用戶1729910575238
鶴崗房價下降的原因是：連續多年人口外流！
人口外流消費力下降，商品房開發量沒有相應降低，造成市場上供大於求，從而出現降價現象。
而人口外流的背後原因是：鶴崗屬於資源枯竭型城市。
當地經濟面臨轉型期，對於收入有要求的本地居民，紛紛選擇外出謀求發展。
雖然出生率降低，但因為人口老齡化問題，全國總人口還是持續上升。
其中有像鶴崗這樣人口外流的城市，自然就有像西安、鄭州這種人口淨流入的城市。
可以看到人口淨流入的城市房價還在上漲，尤其是截止到2019年3月，西安市房價已經連續上漲了30多個月，整體增幅全國第一。
而2019年4月，發改委又下發文件，全面放開和放寬I型和II型城市落戶條件。
當下及未來這些城市的人口還將持續增長，相對應的房價肯定不會出現下降趨勢。而像鶴崗這樣對於資源依賴過重的偏遠城市，房價還將繼續探底。
西一安鮮
問得太大，鶴崗是典型的既沒產業支撐，人口又淨流出，還瓜完了採用雙城模式發展，周圍又沒有大城市依附的小城，就像炒股全是利空，沒一點利好的股票，一跌到底。只能說其指明瞭很多此類小城以後的房價發展方向，絕大多數城市不會有如此多的利空信息，但越是小城市，越沒有產業支撐，人口支撐的小城市可能逐漸會出現連鎖反應，最終一步步向上級城市傳導，比如六線城市向五線城市傳導，五線城市向四線城市傳導，其影響越向上成逐漸減小趨勢，對一線城市基本不產生影響。這幾十年我國消失了100多W個自然村，以後自然鎮，自然鄉，自然縣，甚至自然市隨著人口絕對值的逐漸減少，人口城市化，集中化的發展都會呈現減少趨勢，這是我個人想法哈。但是什麼事都有慣性，尤其是房地產市場體量如此巨大，受前段時期返鄉置業大火影響，很多三四五六線房價仍然會程一段時間的上漲趨勢，這才是中國房地產存在的最大最主要泡沫，遲早會刺破的。但基於中國是一黨專政的國家，國家政策會阻止此問題的集中，大幅度爆發，但有一句話房地產長期看供需，因此三四五六線甚至一些人口少，發展慢的二線城市都會為這個問題買單。估計中國房地產總量會呈現拋物線趨勢，隨著三四五六線城市房價高位後逐漸向下，加速向下的發展趨勢逐漸減小，直至合理區間，合理發展。
申屠軒舞
這是不可能的，一個地區一個特點一個情況，
鶴崗只是個別案例，或者只是資源枯竭 人口流失 環境惡劣等地區的代表而已，
我國目前總體房產趨勢是一二線平穩個別波動性上漲，三四線略降或者緩降，也伴隨著波動性上漲
鶴崗這個城市典型的因煤礦而興因煤礦而敗，
沒有這個支柱產業，人口沒有就業，導致人口流失，沒有人口，經營不能繁榮，又地處邊陲，苦寒之地，所以房子成了剩餘商品，
我國正處在經濟轉型升級的過程中，城鎮化進行後期，市場潛力還是有的，特別是一帶一路後，高新技術得到創新發展，依靠新經濟 發展起來很多新興城，
但依靠傳統經濟，依靠能源，依靠人口作為經濟支柱的城市，就很難發展，
這是正常邏輯，也是歷史必然
小馬房說
大城市的房價只會上漲。
民間評論
鶴崗，鶴立山崗翹首以盼！是好兆頭，當然是針對老百姓說的，房價大跌指日可待！
用戶69802029
人民從開始企盼解決溫飽到後來的全面解決住和行。每一次的解決都是集全民之力。每一次的解決都是同樣的利用上漲甚至暴漲價格作為推力。價格漲了，人們才有興趣去幹，才有力量去發展，發展了才能滿足供應，供應夠了自然就解決短缺，然後都不缺了，價格就下降了，大米是這樣，衣服是這樣，單車摩托小車是這樣，現在的房子也會這樣。現在是價高但很快會下跌，跌到與衣服一樣平常不稀奇。
得浪譜
艾降不降又不著急買房，現在比的是看誰扛得住，就是不買，等到崩盤了再去看看，看笑話，氣死那些磚家，你越著急越不買，反正有的住，就是等著崩盤
陳哥3908
以後年輕人越來越少，房價只能下降
HZ滄海桑田
三四線城市的先驅。十年後房價真的如蔥了。
順147915952
未來這種情況會很多，未來人口流動，外來人員往大城市擠，貴的更貴，便宜的更跌。不會受影響。這是市場化的作用。
