中本聰Z998
一百個你低估了，至少80%城市房價應該如此，原因如下。
第一，人口暴跌，90後最開始一代都奔3了，但是80%以上沒有結婚，更不要順生子了，房價越高城市越嚴重，加上農村最近幾年不讓建設房子，這個還強拆，各種嚴格，這個現象從大城市往小城市和農村轉移，後面80%可能選擇不結婚不生子，人口下滑了空城遍地起，房子沒有人買是正常事。這個和成本沒有關係，就像農民種地，要是算上人工成本，農民年年虧本。
第二，房子過多，城市人均面積都要40平方了，現在城市定居的80%家庭2套以上住房。畢業大學生和農村孩子99%買不起這些房子的，包含名校畢業的，要是他們高槓杆買了房子，後果會非常嚴重，其他實體無人消費，破產，那接下來就是失業斷供房子一文不值。金融經濟社會都會出現嚴重問題。
第三，房子現在完全是虛高，過度金融化，鶴崗才是真實大多數城市應該的正常房價，也就是當地人平均年收入3-5年一套房，過度金融化還沒有金融機構市場價格回收，比如黃金有銀行要，房子你貸款時候帶給你，米賣給他他就不要了。
第四，高房價導致經濟，金融，社會問題才開始顯示出來，如果不降價，後面問題可能嚴重到無法解決，我國和歐美不一樣的，你看看人家富豪大多數是做奢侈品，做高科技的，我們大部分全部是房地產開發商。如果繼續下去，全部都來做房地產了，其他實業科技沒有人做，落後真的要挨大了，品牌是靠模仿，以模仿為榮，科技呢只能進口，硬件不行就算了，軟件都不行，同樣一起起家互聯網，看看美國，手機系統，電腦系統，數據庫系統，各種系統，各種芯片，我們基本全部依賴人家，人家股市靠科技支撐，我們依賴房地產支撐，大家不覺得臉紅嗎？如果按照專家，教授，博士生，研究生，本科生數量，我相信我們是人家幾倍，再看看諾貝爾獎，國內頂尖的大學畢業有嗎？都只知道研究鋼筋水泥怎麼漲，房子怎麼漲。
劉華銀mark
到2050年，中國總人口降到13億左右，其中11億左右會生活在城鎮，8億左右生活在城市，而排名前100的城市最少也能容納6億人口，留給其餘200多城市的人口不足2億，註定現在的部分三線城市，大部分四線五線城市人口處於萎縮中，所以鶴崗市是未來小城市的縮影，只要人口現在增長緩慢的城市和城鎮，那麼未來發展都比較難。
戀之風景1022
黑龍江鶴崗，伊春，七臺河，雙鴨山，大興安嶺，都會成鶴崗的縮影
用戶1089261300260
有可能。象鶴崗這樣的資源型城市只要資源枯竭後發展空間是有限的，這樣的城市還有：如本省的七臺河、伊春、大興安嶺，省外的玉門等城市。這種資源型城市不光指礦產資源、還有林業資源等等。如果不及時轉型，那最後的結果就是經濟受到很大影響，工資減少甚至發不出來，導至人員流失，房子本來就很多、有價無市，隨著人員的流失，房子更加過剩，一二千一米的房子會比比皆是。前幾天我去大興安嶺漠河市古蓮河鎮，房子7千6百元，不是一米，而是一套，雖然沒有大產權，但也是相當便宜了，這裡的煤礦資源尚未枯竭就這樣，當然主要也是受地理位置的影響。所以，若不重視資源枯竭型城市轉型問題，中國若出現一百座鶴崗這樣的城市是有可能的！
紅塵雁影
前兩天一個在遙遠的東北不知名的小城機進入廣大國人的眼簾，
鶴崗以一種異常滑稽的方式將自己送上了熱搜。
320平的房子只要15萬元？但這是真的，其他諸如5萬10萬的房子遍地都是，明明大家都被高房價折騰了那麼久，你鶴崗房子出手一套就是白菜價，在你身上究竟發生了什麼？
在此之前我們先了解一下鶴崗是怎麼樣的一個城市吧！
鶴崗市位於黑龍江省東北部，區域遼闊，自然資源十分豐富。礦產資源種類繁多，儲量豐富。，已查明礦產資源20餘種。
也就是說鶴崗最適合的經濟是資源密集型經濟咯！
鶴崗當然明白自己的優勢，所以主打煤炭產業，鶴崗市以煤礦為主，在以前煤炭產業興盛的時候鶴崗還是比較不錯的。
但是所有資源型城市都面臨一個問題，就是資源枯竭，這種城市必須轉型，如果不轉型，就會面臨人口流失問題。
尤其鶴崗區位不好，煤炭儲量也不高，產量在四大煤礦裡排第三，拍馬趕不上商丘新煤田儲量。
近些年國家能源調整，產能過剩，煤不值錢了，也賣不出去了，經濟呈“斷崖式增長”了，就是一落千丈，小煤窯破產，礦工壓資，經濟一片蕭條，而且城市還盲目的擴建，鶴西新城純粹就是浪費。
