在黑龍江鶴崗市的一個小區，記者見到了一戶正在售賣樓房的業主。
黑龍江鶴崗市九州松鶴小區業主 範會學：這個房子是兩萬元，最低價了，面積48.51平方米。裝修完的稍微貴點，三四萬元，像我這沒裝修的毛坯房，並且著急出售，兩萬元左右就想賣。
範會學售賣的樓房在7樓頂層，按照他的價格，這套房子每平方米僅售412元。在某二手房網站上記者看到，像這樣總價兩三萬元的房源，在鶴崗市還有不少。
黑龍江鶴崗市東山沿河北小區業主 袁浩：想把這套房子賣了，賣三萬五千元-4萬元之間，這個房子是46.3平方米。
按照袁浩售賣的最高價格，這套房子摺合每平方米才八百多元。不過，記者在同一個小區走訪中瞭解到，這裡的房子並不都是“白菜價”。
黑龍江鶴崗市東山沿河北小區業主 汝興雲：因為我的樓層比較好，老年人都願意住2樓，所以我這個房子現在賣16萬多。
汝興雲的房子是60平方米，按照16萬元的價格，摺合每平方米2千6百多元。據瞭解，目前，鶴崗市大部分二手房價格都在每平方米兩千元以上，此外，據鶴崗市住房和城鄉建設局數據顯示，
今年1月份，當地的新房成交均價也在每平方米2000元到4000元不等。
黑龍江鶴崗市某小區售樓人員 張莉：現在成交量，一週可以銷售兩套左右，成交均價在3800元到3900元左右，總體來講，照比剛開盤的時候有點兒下降。
黑龍江鶴崗：低價房多為棚改房 買賣無保障
△央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻
在黑龍江省鶴崗，超低價的房源其實並不是普遍現象，不能反映鶴崗樓市的真實情況。那麼這些低價的房子為什麼能賣得這麼便宜，買這種房子，靠譜嗎？
黑龍江鶴崗市九州松鶴小區業主 潘興旺：我現在要價31000元，不能再少了。共45平方米，合下來不到700元/平方米，和平房價格差不多，我那平房也得賣這個價，我就尋思不賠錢給它賣了就得了。
潘興旺所說的平房，指的是棚戶區改造回遷以前自己居住的房子，根據當地的補償政策，潘興旺由之前90多平方米的平房換得了兩套50平方米左右的樓房。而當地在售的低價房，幾乎都是這樣的保障性住房，並不是通常意義上的商品房。
據瞭解，這些房子之所以便宜，是因為保障性住房建築成本要低於商品房，同時配套設施也要比商品房少很多。
黑龍江鶴崗市保障性住房服務中心副主任 周志剛：因為土地是劃撥的，包括有些稅費是減免的，這樣建築成本相對於商品房可能是要低一些。
據周志剛介紹，根據政策規定，棚戶區改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易，而在鶴崗市，目前交易的這些低價房，
都是入住不滿5年期限的。黑龍江鶴崗市保障性住房服務中心副主任 周志剛：他們現在賣的這些房子基本上入住五年之內，有很多都沒有辦理產權證照，屬於一種民間私下交易行為，可能存在一定風險，對於我們來講，是不鼓勵、不提倡這種買賣行為的。
黑龍江鶴崗：城市“空心化” 低房價折射轉型困局
△央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻
儘管超低價房源在鶴崗市只是少數情況，但平均來看，當地的房價普遍在每平方米兩三千元左右，與部分城市動輒過萬的價格相比，著實有著不小的差距。那麼鶴崗房價的低迷是不是個例？背後又有著怎樣的原因呢？
黑龍江鶴崗市某房產中介負責人 王德龍：近幾年房產交易量逐漸下滑，今年左右房價稍微有點兒回落，有可能就是因為人口流動比較大一些，老百姓剛需需求少了一些，價格就下滑一些。
人口外流，是業內人士解釋房價下降時普遍提及的一個原因。據鶴崗市發改委介紹，從2010年到2018年，鶴崗市人口從109.1萬人下降至99.5萬人，剛性需求減少，房地產價格也隨之走低。
黑龍江鶴崗市保障性住房服務中心副主任 周志剛：鶴崗是煤城，近幾年關閉了小煤礦，造成外來務工人員大量減少，而外來務工人員也是住房需求重大群體，這部分可能導致房價這幾年略有下降。
人口外流的背後，是鶴崗這座城市的轉型困境。在黑龍江省，面臨同樣困境的還有雞西、雙鴨山等資源型城市。近年來，伴隨著煤炭行業的轉型升級，這些長期依賴煤炭主導產業的城市面臨著經濟下滑的危機。城市建設落後，帶來了人口的大量外流，而人才的匱乏，反過來又制約了城市的發展。
黑龍江鶴崗市發展和改革委員會主任 劉雷：我們在煤炭資源枯竭，產量下降情況下，我們其他人才沒有頂上來，導致我們經濟還存在一定困難。
房地產市場的變化，正是城市發展的一個縮影。讓更多的人在這裡安居樂業，也是鶴崗等城市正在探索的轉型方向。
黑龍江鶴崗市發展和改革委員會主任 劉雷：建設成規模產業集群，就會吸引來更多的人在我們鶴崗市工作、生活，從而對住房，對需求也會增加，對房價也是起到積極推動作用。
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