這幾天，合肥樓市很不平靜！四月兩場土拍，因為觸及“房價”這根敏感神經，受到市民極大關注。
第一場土拍，週四（25日）舉行，合肥67家房企同出最高價搶一塊地，最終由搖號決定歸屬；次日，合肥縣域土地拍賣，長豐有5塊地進入搖號程序。
合肥的土地
成為房企拼搶的對象
有錢不一定能搶到
還要拼運氣
土地這麼火
大家自然聯想到樓市
大變化要來了嗎？
一塊地67家房企同出最高價
BH2019-12號地塊，位於合肥市濱湖區包河大道以西，面積75.91畝。
從地圖上看，距合肥地鐵1號線濱湖會展中心站約1.7公里，距地鐵5號線揚子江路站約1.3公里，附近還有公交大巴，交通便利。
週四（4月25日）下午14:30，該地塊在安徽合肥公共資源交易中心1號廳拍賣。
開拍5分鐘，在第二輪報價中，有67家房企同時報出最高價2280萬元/畝，隨即進入搖號階段。
經現場搖號，旭輝“中獎”，贏得該地塊，總價逾17億元，內部兩個分地塊的樓面價均超過13000元/平方米，溢價率90%。
同一天，合肥轉讓14宗地共1291.07畝，攬金132.1億元。
共有近百家房企參與這場拍賣。有自媒體用“人氣爆棚”“跳漲”“瘋狂”來形容這次土拍！
合肥北城5宗地也進入搖號程序
房企高漲的熱情在繼續！
週五（4月26日），合肥又有12宗913.123畝土地全部成交，攬金76.675億元。
這些土地來自肥西、長豐、巢湖市等，全部為縣域的純居住地塊。
其中，合肥北城地塊中的5宗均觸及最高限價，全部進入搖號程序決定最終歸屬。5宗地成交樓面價都超過7800元/平方米。
肥西2塊地最終成交樓面價均突破9000元/平方米。
巢湖市3宗地塊最終成交樓面價都在5000元/平方米左右。
近兩年來首次
兩天下來，合肥共計成交26宗2270畝，總成交金額213億元。
而去年合肥市土地收入647億，這兩天的收入抵得上去年全年的1/3。
在這兩天成交的土地中，有8塊地觸及最高價，進入搖號程序，為近兩年來首次。
所謂最高價，源於合肥2016出臺的樓市調控措施——限價令。
自限價令出來後，合肥土地市場漸漸降溫，所謂的“地王”漸漸從人們視野中消失。
現在，房企突然熱情高漲，拼殺拿地，市民一片愕然。
土地價格腰斬
眾所周知，土地市場是樓市的信號燈。土拍市場的熱情，也迅速傳遞到樓市。
一些房企坐不住了，大肆渲染“一拍就漲”，新的售樓海報滿天飛，迫不及待想利用此事點燃大家的購房“激情”。
那麼，合肥樓市要火？未必！
拿“省府之地”的濱湖新區來看，原本的土地限價是2655萬元/畝，前不久降到2280萬元/畝；樓面限價也從22103元/平方米降至17100元/平方米。
土地是好轉讓了，其實是降價轉讓了！
實際上，合肥土地出讓的限價和降價不僅僅是這兩場土拍。數據顯示，過去三年，合肥經營性土地成交均價逐年下降。
2016年1040萬元/畝，2017年705萬元/畝，2018年666萬元/畝；平均每畝少了300多萬元。
市區經營性土地成交均價也從2016年的1340萬元/畝降到了2018年的711萬元/畝。價格幾乎腰斬。
不僅是降價轉讓，還提前轉讓！
今年前4個月，合肥已經拍地近3650畝，已經把全年約8000畝的指標，用掉近46%。
所以合肥學院房地產研究所副所長凌斌也認為，沒有出現太大變化，屬於正常的市場反應。
每年可蓋房13.4萬套
商品熱銷，通常的表現是價漲和量起。合肥土地價格不僅不漲，整體還在下跌。而在量的供應上，這幾年，合肥的土地並不稀缺。
過去5年，合肥共成交52470畝經營性用地，平均每年約10500畝。其中，住宅用地平均每年有8400畝。
按照每畝住宅用地能夠建成16套住房的既往標準計算，合肥的住宅供地每年能夠建成13.4萬套住房。
再按照戶均3人計算，13.4萬套新增住房足以滿足40萬人的剛性和改善住房需求。
從銷售市場來看，合肥年均銷售11萬套新房。
也就是說合肥的土地供給完全能夠保證住宅建設、住宅銷售和住宅需求。還略有盈餘。
價未漲，量可控！合肥4月這兩場土拍，只是看起來的熱鬧！
據此一味鼓吹房價會大漲，就有些空中樓閣的味道，甚至還有點不懷好意！
（記者：郜徵）
安徽商報融媒體新聞中心綜合出品
值班主任：馬翔宇
值班主編：馮蘭友
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