2018年，鶴崗作為黑龍江經濟發展墊底的三個城市之一，其經濟增長為負，在經濟萎靡的黑龍江都能排倒數，可想鶴崗的經濟是有多差。
而自2012年下半年隨著煤炭市場價格持續走低，鶴崗經濟呈斷崖式下降，甚至在2013年呈現負增長，增速降至-9.5%，比全省低21.8%。
2016年鶴崗經濟增速為-1.2%，從人均來看，2017年鶴崗人均GDP為27658元，仍低於黑龍江全省平均水平35.2%。
目前，在鶴崗規模以上工業的18個行業中，除了煤炭開採和洗選業外，鶴崗產業仍然呈現“星星多、月亮少”的局面。更重要的是，2012年鶴崗市被***確定為資源枯竭型城市，鶴崗正在面臨著資源枯竭帶來的嚴峻考驗。
答案很明顯，就是人口流失。一個地方的經濟發展不好是留不住人的，畢竟中國那麼大，又不只有你一家鶴崗能生存。
鶴崗市統計局數據顯示，自2012年至2017年之間的5年裡，鶴崗總人口減少7.6萬人，降至100.9萬人。
五年才減少七萬人，乍一看不是很多嘛！但這七萬人的年齡都是全年齡段的嗎？
顯然不可能，老年人鄉土情結中，一般到了一定年紀就不願意再往外跑，尤其是小地方的人。小孩子沒有自主能力，除非家長帶著，不然也只能待在家裡。
但統計顯示，東北20-39歲人口占全國比例已從1982年的10.0%下降到2010年的8.1%。而在《黑龍江省人口遷移與人口流動研究報告》中，15-44歲的年輕勞動人口占遷出人口比例達70%。 央視財經《經濟信息聯播》
要知道20-39歲的人口是最有活力的黃金年齡勞動力。
那人裡面受過高等教育的又有多少？
2017年第三方社會調查機構麥可思研究院在京發佈《2017年中國大學生就業報告》（就業藍皮書）。
據報告顯示，近三年來東北區域經濟體的本科東北生源在本地就業的比例逐年下降。
大學生不願回家工作！
報告指出，2014～2016屆本科東北生源在本地就業的比例逐年下降，分別為49.2%、48.5%和47.5%；與全國本地區生源的本地就業比例相比，2016屆本科東北生源在本地就業的佔比（47.5%）低於全國平均水平（75.2%）27.7個百分點。 央廣網
《2015年吉林省高校畢業生就業質量報告》中的數據顯示，“在已就業的吉林省生源中，出省就業的為21272人，佔生源比例的27.79％，持續呈外流趨勢。” 澎湃
這還只是一個省份的綜合數據，這樣的人口流失數據具體諸如鶴崗這樣的小地方將會更加極端。
尤其一個小地方一年能出多少大學生，以這樣的流失率，意味著當地大學生在讀完大學之後，基本上不會再回來！
而根據事實調查，也確實是這樣。
在央廣記者的隨機採訪中，80%的學生認為自己畢業之後就會離開東北，其中一半左右會去北上廣深這樣的大城市，另外一半會選擇回到家鄉。
剩下約20%考慮留下的，也以本地學生為主。前往北上廣深等一線城市的比例逐年上升。
當青壯年大部分離開家鄉會發生什麼？
最直接的體現是人口結構的失衡！
鶴崗市統計局數據顯示，2017年鶴崗總人口為100.9萬人。而在這100.9萬的總人口中，35歲以上人口多達70萬。
其中，60歲及以上老年人口數量為22.6萬人，鶴崗老年人口數量比17歲以下人口數量的2倍還要多。
而越來越多的年輕人的出走和人口出生率的下降，使鶴崗這座小城的老齡化越來越高。這樣勢必會加重留在當地的年輕人的負擔，養老成本如此之高，也是會把留下來的人再逼走的。
根據人社部社保事業管理中心發佈《中國社會保險年度發展報告2016》，黑龍江省城鎮企業職工養老保險基金的累計結餘已為“-232億元”。黑龍江的撫養比最低，為1.3。
高昂的養老成本和虧空的社保會加重年輕人的負擔，最直接的影響就體現在婚姻上。
3月19日，統計局和民政局發佈數據：2018年全國結婚率創6年來新低。
東北三省的離婚/結婚比，更是佔據前四名中的三個席位，離婚/結婚比都超過了50%。位居第一的黑龍江省結婚人數27萬人，離婚人數達到了17萬人……
結婚率和離婚率會直接影響到人口的出生率，而當地的經濟水平也不可能吸引更多的人去到那裡，只有無盡的人口流失。畢竟生活不能靠愛發電1嘛！
不僅如此，鶴崗城區的肆意擴張和大興土木使得更多的資源沉積於此，隨著人口的流失，勢必只能吸引當地1農村戶籍來到鶴崗買房。
但遺憾的是，截止2017年底，鶴崗城鎮約為83%，鶴崗已經很難享受到農村人口進城落戶來支撐房價的福利。
