4月的樓市，風起雲湧。
繼鶴崗“白菜價”賣房、呼和浩特“大學畢業生可半價買房”等消息接連曝出後，國家統計局公佈3月70大中城市房價變動情況，其中65個城市新建商品住宅價格上漲，相較2月上漲城市的數量增加了8個，已經接近2017年市場熱度高峰期的表現。
很快，4月19日，中央政治局會議強調“房住不炒”、“長效機制”，樓市變局再現。
其實，從中央傳遞的政策信號來看，保持市場“平穩健康發展”的核心目標並未改變，因城施策、長效機制的完善，除了抑制投資投機需求之外，還蘊含穩定房價的託底意味。
雖然地產市場的爆發式增長已經漸行漸遠，然而城市格局的變革、板塊發展的振盪遠未止息，地產市場的價值鏈也因此面臨重構。
當下我們正處於一個樓市巨大轉折的開端，舊的規律逐漸失效，新的經驗卻尚未生成，對於普通購房者而言，如何預見未來十年的財富機遇？個人認為，可以從以下三個維度尋找市場破局的關鍵點。
1
城市發展規劃的新突破
城市既是經濟發展的載體，也是人們的生活家園，多年來城市總體規劃在城市發展中起到了非常重要的指導作用，城市的戰略定位由此明確，發展目標得以清晰，取捨關係就此形成。
購房置業，如果選擇了與城市發展方向匹配，對城市規劃形成助力的區域，將會受益於政府強勁的資源、資金的大力扶持，獲得超越市場的價值回報，而一旦誤選了城市發展中被忽略、甚至摒棄的區域板塊，則可能造成資產價值的停擺乃至縮水。
北京新總規中，“科技創新中心”這一城市戰略定位的首次提出，造就城市發展目標、規模和空間佈局的變革，當北京向著“世界高端企業總部聚集之都、世界高端人才聚集之都”的方向持續前行，高端產業、企業與精英人才的匯聚，必然會對承載創新資源的“三城一區”產生“點石成金”般的魔力。
2
區域角色定位的新變革
如今，亦莊這個發展20餘年的老牌國家級產業園區，已經成為北京創新網絡的重要節點。新總規中，7次強調亦莊和北京經濟技術開發區，併為區域設定了與“三城”差異化發展的角色定位，賦予了亦莊開發區後勁十足，且更具潛力的價值空間。
其一，創新研發與產業落地的區隔。“三城”重在加強技術的創新研發，亦莊開發區則承擔著創新成果產業化的重擔。伴隨產業落地的過程，高精尖創新企業集群的形成，有助吸引產業鏈上下游企業的匯聚，區域發展更具活力。
目前，亦莊開發區已聚集企業20000多家，包括奔馳、拜耳、GE等外資企業900餘家，其中世界500強企業83家，產值10億級的企業40家，一個世界級的產業新城正強勢崛起。
展望未來，2020年前亦莊將形成新一代信息技術、機器人與智能製造等6個千億級產業集群，帶動數十萬就業人口，對區域樓市形成堅實的支撐。
其二，“宜居宜業綠色城區”的定位，讓亦莊成為“三城一區”中唯一明確了“居住”功能的產業園區。要實現宜居宜業的建設目標，就需要打通交通、教育、醫療等市政配套，在提供高品質公共服務上下足功夫。
目前，亦莊的配套資源主要集中在發展近30年的核心區，僅基礎教育方面，亦莊就先後引進了北京二中、北京八中、北京十一學校、建華實驗學校等國內國際的名校，已經成為北京教育資源的高地。購物消費方面，亦莊核心區擁有亦莊創意生活廣場、華聯購物中心、大族溢彩購物中心、城鄉世紀廣場等多所大型購物中心，為亦莊帶來豐盛的城市級生活配套。
大族溢彩廣場
在軌道交通方面，除已運行的亦莊線和8號線，亦莊有軌電車T1線和地鐵17號線將在今明兩年陸續通車，串連新老機場的S6號線也在加緊建設。得以聯接兩大國際機場的亦莊，交通與產業的雙重樞紐，將為區域帶來新的發展契機。規劃中和還有亦莊有軌電車T2、T3、T4線和地鐵29號線，構建四通八達的交通路網。
