這個週末，呼和浩特徹底刷屏了。
只因4月20日下午，多家媒體均報道了一則消息——“呼和浩特印發通知：本科以上學歷、畢業三年內的大學生可半價買房”。
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4月18日，內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關於印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》的通知公開。
引發軒然大波的“半價買房”就出自上述文件，對其具體描述如下：
大學畢業生住宅的平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定；
市場價格每年調整一次，由轄區政府提出，經市住房和城鄉建設主管部門審核備案後執行。
採取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。
據安居客最新數據，當前呼和浩特二手房均價在10968元/平米，一套100平的房子，市場價要100萬左右。而符合條件的購房者只需50萬就能拿下，加上首付20%的話，只需要10萬就可買一套新房！
但是注意了，這裡的“房”並不是“商品房”，而是被劃定為“安居房”，其性質大致等同於其他城市的經濟適用房、保障性住房、人才房等。
這一點在文件的第二條就予以明確：
呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）是指政府提供優惠政策，企業負責建設，為呼和浩特試點區域就業創業的大學畢業生統籌提供安居住房的行為。
對於這類住房，政府通常會在價格上給予購房者優惠，允許符合條件的群體以低於普通商品房的價格購買，但購房時以及購房之後會有諸多限制 。
例如，呼市的大學生安居房就規定：
大學畢業生安居工程（試點）先行在呼和浩特科技城範圍內施行，新增試點經市政府研究後另行確定。
5年內不得上市交易。
未滿5年不在試點區域就業創業或遷出本市戶籍的，所購房屋按原銷售價格予以退回，或按照購買房屋時的市場價格補齊差價。
具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），在試點範圍內（即呼和浩特科技城）就業或自主創業的，可憑相關證明材料依程序申請享受安居住房政策。
本人在呼和浩特市規劃區範圍內
有自有住房，或父母在呼和浩特市規劃區範圍內有兩套以上（包含兩套）住房的，不再享受安居住房政策。符合條件的大學畢業生，可申租大學生公寓，其中已婚大學畢業生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套大學生住宅。
總結一下：
1.安居房只在“呼和浩特科技城”這個片區有；
2.買了以後5年內不得賣；
3.在呼市科技城工作不滿5年或戶口遷出的，要麼補房子差價要麼把房子退還；
4.本人或父母在呼和浩特有房的不能買；
5.已婚且有當地戶口的才能買，夫妻都符合條件也只能買一套。
對於大學生公寓則規定，免租金週期為2年， 超過2年仍需續租的，按照公租房標準繳納租金，居住涉及的水、電、氣、暖和物業費用由承租人承擔。
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有觀點認為，呼市“半價買房”的政策，實則為樓市託底，當地房地產不行了。但數據告訴我們，呼和浩特房價不僅沒有停滯不前，反而“漲勢喜人”。
從安居客的房價走勢圖，可以看到呼和浩特最近兩年房價一路走高，相比去年同期上漲了近30%。
剛剛過去的3月，呼和浩特房價漲幅居前，新房價格環比上漲0.3%，同比上漲22.8%，環比漲幅全國第二；二手房環比上漲0.9%，同比上漲20.8%，同比漲幅全國第一。因此，呼和浩特被央視點名批評。
同時，據中原地產研究中心數據，1-3月，呼和浩特新房成交面積133.29萬平方米，同比上漲21.56%；成交套數11138套，同比上漲11.41%。
房價上漲，棚改是一個重要原因。2019年呼和浩特政府工作報告顯示，呼市過去一年，完成棚戶區改造10044套；而今年這一目標數字降低到了2000套，僅為去年的五分之一。
隨著棚改收官之日漸進，“大學生安居房”有望替代棚改，成為新的需求增長源。
但此外，較之與鶴崗之類的三四線城市，呼和浩特作為內蒙古的首府，也是呼包鄂城市群的核心城市，對本區內的人才還是有一定的吸引力，當前還處於人口淨流入狀態。
據2018年統計公報，呼和浩特全市常住人口312.64萬，比上年新增1.1萬人。
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但回頭看往年的數據，或許能找到這座城市突然“放大招”的原因。
2013年，呼和浩特的人口增量達到5.2萬，但自2014年之後，呈現逐年下降的趨勢。雖然呼市仍一直處於人口淨流入狀態，但新增人口已經越來越少。
從經濟上看，呼和浩特是資源型城市，產業佈局亟待更新升級。2018年其GDP增速為3.9%，低於全國平均水平，在全國幾乎排名墊底。
因此，相比於賣房，呼市當前的首要任務是“搶人”。只要人來了，對於當地的產業發展和房地產市場都會有利好。
人才是城市競爭的核心。
和其他發佈人才政策的二線城市相比，呼和浩特的“半價買房”力度不可謂不大。
在城市競爭力遠遠低於杭州、南京、武漢長沙、西安、成都的情況下，單憑放寬落戶門檻或少量購房補貼很難吸引到人才，更難長期留住人才，呼市必須拿出更大力度的舉措，甚至不惜放棄自己的一部分利益，“割利”以求人才。
呼和浩特是遠離核心城市、都市圈的三四線城市的縮影。
未來，隨著人口逐漸流出，樓市分化加劇，這些城市的房價會長期橫盤，最終迴歸居住屬性，失去投資價值。
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