餘堅銳
要說貴陽房價的漲跌，目前這種情況可能還談不上，只能說，一部分二手房存量市場得到了釋放，特別是一些大盤聚集的區域，據我得到的消息，2019年4月以來，貴陽的網紅大盤花果園，一部分核心區域（一期、金融街）等區域的一些房東，已經開始逐漸辦下產權證來了，而且有些還達到了滿2年的標準，所以，樓市裡面，二手房市場的供應量後續可能會逐漸增加。
△隨機挑選的工作日，貴陽城市的熱力圖
隨著貴陽幾個知名的大盤（城中心的花果園、觀山湖區的世紀城，城東北郊的未來方舟）的二手房的存量供應逐漸入市，可以供購房人選擇的面會越來越廣，二手房還是新房，可能在購房者面前就會有一個比較了，特別是像花果園這樣的相對比較成熟和繁榮的商圈，二手房東釋放出手中的房源，可能跟某些熱度並不那麼熱的區域的新房，會形成一定的競爭，甚至某些新房的環境、配套和增長潛力，還不如價格相對低廉的二手房，更不要說人氣，人氣和商圈繁華度方面，花果園這面一直拿捏得死死的。
△花果園一期住宅，開始賣二手房的房東不少，競爭越來越大
其實說到價格波動，不止是新房，在二手房市場方面，也存在著競爭，還是拿花果園舉例，過去只是部分一期的房子拿出來賣，隨著花果園各個區域的產權證逐漸開始辦理，後續的E區、Q區等其他區域也會逐漸開始辦理，到那時候，“上市”的二手房會更多一些，二手房房東手中的房源也會相互競爭，你賣100萬，我賣80萬，你賣80萬，還有賣60萬的，就這樣相互競爭，對買家是很有利的，但對於一些想要出手的二手房賣家，可能越早出手，越能賣到最優價。
△觀山湖區一些二手房也開始逐漸脫手，圖為美的林城時代
房源供應增多，而市場需求相對穩定，在價格上可能也會有一些鬆動，所以，現在一部分買房者持觀望等待的情緒，也是可以理解的，畢竟貨比三家，才能選到最優項嘛。
要說樓市的撲所迷離，其實只是沒有身處其中和理性分析裡面的規律吧，整個貴陽的樓市其實還算蠻健康的，只不過市場上的價格會受到供應量和需求量的影響，宏觀方面是“房住不炒”和“房產稅”的大背景，微觀方面，購房人有了更多的挑選面和看房時間週期，一些城郊不那麼繁華的區域，或者一些“老破小”戶型的房子，價格開始鬆動，競爭不贏核心區域的優質資產，是可以理解的，市場通過價位，逐漸分化出比較清晰的層級結構，這是很正常的。
貴陽小數據
這個問題有些複雜！你說的微跌，大概說的是二手房吧。租賃市場倒是跌了不少。由於近兩年房價上漲了很多，也累積了豐厚的盈利。未來對於房地產不可預測因素增多，因此大量純量二手房流出市場。
由於房地產被賦予的歷史責任太大，關係到大致國家命脈的金融體系，小到每個老百姓的居家幸福。因房地產拉動的行業更是體量巨大所含甚廣。從建築行業，建材行業，裝修行業，家電傢俱行業。因此房地產市場的穩定，對於國家來說有多重要是毋庸置疑的。
但是，房地產被過多的賦予金融屬性，導致大量買房不是為了居住而是為了投資獲得豐厚回報。從過去二十年來看的確沒有哪個行業的投資回報可以高於房地產。但是事物的本質是物極必反，現在很多商人都不想投資實體經營了，把大量資產都換成房地產資產。期望資產保值增值。貴陽這兩年房價很大程度是由於投資投機需求推動起來的。虛高的房價，低廉的人均收入是不可能支撐得了的。當房價已經掏空幾代人的錢包，與普通人距離越來越遠時，那麼它價值只能是賬面價值。不能很好的流通變現的資產，就等於是負資產。短期國家為了金融的穩定而出臺各種政策防止房地產的暴漲，更怕暴跌。當市場恐慌時國家想要托盤也是託不起的。股市暴跌就是很好的例子。 因此只要市場風險釋放得差不多了（房地產商和我們購房者貸款還到30%以上時），國家就會出臺房地產稅，遺產稅等……那時候地段差 配置不完善的樓盤就算便宜也沒人要了。
現在的政策導向也是抑制投機，保障剛需。因為國家頭部思維肯定比我們看得更全面更長遠，無論從歷史還是國際來看，超高房價下的經濟體質都無法良性循環，因此兩會提到最多的就是消費升級，轉變發展方向保護環境。為的就是能夠良性循環發展。不管從哪個角度來說，房地產對於經濟增長貢獻的歷史使命已經到了尾聲。
因此目前的房地產市場不是說貴陽特例，全中國都是如此，短期在政策穩定範圍內波動，中長期白菜價的房產會越來越多。至於詳細原因其實大家都去很清楚，只是不願意相信或承認而已。
以上觀點僅代表個人觀點，有不足之處還請網友們拍磚補充！
保險E哥
目前貴陽處於震盪階段，漲跌幅都不大，一手房和二手房交易量同比去年下降很多！整體來看持幣觀望的人很多，後市貴陽房價下跌的可能性極小，個人建議剛需購買可以下手，投資二三套可以持幣觀望！年前碧桂園降價回籠資金引發了很多購房者的遐想，就恆大，萬科，龍湖，保利，富力，中鐵這些大樓盤來看，成交價格並沒有下調，反而小幅度提高！
莫說論市
大家可能不知道在貴陽的經濟來原於房地產旅遊
，如果這兩樣開始下降那麼樓市也會下降，因為貴州沒有重工，單靠這些末來貴州會走下坡路
孫澤頂
政府或許小賺 但你永遠不虧
大丈夫何患無志
快去買啊，等跌到一定時候我再來接盤
