痴心男呦
房地產開發商目前還是高負債企業，資金流轉是第一位的
看過我文章的朋友應該知道我國大多數開發商的負債率都在70%以上，甚至有一些開發商已經達到了80%以上。這些高負債的直接影響就是，資金流轉必須快，一旦出現資金流轉不暢的情況，那麼開發商就存在違約的風險（一般都是債券到期或者貸款到期等情況），短時間還好，長時間的話只要有一家銀行開始介入那麼隨之而來的催債危機就足以使得開發商玩完。所以說，開發商雖然是以出售房產為主，但是還得必須想方設法保持資金的高速流轉。那麼對於一些銷售不暢的開發商如果將房產出租出去會怎麼樣？
第一、出租的帶來的資金量遠遠低於出售房產帶來的資金量。一個簡單的例子，一處100萬市值的90平米的房產，開發商出售時首先可以獲得30%的首付款也就是30萬，後期一般在1-3月內貸款批覆即可獲得其餘70萬的房款（一般購房者貸款批覆時間在1-3個月，購房者貸款後開發商即可獲得銀行的70萬房款）。而按照如今二線城市的租金來看，90平米的房產月租金基本在2000-3000元左右，也就是說要想獲得100萬的資金就需要28-30年。你認為開發商等的起嗎？所以，這也是為什麼開發商寧可有些房產賣不出去也不會選擇出租的原因，回款速度太慢。
第二、公租房或者經濟適用房可以這樣是因為背後有地方財政和擔保支撐。這些房產土地基本上都是免費的，因為有地方財政和擔保支撐所以這些房屋才能正常的給與租客使用。但是這樣的事情換做開發商來做，如果沒有政策和資金支持的話，大多數開發商是吃不消的。這也是前幾年提出租售同權的時候，國家鼓勵房地產開發企業在租房市場進行投資，然而無人問津的主要原因。因為說到底，房產是房地產開發企業的主要產品（商品），商品是用來買賣的不是用來出租或者共享的。僅僅依靠租金的那些收入，還不夠開發商還銀行貸款的利息。
開發商只租不賣的房產大多是商業地產
第一、開發商出租住宅的情況還沒出現。說句實話，如今我國的房產早已足夠目前的人口數量居住，有消息顯示如今我國的房產已經足夠30億人口居住，我們不去討論真假，但是足以說明如今房產這麼多的主要原因，還是投資的大於實際居住的。
第二、商鋪交由開發商代為運營的情況確實存在。目前看到的確實有以開發商的名義出租房產的，但是請清楚，這裡面基本都是購房者購買房產後交由開發商代為運營3-5年。實際情況還是開發商拿著購房者的房產去收取租金或者管理費，然後與購房者進行分成。
第三、商業地產開發商以出租為主確實是如此。包括萬達廣場、萬科廣場、華潤萬象城等這些商業地產基本除去周邊的商鋪是出售之外，主要商業體還是以開發商自持，對外招商出租為主。開發商為什麼敢這麼做，其主要原因在於其本身商業周圍就有大量的住宅銷售，住宅銷售的利潤足以支撐得起商業地產的前期運營。只要商業地產起來後，那麼後期靠租金也是可以盈利的，這點在萬達身上體現的最為明顯。但是萬達今年在甩賣了萬達百貨後，也足以說明自持商業的資金壓力還是有的。
綜上，對於住宅地產來說應該是開發商的主要盈利點（這也是開發商熱衷於住宅用地的原因），也是最大的資金壓力點，所以放開出租是不現實的，但是商業地產來說確實已經有開發商在做了，而且做的還不錯。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
探之名
前2年吧，廣州第一個試點租售同權中就提到過這種想法，但那個是讓開發讓在拿地時就確定好一定的租售比，並不是全部用來出租，如果按你的這個想法來全部出租的話，開發商是不會幹的，因為開發商從拿地開始，一直到銷售，中間涉及到的大額資金都是從銀行借的，這個錢必須要能在短期內回款，才能在這個時間差上賺錢，所有的房子都拿去出租的話，開發商顯然是不會幹這個事的，出租回籠資金週期長，開發商收到的租金真的還不夠還銀行利息的。
不過有2種思路可以說出來一起討論一下。
第一種：長租房，租客最少以10年為期限來租房子，解決小孩上學落戶問題，對開發商來說，一次收到10年的房租，或許可以先把銀行的錢還上一部分，剩下的慢慢回本。但週期仍然很長。
第二種：開發商蓋好房子後，把房子一次性全賣給銀行或政府，再由政府或銀行來做租房，對銀行來說長效收益可能會更大；對政府來說可以抵制房價上漲過快。
但從根本上來說這2種方式都不太好，各方都要考慮自己的利益。沒有利益的事情是沒有人願意幹的，所以你說的這種情況無論從哪種角度來看，開發商都不會幹這個事。
買房百事通
這可能是一個穩房價的思路。但有幾個關鍵問題。一是，開發商持有大量房產，下步房產稅出臺了，稅怎麼收？二，也是最重要的問題，開發商自己基本上沒有多少錢。他們蓋房子的錢都是從銀行借的，從機構融的，目標是賺錢。這些錢是要還的。而且有期限。需要快速回籠資金。所以開發商蓋了房子就希望快點賣。自己再賺利潤。如果，只租不賣，租金回籠很慢，不僅還不起錢，而且還將幫銀行白打工。所以，目前來看，不太現實。
達州房產諮詢
高房價禍國殃民，就像前一段網上說的一下把普通老百姓送回解放前，高房價綁架了中國經濟，泯滅了普通家庭年輕人的生活信心和創業激情，極大加劇了貧富差距，培養了一批不勞而獲的蛀蟲，破壞了其它行業的融資環境，更重要的是改變了多勞多得的價值觀。
三年不買房，直接奔小康
用戶321565660421
長線也行只是回報較慢，不是很情願，只是部份選擇，但公寓形式很多年輕人挺接受，投資人也找到還可接受的產品。這幾年還會提振房產。日本和很多西方國家也有這種現象，公寓不單年輕人喜歡，有錢人也喜歡，但這種房必須在成熟區，交通便利區。至於發展商能賣是第一選擇，資金雄厚長期持有回報好的出租物業也挺可以的。
手機用戶52438982457
開發商才不傻，它們是讓百姓去貸款，百姓欠銀行多少錢那是你百姓的事情，就是一輩子給開發商和銀行打工也是你們的事情，反正開發商合同一簽拿錢拍屁股走人。
Kevin2188
回籠資金太慢，如何歸還所欠銀行的貸款啊？歸還的期限越長所付利息越多，划算麼？
18觀察者
把多餘的房，先交了房產稅，想怎麼，就怎麼。
用戶5276422463294
一個開發商建房基本沒有不貸款的，資金回籠的問題不賣房解決不了，工程抵款房知道嗎，沒錢給施工方給房抵，現在這市場缺錢缺的厲害。
