如果你是最近這些年才買的房子
那麼一定對一個詞不會陌生
那就是“公攤面積”
所謂的公攤面積，其實就是包括電梯井、過道等在內的公用建築面積
這些建築面積會在樓盤銷售的時候
通過公攤的方式由業主們共同承擔
然而近些年來，關於公攤面積的爭議與投訴屢見不鮮
很多業主都抱怨公攤面積過大
導致自己的房產變相縮水
嚴重一些的，購買100平米的房子
去除公攤面積之後
可能只有70平米左右了
那麼，關於公攤面積的問題
我們需要了解哪些事情呢？
長春：公攤面積成弊病 如何解決變難題
前不久，武漢某樓盤業主開啟了集體維權，抗議開發商在公攤面積上玩貓膩，損害自己的合法權益。原來，該開發商在公攤面積上，採取的是與室內同樣的精裝修價格收費標準，這樣一來，單戶型房屋可能要多掏8萬元的購房款，這引起了業主們的強烈不滿。
那麼所謂的公攤面積，到底是什麼問題呢？其實，根據2000年開始實施的《房產測量規範》，公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。同時還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。也即是說，包括電梯、樓道、門廳，門口警衛室的一部分面積都屬於公攤面積，要有購房者共同承擔。
那麼所謂的公攤面積，到底是什麼問題呢？其實，根據2000年開始實施的《房產測量規範》，公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。同時還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。也即是說，包括電梯、樓道、門廳，門口警衛室的一部分面積都屬於公攤面積，要有購房者共同承擔。
但是如今很多開發商所建設的樓盤，公攤面積可謂是越來越高，甚至有樓盤的公攤面積比套內面積還大，如果購買這種房屋，可以說是及其不划算的。
有人說，那麼對公攤面積進行限制，不就可以解決問題了嗎？問題就在這裡，現有的法律法規並沒有對公攤係數設定上限。因此，做大公攤面積；通過車位等方式進行重複公攤、重複收錢；以及在公攤面積上設置廣告位牟利等方式，就成了很多開發商常用的手段，這也嚴重損害了購房者的利益。
也許正是因為公攤面積的貓膩太多，導致了很多人購買新樓盤的熱情大大消退，開始通過58同城等信息平臺尋找合適的二手房源，相比之下成交的流程更加簡便，也不用考慮公攤面積給自己帶來的影響。
總之，無論如何，公攤面積的規範問題還是有待解決的，畢竟如果這個問題持續發酵下去，一定會激化購房者與開發商的矛盾，從而導致樓市的發展受到影響。因此，我們還是希望，無論是公攤面積的界定規範，還是樓盤銷售的內容細則，最好還是能夠更加完善一些，讓購房者能夠明白自己的錢，究竟花到了什麼地方。
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