在我國，房地產經過了上一階段的深入調控之後，各地房價逐漸迴歸平穩，2019年的房地產走向如何，買房機會在哪裡呢？什麼時候可以考慮買房呢？相信很多人都會問這個問題，其實還需要從“房住不炒”中找到答案，首先列明觀點：2019年房價走向是“平穩”，這一點毫無疑問，平穩並不是一潭死水，更不是毫無變動，而是在房地產行業穩健發展的尺度內，房價可以小幅波動，既可以上漲、又可以下跌，總體走向平穩。先來看看幾個新動向，樓市風向有變？近期接連傳來“3大消息”，2019年買房有信心？
1、一線城市、二三線城市的新建商品房價格同比微漲，總體平穩。
首先來說一下，商品房交易市場房子分為兩種：新建房子和二手房，一般而言引領房價變化的，當屬新建商品房，由於受到新建房子價格變動，二手房市場也會滯後做出變化反應。根據國家統計局最新發布的3月份房價數據來看，一線城市新建住宅房價同比上漲了4.2%，二手房漲幅較小，維持在0.5%水平，漲幅略有擴大嗎，二線城市的新建商品房同比漲幅為12.2%，二手房住宅的價格同比上漲了8.2%。三線城市新建商品房房價同比漲幅為11.4%，二手房住宅同比為8.4%。
隨著“房住不炒”和一城一策的穩妥實施，不少城市為了恢復市場穩健發展，適度放鬆了購房條件，所以剛需的購房需求在年後的3月份集中得到釋放，供需影響了房價小幅微增。總體而言，仍然處在平穩範疇之內。
2、全國首套房平均利率連續4個月回落，購房成本或許降低不少。
如果說，房價的變動僅僅影響的是購房預期和購房時機問題的話，那麼房貸利率的變動，怎能直接影響購房成本。作為剛需而言，能夠通過銀行按揭貸款的方式實現買房夢，或許是一件值得慶幸的事情，一個利率點的變動，就能直接影響十多支出利息還是少支出利息的問題。
就拿200萬元的房子來說，如果首付款比例30%，貸款140萬30年等額本息的話，基準利率4.9%總利息大約是127萬元，如果利率上浮10%，就需要多支出接近20萬元利息。
根據華夏時報數據和最新房貸利率顯示，進入2019年，首套房平均利率持續回落，已經出現了連續4個月下滑，對於剛需而言，不可謂不是一個好消息。
3、在一城一策的調控舉措之下，個別城市出現首付款比例降低。
進入4月份，佛山、徐州的首付款比例現回調，在一定條件範圍內，將調整至20%首付比例。首付款比例是對剛需購房者而言的，因為炒房者往往不會選擇從銀行按揭貸款，首付款比利是指買房時至少需要支出的房款，所以首付款比例的變動也能直接影響剛需買房成本問題。
徐州從4月中旬起，無房無貸的家庭購置首套房，郵政銀行也可以最低20%，不過並不是所有人都可以，而是根據個人信用資質劃定的，對收入、工作年限、婚姻狀況等都有一定的評估。
看了以上三大信息之後，我們再次回到文章開頭所說的“2019年”買房時機問題，剛需到底該不該買房呢？又或者何時買房最為恰當呢。送上一句話“房地產變化，長期看發展、中期看人口、短期看政策”，相應的結論在之前文章已經說過很多，就不再贅述。
買房問題也分為兩種，一種是剛需自住買房，一種是炒房。樓市指聞認為剛需買房在任何時候都可以，畢竟生活需要居住場所，在房價平穩、房貸利率回落的背景下，降低剛需購房成本的不只是一點點，對於買不起房的而言，或許是個不錯的契機，而在當下“房住不炒”仍不鬆懈的調控環境下，買房投資或者炒房，仍然時機不在！歡迎下方評論點贊關注！
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