每當說起房價上漲的理由，不少人總是拋出一些堂而皇之的理由，比如幾種比較流行的論調：國人買房置業傳統、被丈母孃催的、結婚或小孩上學的剛需。
其實，這幾種說法也是陳詞濫調了，最簡單的反駁理由是：同樣是房子，為什麼千百年以來，人們對房子的態度，從來沒有像最近幾年這麼狂熱？以前難道就沒有置業傳統麼？以前難道就沒有婚房、學區房這些需求麼？
說白了，人性總是虛榮的，人們總是喜歡隱藏自己買房的真實目的，掩飾自己炒房投機獲利的心思，擺出來無數個正當的理由，掩蓋將住房變成金融投機品的事實。
所以，對大部分人而言，買房的理由只有一個：把房子當成投資品，寄希望於資產保值增值。
事實上，沒有隻漲不跌的商品，房子也並不一定保值，無論從財務角度還是實用角度，長期的供過於求、持續增加的折舊成本，是買房保值的最大軟肋。
我們不妨看看專家的觀點，4月26日，興業證券首席宏觀分析師、經濟學家王涵博士發佈專欄指出，中長期來看，房地產投資將進入存量調整期，目前，中國人均住房面積數據是42.1平米，其中一半是1997年之前建的老房子，剩下的一半是1997年之後新建住房及當前的庫存。
看到這兩個數據是不是有點驚訝？實際上，“不缺房子住”早已是既成事實，經濟參考報在2018年底公佈的數據顯示，人均住房面積為40.8平方米，套戶比高達1.13，原住建部副部長仇保興在去年4月份也稱，人均面積高達40多平米，這些數據都與王涵的結論不謀而合。
這就帶來一個問題，在人均住房如此寬裕的情況下，三口之家就能擁有100多平米的大房子，考慮到有50%都是1997年之前的舊房，高達20多年的房齡，在買房的需求方面，他們只有置換需求，買房的模式是“拆一換一”。
在房產的保值屬性方面，因為住房老化速度太快，很難在市場上形成高溢價，即便有學區等因素的加持，也只存在於部分一二線城市，對絕大部分城市的老舊房源來說，它們現在存在的意義之一，就是昭示目前我們所購買大部分房子的前景。
與此同時，住房面積多、房屋老舊也對開發商形成新的挑戰，房地產市場多年來之所以能有迅猛的發展，與居住條件改善、人均居住面積嚴重不足有很大關係。
比如，開發商要改造一個城中村，把村裡幾十棟小產權和自建房都拆了，蓋了一個大型小區，小區裡面可能只有兩三棟樓是回遷房，即便這部分房屋不賺錢，剩下的商品房也足以獲取暴利。
但現在的老房子人均面積這麼高，對房企來說，雖然不至於是賠本生意，至少會掂量掂量是否能收回投資。當然，對於購房者而言，明白了這個事實，更應該堅定一個想法：以居住為核心的時代已經到來了，什麼保值，什麼炒房投機，早晚會成為歷史。
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