早期買房時，很少有人關注房子本身可能存在的缺陷。因為房子作為一個家庭最重要的資產，需要花很大力氣才能擁有。這其實很正常，先解決居住問題，有條件再考慮改善居住條件。途徑無非兩條：一是把老房子賣掉再買新房，二是對老房子進行重新修繕。前者往往需要較高的經濟條件，而後者則需要各方面的協調。
無論是選擇哪種方式，都需要一個比較有利的時期。比如說買房，在房價上漲過程中擔心買在“山頂”上，房價下跌過程中買房又怕下面還有“地下室”，而樓市平穩期大家都比較理性，會根據自己需要做出選擇，不過，需要多關注一些政策信號，比如房貸利率、首付比例等等要求。
當然，還有不少人習慣了自己的生活圈子，不想搬“新家”，就希望能把自己的老小區、老房子的環境搞搞好，比如增加一些停車位、增加一些體育鍛煉設施、加強物業管理等等，這裡面還有不少人提到了“加裝電梯”。這種美好的願望能實現嗎？種種跡象表明，這類群體正面臨著政策機遇期，夢想有了實現的可能 。
在最新一次中央經濟工作會議上提及，“加強城市更新和存量住房的改造提升。要做好城鎮老舊小區的改造”，這無疑是老舊小區迎來的最強政策信號。其實，這還不是首次提及，在去年6月19日的國常會上就部署過“推進城鎮老舊小區改造”工作，其中提到了“有條件的可加裝電梯和配建停車設施”。在隨後的政策吹風會上，住建黃豔副部長就表示，我們要把這項立足當下、利在長遠的重大民生工作做好。正如澎湃新聞評論所說，我們將告別大拆大建時代，迎來城市更新的“舊改”時代。毫無疑問，老舊小區“更新改造”的腳步離你越來越近。
為老房子加裝電梯，本來是一件好事，不過，在此過程中也出現了一些分歧，比如老房子出現了一樓老人齊反對安裝電梯的情況，在他們看來，完全沒有安裝的必要。我們先來看看幾個案例情況：
1.根據錢江晚報報道，上海一幢6層樓，一梯五戶，建於1981年，整幢樓共計30個家庭住戶，其中有29戶同意安裝，但有1戶反對，電梯安裝問題暫時擱置。對於此種情況，好在上海在去年底出臺了《關於進一步做好既有多層住宅加裝電梯工作的若干意見》，取消了“一票否決”，老樓房加裝電梯的阻力相對小了。
2.鄰居老家的房子是5層樓房，頂層樓屬於那種複式樓，裡面住的是一對老夫妻，都有70多歲了，鄰居就牽頭給老樓加裝電梯，一路溝通下來，總計20個家庭住戶，只有8戶願意加裝電梯，算上鄰居自己也只有9戶，其他：1-2樓持反對態度，3樓僅一戶人家願意加電梯，顯然達不到2/3住戶同意的基本條件，電梯加裝只能告吹。
3.根據齊魯網報道，濟南市千佛山東路30號的一個樓棟，居民李某一直在為安裝電梯忙前忙後，制定了安裝電梯費用的分配方案，比如費用係數3樓0.8，4樓0.9，5樓為1，6樓為1.1，7樓1.2，1-2樓不需要承擔任何費用，雖然大部分人同意了安裝方案，但還是有1樓的老住戶不同意，“不同意就是不同意”，“不需要理由”。在知情人看來，即使給他們補償，他們對安裝電梯還是持反對態度，因為在他們看來，這或許不僅是錢的問題。通過以上案例不難發現，反對加裝電梯的原因主要有4類：
1.可能存在安全隱患
老樓使用久了，本身也存在這樣或那樣的問題，當時也沒有電梯方面的設計，新加裝電梯可能致老樓牆體受損，低樓層的住戶承重力相對多些，所以，低樓層住戶擔憂安全問題也屬於情理之中。
2.影響居住舒適度
加裝的電梯一般是樓棟外裝，對低層住戶，特別是一樓的住戶，往往容易帶來兩方面影響：一是隱私問題，電梯口停留等待電梯人員多，比較容易看到一樓住戶的一舉一動；二是影響採光，有可能此前是南北通透的房間，但因加裝了電梯被遮擋。其實，就這一點來說，確實不是錢的問題，會在一定程度上影響到居住體驗。
3.加裝費和維護費承擔
根據瞭解，加裝一部電梯的費用大概在15萬到25萬之間，一般的加裝方案是樓層越高的住戶所分攤的費用越多，費用按樓層往下遞減。在具體使用時，1樓不會用到，2-3樓可用可不用。所以，1-3樓一般不會有費用分攤，但對於低樓層住戶受到的影響問題，其他樓層也未必願意給予補償。電梯加裝好了不能一勞永逸，每年還需要維護，按照一般廠商的報價，大概在4千-8千元/年範圍內，這還不包括運行過程存在的重要部件損壞更換。低樓層住戶本身就很少用電梯，費用分攤會是一個問題。
4.房產保值升值區別大
正常情況下，在開發商那裡新買的房子，如果沒有電梯的話，樓層越高，價格越便宜，價格依照樓層高低呈現一個反向排列。而加裝電梯後，房價就會反過來，低樓層反而沒有了優勢，市場價值往往是最低的。所以，大家都在談論電梯安裝費用分攤問題，而忽略了這個隱形的價值差異，而且，隨著時間推移，房價若產生波動的話，這種差距就會更明顯，要讓樓上補貼樓下的，估計高樓層的也不太願意，這話也不是沒有道理。
在筆者看來，雖然存在一些低樓層住戶，包括一樓老人反對加裝電梯，但老舊小區改造更新是提升居民居住環境的重要舉措，是一種趨勢。在實際工作過程中會存在一些難題，但也不是不可解決。這讓筆者想起了黃豔曾說過的一段話：
一個樓門一個方案，一棟一個方案。儘量兼顧各層居民的合理訴求，儘可能通過精心的個性化設計，達到利益最大化、影響最小化。關鍵在於居民通過協商來完成。
學習更多房產和購房知識，歡迎關注本號
閱讀更多 專聊房君 的文章