有人才有希望，孩子們才是鶴崗的未來，但鶴崗的人口出生率持續走低，人口不斷流失，顯然是沒有希望可言的。
經濟不振，人口流失，老齡化，出生率走低這是一個閉環的死循環。
那鶴崗只是個例嗎？顯然不太可能！
隨著超級文件的**，大中城市逐漸放開落戶限制，對人才的吸引力進一步加強，但這對小城市來說卻是個噩夢，吸引不來人才，沒有政策優勢就以為經濟是沒有增長的空間的，城市也無未來可期。
諸如鶴崗這樣的城市不會是特殊的特例，而是會在時代大趨勢下，發展成為一種普遍現象。
為什麼大多數人擠破了頭都要往城市跑？你以為他們傻嗎？大家都是聰明人，只不過沒人會很你解釋罷了！
所以趁著這一輪棚改的歷史性機遇，儘快遠離人口流出的四五線小城市，選擇經濟發達，人口流入的城市才是聰明的。
那些未來看不到希望的城市，房價終將走向衰落，鶴崗只是一個開始罷了！
《鶴崗房價跌入谷底，這樣的城市會越來越多嗎？》 相關文章推薦一：鶴崗房價跌入谷底，這樣的城市會越來越多嗎？
前兩天一個在遙遠的東北不知名的小城機進入廣大國人的眼簾，
鶴崗以一種異常滑稽的方式將自己送上了熱搜。
320平的房子只要15萬元？但這是真的，其他諸如5萬10萬的房子遍地都是，明明大家都被高房價折騰了那麼久，你鶴崗房子出手一套就是白菜價，在你身上究竟發生了什麼？
在此之前我們先了解一下鶴崗是怎麼樣的一個城市吧！
鶴崗市位於黑龍江省東北部，區域遼闊，自然資源十分豐富。礦產資源種類繁多，儲量豐富。，已查明礦產資源20餘種。
也就是說鶴崗最適合的經濟是資源密集型經濟咯！
鶴崗當然明白自己的優勢，所以主打煤炭產業，鶴崗市以煤礦為主，在以前煤炭產業興盛的時候鶴崗還是比較不錯的。
但是所有資源型城市都面臨一個問題，就是資源枯竭，這種城市必須轉型，如果不轉型，就會面臨人口流失問題。
尤其鶴崗區位不好，煤炭儲量也不高，產量在四大煤礦裡排第三，拍馬趕不上商丘新煤田儲量。
近些年國家能源調整，產能過剩，煤不值錢了，也賣不出去了，經濟呈“斷崖式增長”了，就是一落千丈，小煤窯破產，礦工壓資，經濟一片蕭條，而且城市還盲目的擴建，鶴西新城純粹就是浪費。
2018年，鶴崗作為黑龍江經濟發展墊底的三個城市之一，其經濟增長為負，在經濟萎靡的黑龍江都能排倒數，可想鶴崗的經濟是有多差。
而自2012年下半年隨著煤炭市場價格持續走低，鶴崗經濟呈斷崖式下降，甚至在2013年呈現負增長，增速降至-9.5%，比全省低21.8%。
2016年鶴崗經濟增速為-1.2%，從人均來看，2017年鶴崗人均GDP為27658元，仍低於黑龍江全省平均水平35.2%。
目前，在鶴崗規模以上工業的18個行業中，除了煤炭開採和洗選業外，鶴崗產業仍然呈現“星星多、月亮少”的局面。更重要的是，2012年鶴崗市被***確定為資源枯竭型城市，鶴崗正在面臨著資源枯竭帶來的嚴峻考驗。
答案很明顯，就是人口流失。一個地方的經濟發展不好是留不住人的，畢竟中國那麼大，又不只有你一家鶴崗能生存。
鶴崗市統計局數據顯示，自2012年至2017年之間的5年裡，鶴崗總人口減少7.6萬人，降至100.9萬人。
五年才減少七萬人，乍一看不是很多嘛！但這七萬人的年齡都是全年齡段的嗎？
顯然不可能，老年人鄉土情結中，一般到了一定年紀就不願意再往外跑，尤其是小地方的人。小孩子沒有自主能力，除非家長帶著，不然也只能待在家裡。
但統計顯示，東北20-39歲人口占全國比例已從1982年的10.0%下降到2010年的8.1%。而在《黑龍江省人口遷移與人口流動研究報告》中，15-44歲的年輕勞動人口占遷出人口比例達70%。 央視財經《經濟信息聯播》
要知道20-39歲的人口是最有活力的黃金年齡勞動力。
那人裡面受過高等教育的又有多少？
2017年第三方社會調查機構麥可思研究院在京發佈《2017年中國大學生就業報告》（就業藍皮書）。
據報告顯示，近三年來東北區域經濟體的本科東北生源在本地就業的比例逐年下降。
大學生不願回家工作！
報告指出，2014～2016屆本科東北生源在本地就業的比例逐年下降，分別為49.2%、48.5%和47.5%；與全國本地區生源的本地就業比例相比，2016屆本科東北生源在本地就業的佔比（47.5%）低於全國平均水平（75.2%）27.7個百分點。 央廣網
