購買二手房，是一個技術活，特別是投資一族更是如此，房子的年齡越大代表剩餘的年齡越小，房子的土地使用年限是70年，也就意味著房齡越久，剩餘的就越少了，一定會打折扣的，而且房齡越大，還會伴隨著其他功能消失，或者被限制了，例如不能貸款，怎麼辦？
關於買房子，有一個鐵律，各位朋友一定要記住了，是什麼呢？
不要購買具有缺陷明顯的房子，房齡超過20-30年以後，就是最大的缺陷，因為房齡越久，價格也就越便宜，買了有明顯缺陷的房子，房齡越久的房子，越得不償失，為什麼會這樣子呢？
房齡越久的這些房子在市場下行期間，因為這樣的房源量逐漸會很多，只能價格一降再降才能成交，作為投資者來講，是一個噩耗，至少增值的可能性，放得越久，越成了古董。
在市場上行期間，也得等沒缺陷房子房源量少的時候，才能輪到它成交，投資他幹嘛。
另外，消費升級的時代，都在謀求的新的居住模式，舊房子一定是不具備這樣的條件，包括環境，配置，房子品質，物業管理，個性化要求，車位配置，人車分流，這些都具備嗎？
用30年前的思維造的房子，應對未來，明顯不具備時代的優勢，一定是不值得投資的；
超過30年房齡的房子，都會面臨哪些問題存在？
一是面臨著銀行不能給你按揭，特別是一些板樓7層以下的多層房子，30年前的建築質量，多數還是預製板的房子，抗震級別，各方面要求，都面臨著新的挑戰，包括用電，電線還是鋁絲的，面對今天如此強大的用電量，空調，洗衣機，電腦，熱水器，微波爐，能承受得起嗎？
基於這些建築品質，或者有可能拆遷房子，銀行是拒絕貸款的；
二是有的地區，剛開始房地產還沒有開放，有的房子土地出讓年限打折扣，可能就是30年，溫州不是出現了20年的土地出讓年限的房子，如今都需要繳納出地出讓金，才能再次進入二級市場；
阿永哥點評：
一是二手房的價值，可以對沖，例如房齡特別久的房子，可是區位價值很好，例如，城區中心的老房子，或者學區中心的老房子，在這些特殊價值下，房子的價值也是可以提升的，但是在同區域的房子裡，或許是最後的選擇，最無奈的選擇，只要有得選擇，就不會選擇；
在選擇次序上，可能排名靠後，或者是排名最後面，理論上也是折扣最大的；
二是房齡較大的房子，不論是在哪個城市，都是一樣的不具備投資價值，除非馬上要拆遷？
好了，就說這麼多吧！買房有難事，就找樂福居，關於房子，還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，留言給我，我會直言不諱，有問必答，或者直接加微信：599194173 最後祝願每一個人，都有一個溫暖的家！
閱讀更多 樂福居 的文章
