六朝匯樓市原創《致魚嘴》：仰天長嘯，呵呵噠；低頭抹淚，買不到。
不妙！南京再現數千人排隊看房！有種調控加碼的雷要劈過來的既視感。
不說座標，有人要講，肯定是開發商喊來的拖！打醬油的，肯定是拿排隊費的，活動結束肯定一人拿一瓶色拉油回去了。
來破案吧，這是在魚嘴金茂悅售樓處外哦，看看，買豪宅的朋友們，在這沒脾氣的排著隊呢。成群結對的南京中產們，一點兒大氣也不敢喘，怕把好運氣給踹走了。
如果不是河西突然爆發的開盤，他們現在說不定在電影院看復聯4，說不定在輔導班陪娃培訓呢，可是河西開盤了，就是南京的頭條。
NO.1 | 壹
魚嘴國際商務區新盤，以39800元/平全新價格第一次亮相，就獲得了這麼多人的認可，可見，有些人就是假裝黑河西南，然後偷偷去買！
魚嘴金茂悅，人聲鼎沸，這是晚上20點30分左右的場景↓↓↓
據網友直擊，今天魚嘴金茂悅晚上18點正式公開，售樓處外+售樓處內大排長龍，在20：30左右，目測隊伍排到了有200-300米長，可怕！
而這些客戶，雖然等得有些捉急，但依然不敢輕易從隊伍中出來。因為一出來，就擠不進去了。（這些人真不是群眾演員，哈哈哈哈哈）
雖然開發商“有意”將公開時間安排在了晚間，但依然阻擋不了人人人人人啊，這也是魚嘴國際商務區人氣最旺的一天，平時啊，你想打個車，都不容易。
售樓處裡面擠得滿滿當當，許多人中午吃過飯就跑來排隊了，很虔誠，很多人都是35-45歲，實力可見一斑，還有不少人通過語音給朋友，通知他們早點來排隊。
人群中，有個小女孩正在和她媽媽說自己餓了，要去吃飯，坐搖搖，她麻麻有些哭笑不得，門口真的沒啥商業。
NO.2 | 貳
今天，魚嘴金茂悅正式公開售樓處，127㎡、179㎡樣板間及裝修標準。全屋白牆交付，層高3.1米，預計2021年年底交付，精裝包含中央空調、地暖，但無新風，全屋地板、沒牆紙、無背景牆。
網上房地產上查了下裝修標準，3200元/平，其實悅系產品裝修差不多就是這樣的。但放在逼格這麼高的魚嘴國際商務區，多少還是讓一部分買房人失望了。
對裝修，許多買房人看完表示不太滿意。可能真的是魚與熊掌不可兼得，在買到和裝修一般之間，多數人還是希望能買到吧。
魚嘴金茂悅樣板間實拍（來源：南京樓市速遞）：
（127㎡樣板間實景圖）
（179㎡樣板間實景圖）
魚嘴金茂悅即將首開1、2、10號樓，共184套，面積預計104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡，銷許均價39137-40301元/㎡， 精裝交付，擬交付時間2021年12月31日。
目前正在登記，時間截止到4月28日上午9:00。可關注官方微信號“金茂南京”（DC_JMY）報名。
（魚嘴金茂悅戶型圖）
值得一提的是，魚嘴金茂悅本次不驗資，首付5成即可。按最小面積104㎡來算，首付約在196萬左右，據說今天有不少買房人接到了call客電話，邀約去現場看房。
魚嘴金茂悅開盤賣完沒什麼問題，只是開發商還想把勢頭造得更火一些。很正常嘛，都希望開盤一炮打響，成為南京樓市每每提及的傳奇，這是人設問題，也是魚嘴封面項目的面子問題。
對於魚嘴金茂悅的這波操作，前幾天我們分析過，沒必要給自己找“黃袍加身”的理由。你漲你的價，我買我的房，人設這種問題，是通過一次次的交付獲得大家認可建立起來的，而不是說，你漲價，就無恥。
當然，開發商本身也不是神，一下漲了5000元/平，心裡多少還是有一點慌的，不然也不會產生一天給同一個客戶打了10通電話的事情了……
我相信，真有些人希望房子漲價，這樣，才能確保自己能買到。（不是我，但聽到這麼些個說法過。）
（來源@feversaga ）
比如隔壁招商雍和府已經有最新的房價建議出來了……這也是託了魚嘴小弟的福了，如果魚嘴金茂悅還是3.5萬/平，河西南其他盤的二手房是不是要崩壞的節奏？一大批原本可以消化二手房的客戶被新房分流了。
所以啊，魚嘴金茂悅這次批這個價，高興的人不會少於傷心的人。
NO.3 | 叄
其實從河西南到魚嘴國際商務區，南京人的搶房，又有什麼變化呢？
有變化啊，房價變化了，裝修也有變化。更貴的房子，裝修不一定更好。房價變化了，和其他板塊的比價效應一對比，買房人當即拍板，買！
要說沒變化，也確實沒啥變化，很多人想鑽空子，卻慘被空子鑽，不排除有人通過鑽空子，省了錢，不過遊戲規則總在變，想買房的真的還是根據最新規則來吧。
比如下面這位網友提到的同事，中籤了，但是資金證明是p的，這是去開盤，還是不去開盤呢？
再回溯到當年的河西10盤同開，那壯觀程度，絕對可以載入南京樓市史冊。
那時候還沒有公證搖號，所以買房還是要靠排隊。正好又是冬天，搭帳篷的，裹棉被的，為了買一套河西的房子，大家也是沒少受罪。
2017年11月13日，河西中部、南部、江心洲的十家樓盤集中領取銷許，並在11月15日8點至11月16日8點登記排號。
有一種絕望叫：當你以為自己已經很努力了，別人在登記排號前的14小時就到達現場蹲守！江蘇房地產金融在多家樓盤登記現場，拍到了如下圖片。
大半夜寒風中排隊搶房受罪？像喪屍不體面？體面值幾個錢，沒關係的炒房客只能這樣去搶，我要是有關係，早就內部認購了，還費這勁。年輕人，當你想我一樣舍下體面去賺錢，你就成熟了。
現在的市場並沒有照顧真正的剛需，所有人都在被供需結構緊張下的房地產財富效應裹挾著前行，不加入的，晚加入的，比高槓杆買房的人，損失的是上班可能一輩子都賺不到的財富。
NO.4 | 肆
在南京，100萬買房和1000萬買房，都是要跑，都是要排隊。而且，我們就要買排隊 ，喊我們去售樓處當VIP，我非不去。
-我有1000萬。
-麻煩去門口排隊。
-我全款買房。
-麻煩去門口排隊。
-你們裝修不行啊，算了，我先報名吧。
-麻煩去門口排隊。
在南京，我們都喜歡這樣的房子，我們願意排隊。
部分內容來源於南京樓市速遞、江蘇房地產金融，在此一併感謝！
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