《2015年吉林省高校畢業生就業質量報告》中的數據顯示，“在已就業的吉林省生源中，出省就業的為21272人，佔生源比例的27.79％，持續呈外流趨勢。” 澎湃
這還只是一個省份的綜合數據，這樣的人口流失數據具體諸如鶴崗這樣的小地方將會更加極端。
尤其一個小地方一年能出多少大學生，以這樣的流失率，意味著當地大學生在讀完大學之後，基本上不會再回來！
而根據事實調查，也確實是這樣。
在央廣記者的隨機採訪中，80%的學生認為自己畢業之後就會離開東北，其中一半左右會去北上廣深這樣的大城市，另外一半會選擇回到家鄉。
剩下約20%考慮留下的，也以本地學生為主。前往北上廣深等一線城市的比例逐年上升。
當青壯年大部分離開家鄉會發生什麼？
最直接的體現是人口結構的失衡！
鶴崗市統計局數據顯示，2017年鶴崗總人口為100.9萬人。而在這100.9萬的總人口中，35歲以上人口多達70萬。
其中，60歲及以上老年人口數量為22.6萬人，鶴崗老年人口數量比17歲以下人口數量的2倍還要多。
而越來越多的年輕人的出走和人口出生率的下降，使鶴崗這座小城的老齡化越來越高。這樣勢必會加重留在當地的年輕人的負擔，養老成本如此之高，也是會把留下來的人再逼走的。
根據人社部社保事業管理中心發佈《中國社會保險年度發展報告2016》，黑龍江省城鎮企業職工養老保險基金的累計結餘已為“-232億元”。黑龍江的撫養比最低，為1.3。
高昂的養老成本和虧空的社保會加重年輕人的負擔，最直接的影響就體現在婚姻上。
3月19日，統計局和民政局發佈數據：2018年全國結婚率創6年來新低。
東北三省的離婚/結婚比，更是佔據前四名中的三個席位，離婚/結婚比都超過了50%。位居第一的黑龍江省結婚人數27萬人，離婚人數達到了17萬人……
結婚率和離婚率會直接影響到人口的出生率，而當地的經濟水平也不可能吸引更多的人去到那裡，只有無盡的人口流失。畢竟生活不能靠愛發電1嘛！
不僅如此，鶴崗城區的肆意擴張和大興土木使得更多的資源沉積於此，隨著人口的流失，勢必只能吸引當地1農村戶籍來到鶴崗買房。
但遺憾的是，截止2017年底，鶴崗城鎮約為83%，鶴崗已經很難享受到農村人口進城落戶來支撐房價的福利。
有人才有希望，孩子們才是鶴崗的未來，但鶴崗的人口出生率持續走低，人口不斷流失，顯然是沒有希望可言的。
經濟不振，人口流失，老齡化，出生率走低這是一個閉環的死循環。
那鶴崗只是個例嗎？顯然不太可能！
隨著超級文件的**，大中城市逐漸放開落戶限制，對人才的吸引力進一步加強，但這對小城市來說卻是個噩夢，吸引不來人才，沒有政策優勢就以為經濟是沒有增長的空間的，城市也無未來可期。
諸如鶴崗這樣的城市不會是特殊的特例，而是會在時代大趨勢下，發展成為一種普遍現象。
為什麼大多數人擠破了頭都要往城市跑？你以為他們傻嗎？大家都是聰明人，只不過沒人會很你解釋罷了！
所以趁著這一輪棚改的歷史性機遇，儘快遠離人口流出的四五線小城市，選擇經濟發達，人口流入的城市才是聰明的。
那些未來看不到希望的城市，房價終將走向衰落，鶴崗只是一個開始罷了！
《鶴崗房價跌入谷底，這樣的城市會越來越多嗎？》 相關文章推薦二：資源枯竭，人口流失，東北四線城市房價“斷崖式下降”
近日，黑龍江鶴崗市一張賣房廣告的照片引起廣泛關注。
照片顯示，鶴崗濱河小區一套55平米的房子，售價僅4.9萬元；而在九州小區，一套55平米的房子，只賣3.7萬元；更低的是，該市濱河北一套70至73平方米的房子，只賣1.9萬元。
當地一位房產中介向時代財經表示，這是鶴崗樓市的常態。安居客數據顯示，2019年3月，鶴崗二手房均價為1423 元/㎡；而58同城數據顯示，今年2月，鶴崗二手房價僅為989元/㎡。
“鶴崗房價下降是必然趨勢。”吉林大學東北亞研究院教授衣保中在接受時代財經採訪時表示，由於鶴崗是煤炭資源型城市，資源枯竭後，煤廠大部分停產，這導致當地就業率非常低，在沒有其他產業的情況下，大量年輕人外流，這導致購房需求減少。
鶴崗房地產“白菜價”背後，是當地經濟連續幾年的低迷。
