大家好，本期世聯集看房日記了解的樓盤位於西鄉，大家都知道寶安的房價這幾年水漲船高，核心位置的樓盤房價超過10萬，西鄉也有有不少樓盤接近10萬了。沒想到在西鄉竟然藏著這樣一個樓盤，均價4.7到4.8萬，2020年有地鐵通過，而且是現房在售，我們來看，這個樓盤——潤科華府到底如何？
潤科華府位於寶安洲石路與鶴州四路交匯處北側，行政區劃上屬於西鄉片區，目前尚無地鐵，有規劃的地鐵12號線石州路站。精裝現房在售，3月已經交房了一批，5月份第二批交房，基本是現房了，據銷售介紹，如果後期轉現房在售開發商還會繼續漲價。項目目前僅有143平5房在售，均價4.7到4.8，精裝現房，這個價格來看，確實是上車壓力不大，不過項目目前僅有大戶型，只適合改善人群或是投資了。
項目目前沒有地鐵，交通不是很方便，不過開車通勤路線選擇比較多，廣深沿江高速、穗莞深城際快線（建設中）等高速公路，有107國道、寶安大道、洲石路等主幹道，公交站有鶴州橋底站，有M349路、M355路、395路、603路、707路、794路、M210路、M250路、M335路、M370路等路經過。目前最近的地鐵站是固戍站，距離1.5公里，也有公交接駁地鐵靈芝站，不過距離靈芝站稍遠，公交有10站左右的。據銷售介紹，到南山約40分鐘，到福田不超過1小時，剛需上班通勤壓力比較小了。深圳發展是日新月異的，現在雖然沒有地鐵，等到地鐵開通，通勤出行就更方便了，剛需買房建議不要太過於挑剔。
潤科華府周邊的環境還可以，不像其他片區都農民房包圍或十分荒涼，這個地方對面是深業大廈和城市精品公寓，道路建設等都非常新，周邊有大型成熟的居民區桃源居，項目後面是一片農民房，環境相對比較雜亂，確實有幾棟農民房空置，據銷售介紹，萬科有在談舊改，將來這邊的面貌會更煥然一新。
項目周邊生態環境非常好，有平巒山公園、鐵仔山公園、聚豪高爾夫球場。現在周邊的商業配套還不太齊全，目前只有萬和購物廣場、永康百貨鶴州分店、人人樂超市等小型商業，滿足日常生活所需。配套的學校是黃田小學，周邊的學校有鍾屋小學、福永下十圍小學、黃田小學、清華實驗學校、鶴州學校、福永下十圍小學、深圳市富源學校、寶安第一外國語學校。雖然不是名校，但孩子上學教育問題基本可以解決。小區自帶幼兒園，對有孩子的業主來說還是挺方便的。
下面來說說項目自身的品質，整體社區的體量還是比較大的，有十幾棟，目前在售的就是公寓和樓王單位，社區的環境綠化做得還可以，不過面積不是很大，公共活動空間有限，配套有游泳池。每棟樓1樓都有部分活動空間，而且入戶大廳設計非常用心講究，中式山水畫，看著賞心悅目。項目的公寓和住宅在一個園區，公寓可以共享公共活動空間，不過對住宅區域的人來說，公寓的人員會相對複雜，個人覺得分開管理會更好。
公寓有48-67平1-2房，精裝修交房，70年產權，通燃氣，價格與住宅幾乎一樣，一般公寓的價格會遠遠低於住宅，這個公寓還是價格稍微偏高，有閒錢投資無房票的人群可以購買。
營銷中心都有項目的樣板間，公寓和住宅的樣板間都做得非常漂亮，公寓和住宅的戶型設計都不錯，戶型方正利用率比較高。
我們先來看下住宅的戶型圖，南北通透，戶型方正，五房兩衛，視野通風采光都非常不錯，客廳帶超大陽臺，樣板間廚房設計的是開放式，空間感更強。以下是樣板間圖片。
公寓的戶型設計也是中規中矩，帶陽臺，同燃氣，也有園區的公寓還是比較難得的，大家可以現場去感受下，下面是樣板間圖片。
本期的看房日記就到這裡了，大家覺得這個樓盤如何？值得入手嗎？歡迎留言。
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