对于鹤岗房屋“白菜价”的事情之前已经做过简单的分析，如果说这个时候才去提城市转型，个人觉得是不是有点晚了。借此机会简单谈谈我的观察。

不懂经济的人做管理无疑就是坑害老百姓

支柱产业缺失是导致鹤岗经济困难的主要原因

第一、资源型城市转型提出已经不是一年两年了，尤其是东北。早在2004年就提出了“振兴东北”的战略，至于为什么这个时候提出，无疑就是已经发现了东北四省传统工业或许已经不能满足新时代的发展要求。可以说东北转型从2004年的时候就已经开始了，但是可惜无疑东北振兴的路子一直到现在都没有走顺。尤其在2008年金融危机后，房地产经济在东北地区率先开始兴起，可以说东北已经丧失了至少15年。

第二、错失资源型城市转型关键期的东北，类似于鹤岗这样的城市将会越来越多。一直以重工业产业和资源型产业为核心的东北地区，已经错失了最佳转型期。在2015年之前的10年时间如果能够在对于煤炭等资源和重工业上的依赖性有所降低，在第三产业和高新技术产业上有所建树那么东北的今天会好过很多。但是可惜，不仅仅在第二产业上没有大的建树，而且持续了大规模第二产业出逃的情况。以2018年数据为例，黑龙江三次产业结构为18.3：24.6：57.1。第二产业比重仅仅只有24.6%，你很难想象这是一个曾经的东北重工业省份的工业现状！！！

振兴东北口号喊了10几年，却走出了房地产经济的老路

鹤岗这样的城市不是转型正在起步，而是转型已经很难了（个人愚见）

第一、城市转型需要一定的资本积累，鹤岗没有。以2017年的数据为例，鹤岗实现地区生产总值282.9亿元，三次产业比为32.8:31:36.2，公共财政收入23.1亿元；以这样的经济实力想要做出什么转型？要知道鹤岗如今的GDP总量和财政收入仅仅与中部地区普通县市的财政差不多，没有资本如今做什么都是妄想。

鹤岗2017年主要工业产品都下滑的，可以说毫无竞争力

第二、所有的主要工业产品基本都是负增长，谈何转型。转型往哪转？怎么去转？这是个方向问题，以目前鹤岗的工业产业基础来看，除去煤炭资源尚有竞争力之外，其他产业几乎毫无竞争力可言。但是在煤炭资源不景气的情况下，鹤岗经济几乎就是处于瘫痪的边缘。或许这也是为什么地方被迫进行房地产经济的主要原因吧。

鹤岗这样城市或许抱团取暖才是唯一出路，几点愚见

与周边城市抱团或许是唯一出路

第一、本身鹤岗距离哈尔滨这样的大城市就有距离，要想有发展还是与周边地市抱团的好。鹤岗市本身与佳木斯市距离够近，产业结构基本相同，个人觉得还是可以抱团发展的好。毕竟两座城市在一块的GDP总量可以超过千亿，起码要比现在有竞争力得多。这就需要地方有建设性的意见来指导这个事情，起码在两座城市之间的基础配套要建设好。

第二、城市转型其实就是需要一个亮点出来。以鹤岗为例，本身第一产业占比很大30%以上，那么是不是说经过几年努力打造几个上市企业出来？是不是做出几个产值达到数十亿或者数百亿的产业群出来？这才是鹤岗应该努力的方向，所有的产业只有成规模了才会有吸引力，才会吸引资本和其他产业来。

综上，鹤岗房价成为白菜价，可以说已经从侧面反映了本地产业转型的失败。如果说是正在转型期，个人觉得只是在骗自己罢了。只是希望鹤岗这样的城市能够越来越少，城市转型非一日之功，但是也是要一天天的实干下去的。

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