作為一座產煤大市，早在上世紀五十年代，鶴崗便大規模開採煤炭資源，其年採煤達1000萬噸以上。由於長期依賴煤炭資源，當地產業結構呈現出“一煤獨大”的格局。國家統計局鶴崗調查隊張豔華等人撰文指出，鶴崗產業結構調整經幾代人的努力，依賴煤炭經濟的現狀沒有從根本上改變。
具體來看，上述文章指出，2017年鶴崗煤炭開採和洗選業增加值佔規模以上工業的比重達74.3%，居各行業之首。相比之下，鶴崗新興產業發展緩慢，截止2017年鶴崗被省統計局認定的戰略性新興企業只有6戶，佔規模以上工業增加值比重僅為1.3%。
這造成的結果是，煤炭成了鶴崗經濟的單一引擎，當地經濟發展往往被煤炭行情所左右。
一位煤炭行業人士向時代財經表示，“2008年左右煤炭經濟好轉，煤價高漲，煤炭產業產能大增；但在2012年，煤炭產能嚴重供大於求，且宏觀經濟下行壓力加大，煤價下行，形勢急轉直下，直到2016年下半年，供給側改革後才有所好轉。”
鶴崗經濟也隨煤炭行情波動。時代財經梳理發現，截止“十一五”末，當地GDP增速高達16.1%，高於全省平均水平3.5%。而自2012年下半年隨著煤炭市場價格持續走低，鶴崗經濟呈斷崖式下降，甚至在2013年呈現負增長，增速降至-9.5%，比全省低21.8%。
煤炭行業在經歷了5年的低位運轉後，隨著供給側改革而逐漸好轉，鶴崗經濟也在2016年遏制住下滑態勢，2016年鶴崗經濟增速為-1.2%，到了2017年，當地經濟增速已經恢復至7.3%。不過，從規模來看，2017年282.9億元的經濟總量仍然比2006年少了37.1億元；從人均來看，2017年鶴崗人均GDP為27658元，仍低於全省平均水平35.2%。
目前，在鶴崗規模以上工業的18個行業中，除了煤炭開採和洗選業外，鶴崗產業仍然呈現“星星多、月亮少”的局面。更重要的是，2012年鶴崗市被***確定為資源枯竭型城市，鶴崗正在面臨著資源枯竭帶來的嚴峻考驗。
“資源枯竭了，煤廠大部分停產，這導致當地就業率非常低，而在沒有其他產業的情況下，大量年輕人外流。” 衣保中說。
除了經濟增速外，鶴崗的人口也在萎縮，而年齡偏大的人口結構，使得當地購房主力人群不足。
鶴崗市統計局數據顯示，自2012年至2017年之間的5年裡，鶴崗總人口減少7.6萬人，降至100.9萬人。而在這100.9萬的總人口中，35歲以上人口多達70萬，其中，60歲及以上老年人口數量為22.6萬人，鶴崗老年人口數量比17歲以下人口數量的2倍還要多。
不僅如此，截止2017年底，鶴崗城鎮人口為83.3萬人，這意味著，在約83%的高城鎮化水平下，鶴崗已經很難享受到農村人口進城落戶來支撐房價的福利。
“現在全國大城市都放開落戶限制了，在這種趨勢下，東北農村人口並沒有流向當地城市，而是去了經濟發展更好、工資水平更高的北上廣以及東南沿海地區。”衣保中告訴時代財經。
在人口負增長、老齡化加劇、城鎮化發展緩慢的背景下，當地老年人也出現外出現象。
“許多老年人退休後去投奔子女，不在當地居住，他們會把當地的房子賣掉，這樣大家都在賣房子，沒人買房子了。” 衣保中說。
面對“白菜價”出售的房子，不少網友認為，鶴崗將會像日本奧多摩町一樣，面臨房多人少的局面。
奧多摩町在上世紀六十年代曾是著名的木業小鎮，但隨著後來產業衰退以及城市化發展，大量人口拋棄舊宅選擇進入大城市生活，如今當地人口已經不及曾經的一半，而當年修建的房屋如今多已荒廢。
奧多摩町的一些村莊為了生存下去，推出了免費發放房子的政策。不過，由於入住者需要承擔房產稅以及日常修繕費用，響應免費送房的人寥寥無幾。
“東北和日本相似的是，人口老齡化嚴重，而年輕人口持續外流，老年人一旦去世，那房子就荒廢了，因此類似鶴崗這樣的地方，現在大家都想著賣房子，而沒人買房子。” 衣保中向時代財經分析說。
他認為，鶴崗不是特例，整個東北地區除了幾個大城市外，一些煤炭、鋼鐵、石油等資源性城市也在面臨同樣問題。“人口會跟著產業走，沒有產業便沒有就業，沒有就業，年輕人就會離開，這種現象在東北特別普遍。”
《鶴崗房價跌入谷底，這樣的城市會越來越多嗎？》 相關文章推薦三：鶴崗房價刷屏了,但真相只有一個…… 懷孕的妻子即將生產， 徐剛不得不將心愛的黑狗寄養給朋友，豈料黑狗被一個叫馬經理的人宰掉了。
生活本不如意的徐剛欲向馬經理討個說法，卻發現馬經理的現狀更是一團亂麻，奇妙的友誼逐漸在兩人之間建立......
