提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房！
如今有消息傳來，“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。不少人心生疑惑，這意思是“公攤面積”要取消了嗎？
事實果真如此嗎
在回答這個問題之前
我們先來認識下
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什麼是“公攤面積”呢？
這裡要區分兩個概念：“公攤面積”和“建築面積”
建築面積，包括房屋的實際使用面積，牆體、柱體的佔地面積，樓梯走道面積，以及其他公攤面積。
公攤面積，即公共使用建築面積，包括樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、電梯井、管道井、地下室、值班警衛室、公共門廳、公共過道、公共用房、管理用房，此外，還包括樓宇(套)與公共空間之間的分隔、外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%等。
然後我們再來看看
消息的起源：
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2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發佈《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。
在這38項強制性工程建設規範中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範（徵求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”
多數人的討論，其實就源於此
你看，《住宅項目規範（徵求意見稿）》
都明確了“應以套內使用面積進行交易”
那不就是取消了嗎？
其實，這是被錯誤理解了！
真實情況是這樣的
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這只是意見稿
當前文件仍是徵求意見的形式，還未最終確定，以套內建築面積進行交易對市場產生的影響還有待驗證。
從通知來看，住建部此次組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草的《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範住宅項目規範，在徵求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，還向社會公開徵求意見。
這份文件說的只是個技術規範
我們首先要了解一點：這個徵求意見稿，徵求的是對一項工程建設標準規範的意見，因為這個《規範》是開展工程建設活動的“底線”要求，具有“技術法規”性質，在我國工程建設標準規範體系中位於頂層。
也就是說，這個規範未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。
這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算，並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取，也沒直接關係。
畢竟，我們商品住房購買、保有過程中，都有各自的法律、法規和規範性文件。
《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》都各有負責，這其中明確該管的內容，怎麼可能被本不該管的《住宅項目規範》就給說了算呢？
“套內計價”≠取消“公攤面積”
在這個《規範》當中，熱議的另一個原因是“應以套內使用面積進行交易”這句表述帶來的後續影響。
“套內計價”這種交易方式，意味著“公攤面積”必須會取消嗎？
我國現行的《商品房銷售管理辦法》中，是這樣規定的：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。
對此，《商品房銷售管理辦法》解釋說：商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。
所以，對於購房人而言，這套房子的總價實際上是不變的。不管是以什麼來計算，只不過是計算方式的改變，對多交少交多少物業費、取暖費，並沒有關係。
所以啊！
對於這個意見稿具體情況
我們一定要去了解清楚
不要被瞎忽悠了~
取消公攤會推高房價嗎？
《規範》一出
也不乏有人擔心，如果公攤取消了
會不會讓開發商忽視公用設施部位建設、
降低環境配套等公共公用設施質量
甚至進一步推高房價
新華社題為《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》的報道指出，國外成熟的經驗表明，在市場經濟中，如果開發商試圖在壓縮公攤面積後佔購房者便宜，購房者肯定不會答應。為了生存和獲利，開發商更理性的選擇，是根據市場需要造出更好的房子。
報道稱，至於降低或取消公攤面積會推高“房價”之談，更是危言聳聽。因為壓縮公攤面積或改成按套內建築面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數字問題，並不會真正提高購房者負擔，相反會降低購房者的未來資金壓力。
那麼，按套內面積計價
是否能減少購房成本呢？
對這一點，廣東省住房政策研究中心副主任博士陳洋表示，“公攤面積”和“套內面積”其實不能截然分開，房價裡既包含了套內面積的使用價值，也同樣包含了公攤面積帶來的增值，即使只按套內面積計價，開發商依然會把他們在公共部分的付出打到套內的均價裡去。
不過按套內面積計價最大的好處是有利於規範，讓價格更透明，套內面積居民可以實際測量，開發商不方便動手腳；而公攤部分不能簡單的用面積來計價，而是要用真實可見的環境營造來凸顯價值，吸引客戶，這有利於價格和價值的統一。
此外，《住宅規範》意見稿
還有以下幾點值得關注
《住宅項目規範（徵求意見稿）》
還有這些硬貨需要我們知道
01 新建住宅要全裝修交付
所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。同時，《住宅項目規範》對房屋驗收交付給出了詳細的標準。
02 四層樓以上應安裝電梯
由原七層及以上或超過16m設置電梯進行調整，新建住宅建築電梯設置應符合下列規定：四層及四層以上住宅建築或超過9m的新建住宅建築應設電梯；十二層及十二層以上的住宅建築，每個居住單元設置電梯不應少於2臺；新建住宅建築電梯的載重量不應小於800kg。
03 住宅使用年限不能低於50年
住宅建築設計工作年限應符合以下規定：結構設計使用年限不低於50年，地下室防水不低於結構設計工作年限
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