冉海水庫
鶴崗房價低是因人口輸出和煤炭資源萎縮造成的，"交易風險"怕什麼？
鶴崗市房價1500元/平，老百姓買房自住有什麼可怕的？此價毫無交易風險，當地老百姓外出打工3~4年就能全款買下一套房，非要說交易風險、只能說風險極低。
買柵戶區改造的房子更便宜，這類房子價格低於商品房，購房人更無須擔心風險，幾萬元一套房無依據怕什麼交易風險？
炒客也不會炒這類人口輸出資源欠缺的地級市樓盤，貌似因石油枯竭的甘肅省玉門市老城區花幾萬元就能買一套房同樣無炒家去捧場。炒家所炒的對象是目前限購的人口淨流入城市、未來有發展潛力國家中心城市的房子。
要說怕無非有：(1)當地政府擔心房價低導致地價低，影響地方財政收入。
(2)鶴崗及東三省富人都在三亞等南方發達城市買房置業，當地政府擔心富人帶著資金輸出，使當地經濟發展滯後。
(3)怕外來投資者對鶴崗未來發展失去信心，外來投資者減少使當地守業者就業機會在減少。
(4)怕房價過低損害房企開發樓盤的極積性，商家無利不起早。大房企不願去開發，無利可圖的情況下連當地小房企也不願意繼續蓋房，失去房地產對當地經濟拉動的作用。
(5)通過棚戶區改造拆遷戶手握多套房的業主怕人口輸出，房子租不出去不如賣房買銀行理財實惠。
(6)部分未買房者拿鶴崗白菜價以點帶面、以偏概全否定人口淨流入城市房價仍然有上漲空間的事實。以"交易風險“為由怕房價繼續上漲自己望房興嘆，拿白菜價說事達到心裡自我安慰。
已買房的富人都不怕，窮人替富人操心"交易風險"更無意義！
皖江新四軍
黑龍江鶴崗市是一個地級市，人口100萬。近年人口是淨減少的。鶴崗傳出白菜價的房源的消息，我看到的是新華網的報道。
報道指出這種低價房一般是棚改房到手後富裕的房子，棚改放一般在5年內是不許轉讓的，而即使現在簽下合同，也有可能存在問題。所以說交易有風險是真實情況。這風險是指過戶的風險。怎麼理解是個人的事情。我能說的就到這裡。
鶴崗在近年內人口淨減少5萬人，所以，這裡的風險恐怕還有房價是不是合適的問題。要是人口繼續減少呢。這不就是近看看看很便宜，明天看看又貴了。這叫買漲不買跌的風險。
從地圖上看，鶴崗在佳木斯的北面。靠近伊春，周圍都是山了。有誰會去一個煤炭資源已經枯竭的地方安家落戶呢。
大舟財經觀
鶴崗白菜價的出現，就意味著的是房價很有可能出現下跌，在當今開發商的瘋狂的拍賣土地，造成土地的流失在進行蓋房，投資者為了能夠賺錢就在炒房，並且在從炒房的階段中不管是否適合當地的房價就要進行炒房。
鶴崗出現白菜價很正常，因為鶴崗的人口在偏少，大量的人口外遷是導致房價下跌的重要原因。並且當地的人均收入賺的少，高房價反彈成為白菜價很正常。
交易有風險指的是炒房的人，炒房的人不管三七二十一就要把縣城的房子給炒到過萬，就連現在碧桂園的楊國強都在說三四線城市的房價5000多會有農民工買，看來過萬的房價從三四線城市到縣城很少以後會有存在的。
玩不起的娃娃
呵呵這個很好解釋，什麼專家啊！我就不相信了沒有人給他好處他跳出來幹什麼，就為了蹭知名度嗎？以後中國的房地產肯定是過剩的了，現在中國老年人口那麼多，新生兒那麼少，怎麼可能需要那麼多的房子，之所以有專家跳出來，他們就是讓老百姓繼續當傻子，繼續成為他們牟利的工具，現在的房價已經是天價了，難道你還非要搬這個天嗎？當然剛需必須買房子的除外，漲了這麼多年了，也無所謂再漲多少了，堅定信念房價不迴歸理性不買就完了，把錢合理的理財，你的收貨更大！毛主席說的話最有道理！手中有梁心中不慌，看最後誰著急！市場經濟有著自己的規律！