這是電影《東北虎》中荒誕故事，發生在一個東北五線小城，它的名字叫鶴崗。
不過，荒誕的不只有電影劇情，還有現實！
近日，有網友爆出鶴崗的房價已經跌到讓人難以置信的程度。有多難以置信？
先看幾張圖。
乍眼一看，1萬6、1萬9、15萬8、31萬......
沒錯，鶴崗的房子已經不是按平方米計算了，而是按套計算！（馬雲爸爸說的房價如蔥這麼快就實現了？）
如果按照單價算，更是刷新三觀。據58同城統計，3月鶴崗的均價是1240元/㎡，2月更是跌破一千，只有989元/㎡！ 而一手房方面，據房天下統計，鶴崗目前在售一手樓盤僅5個，價格同樣低低低！最低僅3200元/㎡。
如圖所示，鶴崗的房子已經拉開了白菜價的序幕。
不過，值得注意的是，每平米售價在千元以下房屋，普遍樓層偏高，多為頂層，部分房源位於鶴崗市區內。而單價超過千元的房屋，區位、樓層、房齡存在一定優勢。
面對低到令人髮指的房價，不禁讓人發問：鶴崗到底是怎樣一個神奇的存在？
房價也拯救不了的人口外流
鶴崗市**官網顯示，鶴崗位於黑龍江省東北部，版圖面積1.5萬平方公里，常住人口101萬，其中市區人口61.7萬（2017年）。2017年，鶴崗市實現地區生產總值282.9億元；城鎮常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元。
而根據去年4月發佈的《2018中國最新1-5線城市排名》，鶴崗市位於5線城市行列。
雖然鶴崗屬於五線城市，但其人口起碼是達到百萬級別的，為什麼房價就這麼低呢？
仔細想想，其實這和人口流失有莫大(博客,微博)關係。
據鶴崗統計局數據，2017年鶴崗常住人口100.9萬人，較2015年減少近4.7萬人。
值得注意的是，鶴崗人口老齡化也很嚴重，2017年鶴崗60歲及以上人口22.6萬人，佔比22.4%，比全國平均水平17.9%高出4.5個百分點。
此外，據統計，2018年人口淨流入量排名前四的地方分別是，廣東（84萬人）、浙江（49萬人）、安徽（28萬人）和重慶（16萬人）。
另一邊，2018年黑龍江常住總人口為3773.1萬人，比上年減少15.6萬人，就連東三省“領頭羊”遼寧也沒能走出人口流失的困境，淨流出5.2萬人。
不難發現，在中國南北經濟發展存在明顯差異的今天，這些流動的人口主要是適齡勞動力，而且還是有學歷的年輕人。
一方面，北方的有才青年紛紛南下，另一方面，中國出生率不斷下滑，勞動力人口總數一路下降，導致勞動人口比重逐年降低。
當適齡勞動人口總數下滑，南方經濟發展強勁，不斷吸引外來人口，北方的人口特別是年輕人數量就會減少。
所以，無論房屋是有價還是無價，價高或者價低，沒有人口支撐就意味著難以實現成交，價格自然比較低，而鶴崗也僅僅是一個縮影。
他山之石：免費送房也無人問津
歷史總是驚人的相似，與鶴崗一樣面臨人口流失問題的，還有老齡化少子化問題嚴峻的日本。
2018年，為了改善無人照料的“空房”問題，日本鄉村地區相繼成立“空屋銀行”，免費送房給符合條件、通過審核的民眾，並以提供修繕補助等優惠條件，吸引民眾遷至鄉下。
而這不僅受其供過於求的窘境影響，而且因為年輕一代離鄉背井前往大都市打拼，日本鄉下地區空出許多空屋，加上地址人跡罕至，因此有不少人戲稱這種空屋為“鬼屋”。
據日本**社會保障暨人口問題研究所預測，到了2065年，日本人口很有可能會從現今的1.27億人，減少至8800萬，即需要房屋的民眾會越來越少。
此外，還有大洋另一邊的美國底特律。
2008年次貸危機和金融危機爆發，徹底擊敗了這座聞名世界的汽車之都。到2009年時，底特律人口已經下降至70萬人，經濟衰退十分嚴重，當地的地產大不如前，居民搬離，房屋破舊，即便是1美元出售也無人問津。
最後，對於類似鶴崗這樣的城市所出現的房價現象，購房者需要注意的是：此類房價其實存在一定的片面性。
1.部分房產之所以如此低價，是因為本身出租效果不好，同時長期閒置，部分可能也和物業過於破舊等有關。
2.即便樓市再糟糕，單價基本上還是需要3000元/平方米以上，很少會出現10萬元總價的現象。
3.低價房源有可能是當地的棚改房，性質與一般商品房有明顯區別。
所以，極端房產的多少是與房源本身的特殊因素有關，並不代表樓市整體的水平。
本文首發於微信公眾號：地產PLUS。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
《鶴崗房價跌入谷底，這樣的城市會越來越多嗎？》 相關文章推薦四：3.8萬買黑龍江鶴崗兩居室?中介:市中心房價約每平米兩千
3.8萬買黑龍江鶴崗兩居室？中介：市中心房價約每平米兩千
中新經緯客戶端
中新經緯客戶端4月15日消息，今天，地產圈又被“鶴崗房價”驚呆了！
據媒體報道，近日，網上有截圖顯示，黑龍江省鶴崗市“東山沿河北小區”的一套46㎡的毛坯房總價僅需1.5萬元，按此計算每平米單價326元。