盡享城市級完備配套的亦莊核心區，在區域人居價值實現跨越式提升的基礎上，已經成為北京又一承載財富人群，釋放高品質置業需求的高端板塊。
3
房企產品服務的新迭代
但遺憾的是，亦莊核心區歷經多年發展，早已進入開發尾聲，住宅新盤主要集中在河西新區，且以限競房為主，戶型面積偏小、裝修標準較低，更適合剛需剛改客群。而地處亦莊核心區，擁有成熟完備的生活配套，且面向高科技企業精英人才定製打造的高品質商品房已成絕版。
面對高精尖人才，產品決定當下的生活感受，服務影響到未來的生活品質，更對不動產價值的長期走勢起到關鍵作用，因此只有對細節永無止境的打磨，對完美和極致的不懈追求，對產品服務的不斷突破，匠心打造產品、豐富服務、提升品質的地產項目，才能為置業者帶來更多附加值和更高的資產回報。
如今，亦莊核心區僅有的品質產品——林肯時代即將推出，值得注意的是，項目開發商和裕地產此前曾在亦莊開發林肯公園項目，作為亦莊的標杆項目，林肯公園曾多年蟬聯北京及亦莊區域銷售榜首。
目前林肯公園90平米左右的兩居年租金約為10萬元，以此計算，僅租金的年化收益就超過10%，購買林肯公園一期的業主基本收回了購房本金。此外，還坐享約6倍的資產增升回報。二者疊加，收益率極為可觀。
此次，林肯時代的面市，不僅填補了區域存在多年的市場空白，和裕地產更因多年深耕亦莊，深刻理解客群需求，在沿續林肯公園品質基因的基礎上進一步提升產品和服務，並結合客群需求的變化，在室內空間和園林上加以升級，並規劃了豐富多樣的產品，為城市精英構建不同需求的臻品空間。
林肯時代地處亦莊央心的榮京東街，周邊擁有三橫五縱三軌的立體交通網絡，距亦莊線榮京東街站僅600米，可快速切換5號線和10號線，便捷通達全城。
項目周邊擁有禧國際高爾夫俱樂部、林肯會俱樂部、北京興基鉑爾曼酒店等休閒配套，盡攬國際都會盛景。
坐享繁華之餘，林肯時代亦不遠繁花。項目周邊，博大公園、亦莊文化園、南海子公園等八大公園環伺，其中18萬平米的博大公園距項目僅200米，即時可享公園綠肺，於城市中帶來高負氧離子的健康環境。
林肯時代採用現代奢華設計風格，抽取古典建築的柱廊符號，立面由花崗岩石材與雙層LOW-E中空玻璃幕牆組合而成，集國際化與藝術化於一體。
項目園林由享譽國際的美國知名景觀設計公司LII親自操刀，汲取紐約中央公園靈感，打造15大主題景觀，8大娛樂休閒功能區，設置有氧慢跑道，悅動健身廣場、森氧健身活動區，滿足全齡人群的休閒運動，將自然與建築巧妙融合。
林肯時代的產品設計獨具匠心，主力面積為102-233㎡，270度採光通風，實現良好的觀景視野，保證最大尺度的空間感受。
其中233平米的設計頗具代表性，在控制總價的基礎上最大程度上提升了產品的高品質屬性。戶型層高為3.2米，整體面寬達12.15米，尺度宜人。意大利藍金沙石的石材背景牆、牆面的高端壁紙和局部實木木飾面，表達出都市輕奢主義的品質態度。
此外，項目還打造了4000㎡林肯會會所，涵蓋運動、健身、養生、娛樂等七大主題，特別是國際標準泳池、SPA區、瑜伽室等功能設置，提供全面的高端配套服務。
沿著城市發展的主動脈，以主導產業為指引，以品質居所為基石，以和裕地產林肯公園超5倍的價值增速為標準，即將上市的林肯時代，已經初具財富蝶變的價值潛力。
閱讀更多 毅家之言 的文章