天天好心情13599
因為房價是有地方政府和銀行雞滴屁最大的保證。
徵一畝地，國家給農民才兩三萬塊錢，到開發商手裡面多少錢啊？水泥石頭沙子鋼筋混凝土都是保護傘的壟斷行業了，本來每平方一千多塊錢的成本價，一下子翻幾翻到幾萬塊錢💰了。
房地產這一塊真理掌握在特別少數人手裡面。
可憐剛需待宰的羔羊，一年的收入才可以買一平方啊呵呵？同時也榨乾了四個老人畢生精力的儲蓄，
手機用戶67198150843
某些地區城市的衰退是無力迴天，不可逆轉的。中國房價一直再漲價，是因為這40年改革開放，一直在推進城市化一直在把農民變成市民。現在農民已經不剩幾個，最差的農民也在鎮裡和縣裡的小區樓盤居住。而且這是老年人口，青年人口全部集中在大城市，縣城的青年人口都所剩無幾。現在的城市化就是富裕的，發達的，有潛力的，一二線大城市繼續向三四五六線小城市搶人，本身現在孩子少，青少年人口總量持續減少，農村人口被搶光了，只剩下大城市向小城市搶人，沒有人口就沒有人為高物價買單，就沒有人為高房價接盤，很簡單的道理。而且很多小城市根本就沒有產業可以吸納人口就業，難道大家都靠喝西北風，倒賣房子互相把房子你賣給我我賣給你，你的錢給我我的錢給你，倒騰錢，倒騰房子玩？就像一桌麻將局，就那麼幾個人玩，輸贏的錢就在幾個人之內倒手，還有人不斷離場不玩了，這個擊鼓傳花零和博弈遊戲怎麼演戲下去？
報稅天師大弟子
首先買房不是個孤立的問題，它本質上是看這個城市的發展前景。我們可以從這幾點衡量一個城市的發展潛力：
1、產業基礎，它決定一個城市自我創造財富的能力，而工業更是重中之重，有工業就有貿易。
2、交通，在古代，大運河和長江促進了航運的發展，由此帶動了沿岸城市的富饒，現在的高鐵網絡再次改變城市的格局。
3、人口，人口的體量決定了城市的消費能力，只要人口基數多，就有無數商業機會，青年人口比例大，該城市的創富能力就強。
房價如蔥”，在鶴崗被證實，必然是有客觀原因的，經濟乏力，人口流失，供需失衡，造成了鶴崗市的白菜房價。我們抄底抄的是未來，如果它沒有未來，那不就砸到手裡了麼。這就好比炒股票，抄底之前一定要想想你買的是茅臺還是樂視。
錢耳朵
中央電視臺新聞報道的，真是發人深思，怎麼醋溜溜的說買鶴崗房子有風險，鶴崗人民說，我們的房子都這樣了，都買一兩萬了，還說我們的房子有風險我們還能賣出去嗎？在說了你就花一兩萬塊錢買房能有什麼風險難道還能房子塌了不成。說多了都是故事，套路真的有點嚇人，還在為高房價地區開脫。難道高房價就沒風險嗎？這臉打的啪啪的。
包教包會牛肉麵
鶴崗是我的家鄉，說300一平屬實有點誇張，很多客觀原因的確存在，家鄉的基礎設施在不斷地升級，地方政府也在加大各種就業，宜居環境，人口的淨流出不只是在鶴崗有，國內國外都有類似的現象發生，政府在努力我們個人也要努力。供給側在近一兩年就會初見成效，我相信我的家鄉，更相信大多數是熱愛自己的家鄉的。大環境下，鶴崗不是個個例，還望個級政府加大調控力度，讓老城煥發青春！鶴崗加油
浴火重生tg
這些人怕樓市全部崩潰！腦袋有疤怕人說。我年前以551266號評論過此事，並以實際考查，贏得第一手資料，並結合本地實際，說了實話捱了噴！鶴崗的事，現在是點，將來是面！讓事實講話吧！只要不是惡意的別有用心，要允許別人講實話！...