另據房天下數據，新房方面，鶴崗市在售的5個樓盤最低銷售價為3200元/㎡，最高為4300元/㎡；二手房共有126套房源在售，其中總價最低的為3.8萬元，為一套63㎡的兩居室，也就是說，每平米單價僅603元！
本文圖均為 中新經緯客戶端 圖
不過可以發現的是，每平米售價在千元以下房屋普遍樓層偏高，多為頂層，部分房源位於鶴崗市區內；而在單價超過千元的房屋中，區位、樓層、房齡均有一定優勢。
當地中介也對媒體表示，鶴崗總價兩萬的房源非常多，還有許多房源的總價低於兩萬。但是這些低價房源都是當地的棚改房，性質與一般商品房有明顯區別。普通商品房價格方面，中介稱，目前鶴崗市中心的商品房價格在2000元/平米左右。
炸鍋的網友
鶴崗房價的話題也引發諸多討論。中新經緯客戶端多方收集網友討論發現，有一批網友認為如此低的房價是正常的。
有網友表示，“一座缺乏人口紅利的城市，這個水平的房價很正常！”“七臺河，雞西，鶴崗，雙鴨山全都一個樣！人口外流嚴重”“人就那麼點，蓋了那麼多新房子，賣上價才奇怪呢”。
疑似鶴崗當地網友稱，“作為一個鶴崗人很驚訝你們竟然這麼驚訝，好幾年就這樣了啊。”
再者，就是屬於“抬槓”型網友了——
“那些嫌北上廣深房子貴的人，可以去這，成天拿高房價說事的人，有便宜房子的地方為什麼不去呢？人人都想呆在大城市裡，房價還不能高，可能嗎？”“叫囂房價高，買不起房子的建議去鶴崗啊”。
還有不少“眼尖”的網友關注點在房子的成本上面。有網友說，“說明造房的建築成本也在千元以下，那以上的部分去哪裡了呢”；也有網友表示“土地價格我不清楚，但我是不是知道了建築成本大概有多少了”。
甚至有網友直言，“這才是真實的房子成本！那些吹沙子多貴成本多高的都是騙局！”
此外，有不少“機智”的網友稱，“這是不是黑龍江鶴崗吸引‘人財’的一種手段”。
還不少“熱心”網友支招鶴崗發展稱，“看上去環境不錯呀，這些百萬人口城市，就別搞什麼高樓大廈了，搞冬季旅遊滑雪水上活動勝地多好，但千萬別載（宰）客，服務要跟上。”
公開資料顯示，鶴崗市位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，常住人口101萬，其中市區人口61.7萬。
據鶴崗市2018年5月發佈的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2017年鶴崗市實現地區生產總282.9億元；城鎮常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元。
對比全國水平來看，國家統計局數據顯示，2017年全國城鎮居民人均可支配收入達36396元，農村居民人均可支配收入13432元。
專家：需要客觀看待
對於鶴崗等城市的房價現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，需要客觀看待。
嚴躍進指出，首先，東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯。類似城市包括鶴崗、雙鴨山、七臺河等，其邏輯都差不多，即過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭整頓等，往往這個時候城市產業發展也受到影響，很多人口也逐漸外流。類似外流主要是兩種，一種是到瀋陽、大連、北京等周邊大城市定居；另一種是資金外流，主要是購房資金主要流入到了三亞等濱海城市。所以在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。
第二，此類房價也存在一定的片面性。實際上部分房產之所以如此低價，是因為本身出租效果也不好，同時長期閒置，部分可能也和物業過於破舊等有關。但實際上，目前普遍城市即便樓市再糟糕，單價基本上都還是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出現一套房只需要10萬元總價的現象，所以極端的房產多少是和房源本身有特殊因素有關，不代表全市的水平。
第三，類似現象也說明了一個問題，即城市空心化或者說收縮型城市也需要關注此類樓市疲軟的現象，後續對於此類城市應該積極培育新產業，同時加大棚改力度，必要時候也需要研究人口迴流、高鐵開通等因素，這樣才可以形成更好的購房條件。
第四，東北這兩年也有一些城市開始崛起了，類似佳木斯、牡丹江、丹東等，此類城市過去樓市表現也很一般，但現在此類城市實際上因為基礎設施改善等因素，其實表現還是不錯的，所以也不用太悲觀。
《鶴崗房價跌入谷底，這樣的城市會越來越多嗎？》 相關文章推薦五：3.8萬能喜提鶴崗兩居室!網友炸鍋,專家呼籲客觀看待
中新經緯客戶端4月15日電 今日（15日），地產圈又被“鶴崗房價”驚呆了！
據媒體報道，近日，網上有截圖顯示，黑龍江省鶴崗市“東山沿河北小區”的一套46㎡的毛坯房總價僅需1.5萬元，按此計算每平米單價326元。
