地供應就不足，房價就比較貴。
而廣州的土地供應量大，需求增長不顯著；周邊佛山、東莞等城市有效分流廣州房地產需求。
二、經常被忽視的4個要素
第一，兒童數量增速
一個城市的學齡兒童增速越快，這個城市的房價漲幅越快。
比如說，深圳房價長得快，除了以上經濟，人口，土地供應的原因外，還有一個重要的原因，就是深圳學齡兒童增速是全國最快的。從2000年到2016年學齡人口增長超過300%，不僅是全國最快的，而且是第二名廈門的2倍，第三名北京的3倍。
孩子要上學是剛需，上學就得買房落戶，買房的人多了，房價漲了的快就很正常。
第二，上市公司的數量
一個地區上市公司的數量，是當地經濟活躍的重要指標。我國上公司上市很難，上市公司總體質量很高。數據顯示，2017年A股新上市的公司數目最多的省份，分別是廣東，浙江，江蘇，上海之後是北京，福建，山東。這八個城市，也是經濟比較活躍的地區。
總體看，這8個城市在A股上市公司的總數，也是最多的。
第三，財政收入
財政收入為什麼重要呢？因為經濟好的城市，財政也好。我國有七個省市財政狀況良好，分別是北上廣深，浙江，江蘇，福建，其他省市的財政都處於赤字狀態，也就是入不敷出，就很容易賣地彌補收入，房價增長就會打折扣。
第四，服務業佔比
也就是第三產業佔經濟的比重。研究表明服務業主導的城市發展潛力大，在經濟下行的情況下，抗跌性強，比工業主導的城市表現好。在我國經濟增速下行，經濟轉型的大背景下，服務業這一特性尤為重要。
所以想要買房，需要對比以上八大因素，在買房的時候就有很好的考量。
三、18個城市潛力清單
北京大學徐遠教授，根據以上8個因素把潛力大的城市分為三類，分別是一線城市，區域核心二線城市，和都市圈次中心城市。
其他的城市，比如鄭州、西安、合肥、昆明的潛力也可能很好，畢竟中國是個大國，有14億人口，但是目前看長期的潛力不是非常確定，到底有多大也不確定，所以就暫時沒有列出來。所以只列出了非常確定的、潛力很大的18個城市名單，這個名單隨著城市的變化，也會動態調整。
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