余坚锐
要说贵阳房价的涨跌，目前这种情况可能还谈不上，只能说，一部分二手房存量市场得到了释放，特别是一些大盘聚集的区域，据我得到的消息，2019年4月以来，贵阳的网红大盘花果园，一部分核心区域（一期、金融街）等区域的一些房东，已经开始逐渐办下产权证来了，而且有些还达到了满2年的标准，所以，楼市里面，二手房市场的供应量后续可能会逐渐增加。
△随机挑选的工作日，贵阳城市的热力图
随着贵阳几个知名的大盘（城中心的花果园、观山湖区的世纪城，城东北郊的未来方舟）的二手房的存量供应逐渐入市，可以供购房人选择的面会越来越广，二手房还是新房，可能在购房者面前就会有一个比较了，特别是像花果园这样的相对比较成熟和繁荣的商圈，二手房东释放出手中的房源，可能跟某些热度并不那么热的区域的新房，会形成一定的竞争，甚至某些新房的环境、配套和增长潜力，还不如价格相对低廉的二手房，更不要说人气，人气和商圈繁华度方面，花果园这面一直拿捏得死死的。
△花果园一期住宅，开始卖二手房的房东不少，竞争越来越大
其实说到价格波动，不止是新房，在二手房市场方面，也存在着竞争，还是拿花果园举例，过去只是部分一期的房子拿出来卖，随着花果园各个区域的产权证逐渐开始办理，后续的E区、Q区等其他区域也会逐渐开始办理，到那时候，“上市”的二手房会更多一些，二手房房东手中的房源也会相互竞争，你卖100万，我卖80万，你卖80万，还有卖60万的，就这样相互竞争，对买家是很有利的，但对于一些想要出手的二手房卖家，可能越早出手，越能卖到最优价。
△观山湖区一些二手房也开始逐渐脱手，图为美的林城时代
房源供应增多，而市场需求相对稳定，在价格上可能也会有一些松动，所以，现在一部分买房者持观望等待的情绪，也是可以理解的，毕竟货比三家，才能选到最优项嘛。
要说楼市的扑所迷离，其实只是没有身处其中和理性分析里面的规律吧，整个贵阳的楼市其实还算蛮健康的，只不过市场上的价格会受到供应量和需求量的影响，宏观方面是“房住不炒”和“房产税”的大背景，微观方面，购房人有了更多的挑选面和看房时间周期，一些城郊不那么繁华的区域，或者一些“老破小”户型的房子，价格开始松动，竞争不赢核心区域的优质资产，是可以理解的，市场通过价位，逐渐分化出比较清晰的层级结构，这是很正常的。
贵阳小数据
这个问题有些复杂！你说的微跌，大概说的是二手房吧。租赁市场倒是跌了不少。由于近两年房价上涨了很多，也累积了丰厚的盈利。未来对于房地产不可预测因素增多，因此大量纯量二手房流出市场。
由于房地产被赋予的历史责任太大，关系到大致国家命脉的金融体系，小到每个老百姓的居家幸福。因房地产拉动的行业更是体量巨大所含甚广。从建筑行业，建材行业，装修行业，家电家具行业。因此房地产市场的稳定，对于国家来说有多重要是毋庸置疑的。
但是，房地产被过多的赋予金融属性，导致大量买房不是为了居住而是为了投资获得丰厚回报。从过去二十年来看的确没有哪个行业的投资回报可以高于房地产。但是事物的本质是物极必反，现在很多商人都不想投资实体经营了，把大量资产都换成房地产资产。期望资产保值增值。贵阳这两年房价很大程度是由于投资投机需求推动起来的。虚高的房价，低廉的人均收入是不可能支撑得了的。当房价已经掏空几代人的钱包，与普通人距离越来越远时，那么它价值只能是账面价值。不能很好的流通变现的资产，就等于是负资产。短期国家为了金融的稳定而出台各种政策防止房地产的暴涨，更怕暴跌。当市场恐慌时国家想要托盘也是托不起的。股市暴跌就是很好的例子。 因此只要市场风险释放得差不多了（房地产商和我们购房者贷款还到30%以上时），国家就会出台房地产税，遗产税等……那时候地段差 配置不完善的楼盘就算便宜也没人要了。
现在的政策导向也是抑制投机，保障刚需。因为国家头部思维肯定比我们看得更全面更长远，无论从历史还是国际来看，超高房价下的经济体质都无法良性循环，因此两会提到最多的就是消费升级，转变发展方向保护环境。为的就是能够良性循环发展。不管从哪个角度来说，房地产对于经济增长贡献的历史使命已经到了尾声。
因此目前的房地产市场不是说贵阳特例，全中国都是如此，短期在政策稳定范围内波动，中长期白菜价的房产会越来越多。至于详细原因其实大家都去很清楚，只是不愿意相信或承认而已。
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保险E哥
目前贵阳处于震荡阶段，涨跌幅都不大，一手房和二手房交易量同比去年下降很多！整体来看持币观望的人很多，后市贵阳房价下跌的可能性极小，个人建议刚需购买可以下手，投资二三套可以持币观望！年前碧桂园降价回笼资金引发了很多购房者的遐想，就恒大，万科，龙湖，保利，富力，中铁这些大楼盘来看，成交价格并没有下调，反而小幅度提高！
莫说论市
大家可能不知道在贵阳的经济来原于房地产旅游
，如果这两样开始下降那么楼市也会下降，因为贵州没有重工，单靠这些末来贵州会走下坡路
孙泽顶
政府或许小赚 但你永远不亏
大丈夫何患无志
快去买啊，等跌到一定时候我再来接盘
