距離海南實施全域限購等“史上最嚴”的房地產調控房地產已過去1年！
據統計，2018年海南省固定資產投資比上年下降12.5%。其中，房地產開發投資下降16.5%，全省房屋銷售面積1432.25萬平方米，同比下降37.5%；房屋銷售額2083億元，同比下降23.2%。
今年海南GDP目標逆勢上調，在這個背景下，曾經對房地產嚴重依賴的海南，房地產嚴控還會持續多久？會不會高壓之下適度放鬆？為各位道盡海南全島限購後的5件大事與大勢。
1、海南省商品住宅實施全域限購
2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》。從即日起海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
此限購條件異常苛刻，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，意味著島外購房者被拒之門外，而前幾年流入的數千億炒房資金也面臨被“關門打狗”的尷尬局面。正應驗了先前海南省委書記劉賜貴在多個場合曾強調的：“我們海南省堅決不能成為房地產的加工廠！
2、海口人才落戶政策放寬
2019年1月5日，按照市委、市政府的統一部署，海口進一步放寬人才落戶政策。從學歷上，將範圍擴大至應屆高校和職校或海外留學歸國畢業生。從年齡上，全日制本科以上學歷或是中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40週歲放寬至55週歲，全日制專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才從40週歲放寬至45週歲。
為貫徹落實“百萬人才進海南”的行動計劃，海口進一步放寬落戶政策，給無數島外想來海南買房生活的人才打開了另一條路徑。而在之前的“百萬人才進海南”行動計劃中提到：“本次人才引進落戶，自落戶之日起，在購房方面享受本地居民同等待遇！”此舉為海南人才引進打了一針強心劑。
3、海南將引導3.1萬畝存量商品住宅用地轉型
海南省第六屆人民代表大會第二次會議記者會上的消息：受規劃調整、生態保護要求和房地產調控政策等影響，海南目前有3.1萬畝存量商品住宅用地不能繼續用於住宅開發。
4、海南省長沈曉明：海南房地產調控效果達到預期，好於預期
2019年3月7日，在海南代表團開放團組會議上，海南省省長沈曉明接受媒體採訪時指出，海南省房地產調控的效果達到預期，好於預期。
5、三亞CBD啟動區首批地塊出讓 每畝最高2418萬！
2019年3月26日，作為海南省總部經濟及中央商務啟動區首批掛牌出讓的三亞東岸片區五個地塊（共三宗土地）掛牌期滿，在經過現場競價後均被成功摘牌，單畝最高拍出2418萬元人民幣，實現海南自由貿易區（港）總部經濟建設開門紅。
不少業內人士表示，海南全域限購，從短期來看，確實要經歷陣痛；但從長遠看，並不見得是一件壞事情，促使海南房地產業轉型升級，未來在海南，粗放型、結構單一、快餐式的房地產開發，不會再有市場。部分大型房企紛紛選擇轉型。
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