购买二手房，是一个技术活，特别是投资一族更是如此，房子的年龄越大代表剩余的年龄越小，房子的土地使用年限是70年，也就意味着房龄越久，剩余的就越少了，一定会打折扣的，而且房龄越大，还会伴随着其他功能消失，或者被限制了，例如不能贷款，怎么办？
关于买房子，有一个铁律，各位朋友一定要记住了，是什么呢？
不要购买具有缺陷明显的房子，房龄超过20-30年以后，就是最大的缺陷，因为房龄越久，价格也就越便宜，买了有明显缺陷的房子，房龄越久的房子，越得不偿失，为什么会这样子呢？
房龄越久的这些房子在市场下行期间，因为这样的房源量逐渐会很多，只能价格一降再降才能成交，作为投资者来讲，是一个噩耗，至少增值的可能性，放得越久，越成了古董。
在市场上行期间，也得等没缺陷房子房源量少的时候，才能轮到它成交，投资他干嘛。
另外，消费升级的时代，都在谋求的新的居住模式，旧房子一定是不具备这样的条件，包括环境，配置，房子品质，物业管理，个性化要求，车位配置，人车分流，这些都具备吗？
用30年前的思维造的房子，应对未来，明显不具备时代的优势，一定是不值得投资的；
超过30年房龄的房子，都会面临哪些问题存在？
一是面临着银行不能给你按揭，特别是一些板楼7层以下的多层房子，30年前的建筑质量，多数还是预制板的房子，抗震级别，各方面要求，都面临着新的挑战，包括用电，电线还是铝丝的，面对今天如此强大的用电量，空调，洗衣机，电脑，热水器，微波炉，能承受得起吗？
基于这些建筑品质，或者有可能拆迁房子，银行是拒绝贷款的；
二是有的地区，刚开始房地产还没有开放，有的房子土地出让年限打折扣，可能就是30年，温州不是出现了20年的土地出让年限的房子，如今都需要缴纳出地出让金，才能再次进入二级市场；
阿永哥点评：
一是二手房的价值，可以对冲，例如房龄特别久的房子，可是区位价值很好，例如，城区中心的老房子，或者学区中心的老房子，在这些特殊价值下，房子的价值也是可以提升的，但是在同区域的房子里，或许是最后的选择，最无奈的选择，只要有得选择，就不会选择；
在选择次序上，可能排名靠后，或者是排名最后面，理论上也是折扣最大的；
二是房龄较大的房子，不论是在哪个城市，都是一样的不具备投资价值，除非马上要拆迁？
好了，就说这么多吧！买房有难事，就找乐福居，关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留言给我，我会直言不讳，有问必答，或者直接加微信：599194173 最后祝愿每一个人，都有一个温暖的家！
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