商業地產能夠成功，80%取決於選址。
商業地產是很寬泛的概念，包羅萬象，小到折扣店、工廠直銷店、住宅的底層商鋪，大到購物中心、商業街、電影院等等等，都屬於商業地產的範疇。不同的業態對選址的要求不盡相同。零售購物型的商業地產涵蓋了購物中心、百貨商店、便利店、倉儲店、專業店、專賣店和超市等。由於其各自規模、產品、目標客戶群體及購物方式等的差異，其選址方式不同。
商業建築的選址取決於項目所屬的業態，項目選址要考慮功能定位、輻射商圈、體量大小、消費人群層級等。商業項目的選址在先，定位在後。在項目開發之前，一定要對項目所在的地區以及周邊環境做全面評估，測算出大概數據，再確定項目規劃建設方向。
現代零售商業的核心競爭力有兩個要素，一個是店址，一個是商家的經營技術和經營能力。一個項目要達到好的選址，除了經營技術外，更依賴商家的選址技術。
原則1、實現顧客的便利性
便利原則是商業選址的第一原則，也是基本準則。
經營商業店鋪發展，已逐漸形成新的一門學科，它涉及商業運營、法律、財務、工程、信息管理等多學科的專業知識，商家選址就是在選便利，商家競爭也更多的是店址便利性的競爭。
原則2、實現商家的便利性
這是零售商業選址的第二原則。
商家便利性指的是使物業設計建築符合商家的使用需求，具備入駐商家運營店鋪的條件。要注意滿足商家在自身經營管理中對店鋪選址便利性的要求。如貨運通道、專用卸貨區、貨梯、庫房、辦公室位置等等， 對於百貨商店來說，扶梯、貨梯、中央空調、消防分區、卸貨區都必須具備，電梯要雙向，每一層確保四部電梯實現運輸，最好有兩部觀光電梯。
以超商型商家來說便利性要體現在以下幾個方面：
①適宜的通道，便於推購物車的顧客通行。
②涉及其寬度、地面飾層、建築柱距等因素。
③適宜的樓層，以首層為佳，儘可能避免跨層，如必須跨層超市總層數不得超過二層，跨層應設置雙向自動步道。
④收銀臺前應有足夠面積的停滯區，一般保留3-6米長的排隊區域。
⑤確保充足的照明，生鮮類應有輔助照明。
上述的便利性原則也適用於賓館、酒店、影劇院、展覽館、餐廳、健身房、美容廳、乾洗店、便利店及銀行、郵局等各類終端消費商業和服務業經營場所。
附：重要業態選址要求和租金水平表
下一節給大家帶來乾貨《商業地產選址策略》，關注我們，一起學習商業地產！
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