2015年是北京土地市場“麵粉貴過麵包”的典型年份，產生了13宗堪稱地王的地塊。從這一數據就可以看出來那一年搶地大戰的激烈。
樓面地價排在第一位的是葛洲壩49.5億元競得的樊家村地王項目，樓面價7.5萬/平，案名“葛洲壩·中國府”該項目售樓處已公開，開盤時間未知。
排在第二位是融創2013年以21億元加異地配建27.8萬平方米醫院面積的代價，拿下農展館8號地塊，樓面單價達到7.3萬/平，該項目就是赫赫有名的融創北京壹號院。
2015年11月16日，首開保利聯合體豪擲33億拿下的常營地塊，商品房部分的成交樓面價就已經達到了6.7萬/平方米，創下北京歷史樓面價的第三高。
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常營地塊樓面價6.7萬/平方米
常營地塊開拍前，國土局大廳內熙攘的人群早早就將氣氛推向高潮，計劃參與當日拍地的開發商多是“大塊頭”，三三兩兩組團競拍，包括旭輝永同昌金地聯合體、保利首開聯合體。當然也有財大氣粗的“獨角獸”，如北京城建、首創、遠洋、中鐵建、國瑞等就位於其中。
競拍現場圖
經過總共84輪競價，該地塊最終被保利首開聯合體以33億元的總價配建3.6萬平方米自住房面積的代價競得，住宅部分的樓面價約為6.7萬/平方米。
經過3年的沉澱，2018年11月3日，保利首開聯合開發的“首開保利·和錦薇棠”項目終於開盤，126套疊加產品全部入市。近期，事長從住建委的網站查詢到該項目仍有較多房源在售，便決定去項目所在地踩個盤。
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朝青板塊唯一疊墅 和錦薇棠均價8.8萬/㎡
項目案名：首開保利和錦薇棠
開 發 商：首開 保利
樓盤地址：朝陽北路黃渠地鐵站A口西側
環線位置：東五環外
產品類別：疊拼
產權年限：70年
戶型面積：
上疊：183平5室2廳5衛
中疊：178平4室2廳3衛
下疊：290平5室2廳4衛
價格區間：1500萬至2400萬元
交房標準：毛坯
交房時間：2021年6月底
產品樓高：6層
層高：標準層3.1米
車位配比：1:1.2
總戶數：126套
在售樓棟：2#、3#、4#、7#樓
容積率：2.8
物業費：保利物業8.9元/平.月
佔地面積：41900平米
建築面積：117000平米
先說區位，項目位於北京市朝陽區東五環外，具體位置在朝陽北路與黃渠東路交匯處和西北側，屬於朝青板塊。周邊的主幹道有朝陽北路、東五環等；軌道交通方面，距離地鐵6號線黃渠站約100米，6號線可換成2號線、8號線、14號線，交通較為便捷。
項目除了自帶的商業，距離朝陽大悅城約5公里距離，項目周邊有歐尚超市等商業配套。最近的公園是距離大約1公里的黃渠公園，距離常營公園大約1.2公里。
項目周邊教育和醫療配套不佔優勢，周邊3公里內的學校有北京市民族學校、忠德學校、陳經綸中學保利分校、朝陽區第二實驗小學等；周邊5公里內的醫療資源有常營回民醫院、民航總醫院、朝陽醫院常營院區（待建）等。
再來看看項目的產品，和錦薇棠由兩個地塊組成，靠近朝陽北路的為602地塊是商業用地，規劃商場和辦公。北邊的603地塊為商住性質地塊，規劃4棟疊拼產品+1棟共有產權房+一棟養老公寓+一棟寫字樓。
和錦薇棠項目目前在售是2#、3#、4#、7#樓疊墅產品，共規劃了上、中、下三種疊拼別墅產品，產權面積為178-290㎡，每戶別墅都設置獨立電梯，直接入戶，此外，根據產品不同，分別享有包括露臺，挑空，玄關，飄窗等在內面積不等的延展空間，保障居者的私密。
疊墅外立面實景圖▲
下疊的總價2400萬，建築面積是290㎡左右，實際使用325㎡，40㎡軟隔離花園，五室兩廳四衛，地上兩層（1層、2層）、地下兩層（夾層和車庫-1層）的格局。下疊採用儀式感極強的玄關設計，超大采光井、可開啟天窗，讓地下部分擁有了良好的採光通風效果。
下疊1層樣板間▲
下疊負一樓▲
下疊負一樓▲
中疊位於3層、4層，從戶型圖來看，南向面寬7.2米，總價1578萬起，建築面積是178㎡左右，實際使用面積208㎡，四室兩廳三衛，地上兩層（3層、4層）、地下1層（車庫-1層）的格局。由於目前中疊的樣板間正在重新裝修，事長未能參觀。
中疊戶型圖（點擊可查看大圖）
上疊總價1649萬起，建築面積約為183㎡左右，實際使用260㎡，地上兩層（5層、6層），閣樓層，還有地下一層的格局，戶型方正，功能分區通透。上疊的這一戶型，多了一個臥室和兩個衛生間，五室兩廳五衛，贈送露臺，閣樓層層高最高可達2.8米，天氣好的時候可以在露臺上喝茶、看書。
上疊樣板間實景▲
據銷售人員透露，上疊也是目前賣的最好的產品。
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“地王”紅利消亡 和錦薇棠銷售遇冷
在諸多地王中,該項目是個特別的存在。在該宗土地上產出了北京首個共有產權房項目錦都家園,開啟了北京共有產權房時代。然而該宗地上產出的另一個商品房項目和錦薇棠，開盤5月左右,和錦薇棠的銷售數據卻不樂觀。
據北京市住建委數據顯示,和錦薇棠已取得預售證房源126套,僅有7套被預定，其餘119套房源全部處於可售狀態。而據銷售人員稱，項目上疊大約售出了40套，中疊和下疊的房源都比較充足。
和錦薇棠的銷售不佳與目前北京樓市大環境高度有關,限競房的集中上市和新房大幅上漲的供應量,讓很多項目迎來的“最難”的一年,但項目自身的問題,也在另一個層面註定了它的遇冷。
除了本身的配建項目,和錦薇棠周邊的定福家園、常營民族家園等多是普宅，西側的待出讓地塊為回遷房地塊。周邊在售二手房均價約4.9萬/平方米左右。8.8萬/平方米的價格,對於和錦薇棠來說,在區域並不佔優勢。
效果圖▲
和錦薇棠自稱朝青板塊唯一純疊墅樓盤，但是整個項目扣除共有產權房及其他用地，商品住宅的建築面積僅約2.73萬平方米，想要憑藉這一項目,提升整個常營地區的居住品質,不太現實。並且1500-2500萬的價格在北京的中央別墅區目前也有較多房源可選。
總體來說項目的交通較為便捷，周邊的教育醫療配套相比別墅區的國際學校、私立醫院較為遜色。加上今年限競房項目的海量供應，對於這個面積不大的別墅產品衝擊也是不小。
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