另據房天下數據，新房方面，鶴崗市在售的5個樓盤最低銷售價為3200元/㎡，最高為4300元/㎡；二手房共有126套房源在售，其中總價最低的為3.8萬元，為一套63㎡的兩居室，也就是說，每平米單價僅603元！
不過可以發現的是，每平米售價在千元以下房屋普遍樓層偏高，多為頂層，部分房源位於鶴崗市區內；而在單價超過千元的房屋中，區位、樓層、房齡均有一定優勢。
當地中介也對媒體表示，鶴崗總價兩萬的房源非常多，還有許多房源的總價低於兩萬。但是這些低價房源都是當地的棚改房，性質與一般商品房有明顯區別。普通商品房價格方面，中介稱，目前鶴崗市中心的商品房價格在2000元/平左右。
炸鍋的網友
鶴崗房價的話題也引發諸多討論。中新經緯客戶端多方收集網友討論發現，有一批網友認為如此低的房價是正常的。
有網友表示，“一座缺乏人口紅利的城市，這個水平的房價很正常！”“七臺河，雞西，鶴崗，雙鴨山全都一個樣！人口外流嚴重”“人就那麼點，蓋了那麼多新房子，賣上價才奇怪呢”。
疑似鶴崗當地網友稱，“作為一個鶴崗人很驚訝你們竟然這麼驚訝，好幾年就這樣了啊。”
圖片截自網絡
再者，就是屬於“抬槓”型網友了——
“那些嫌北上廣深房子貴的人，可以去這，成天拿高房價說事的人，有便宜房子的地方為什麼不去呢？人人都想呆在大城市裡，房價還不能高，可能嗎？”“叫囂房價高 買不起房子的建議去鶴崗啊”。
圖片截自網絡
還有不少“眼尖”的網友關注點在房子的成本上面。有網友說，“說明造房的建築成本也在千元以下，那以上的部分去哪裡了呢”；也有網友表示“土地價格我不清楚，但我是不是知道了建築成本大概有多少了”。
甚至有網友直言，“這才是真實的房子成本！那些吹沙子多貴成本多高的都是騙局！！！！！！！！！”
圖片截自網絡
此外，有不少“機智”的網友稱，“這是不是黑龍江鶴崗吸引‘人財’的一種手段”。
圖片截自網絡
還不少“熱心”網友支招鶴崗發展稱，“看上去環境不錯呀，這些百萬人口城市，就別搞什麼高樓大廈了，搞冬季旅遊滑雪水上活動勝地多好，但千萬別載（宰）客，服務要跟上。”
圖片截自網絡
公開資料顯示，鶴崗市位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，常住人口101萬，其中市區人口61.7萬。
據鶴崗市2018年5月發佈的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2017年鶴崗市實現地區生產總282.9億元；城鎮常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元。
對比全國水平來看，國家統計局數據顯示，2017年全國城鎮居民人均可支配收入達36396元，農村居民人均可支配收入13432元。
專家：需要客觀看待
對於鶴崗等城市的房價現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，需要客觀看待。
嚴躍進指出，首先，東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯。類似城市包括鶴崗、雙鴨山、七臺河等，其邏輯都差不多，即過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭整頓等，往往這個時候城市產業發展也受到影響，很多人口也逐漸外流。類似外流主要是兩種，一種是到瀋陽、大連、北京等周邊大城市定居；另一種是資金外流，主要是購房資金主要流入到了三亞等濱海城市。所以在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。
第二，此類房價也存在一定的片面性。實際上部分房產之所以如此低價，是因為本身出租效果也不好，同時長期閒置，部分可能也和物業過於破舊等有關。但實際上，目前普遍城市即便樓市再糟糕，單價基本上都還是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出現一套房只需要10萬元總價的現象，所以極端的房產多少是和房源本身有特殊因素有關，不代表全市的水平。
第三，類似現象也說明了一個問題，即城市空心化或者說收縮型城市也需要關注此類樓市疲軟的現象，後續對於此類城市應該積極培育新產業，同時加大棚改力度，必要時候也需要研究人口迴流、高鐵開通等因素，這樣才可以形成更好的購房條件。
第四，東北這兩年也有一些城市開始崛起了，類似佳木斯、牡丹江、丹東等，此類城市過去樓市表現也很一般，但現在此類城市實際上因為基礎設施改善等因素，其實表現還是不錯的，所以也不用太悲觀。（中新經緯APP）
《鶴崗房價跌入谷底，這樣的城市會越來越多嗎？》 相關文章推薦六：一條柴犬換兩套房的鶴崗，真相是這樣的……
中國財富網訊（胡恩燕）春節回家，筆者給奶奶看“身價”四萬的柴犬照片，奶奶驚訝道：“四萬？在鶴崗能買兩套頂樓了！”
一條柴犬可換兩套房！作為土生土長的鶴崗人，筆者再講這個故事時，終於有人信了。
4月15日，黑龍江省鶴崗市出其不意地上了熱搜——因為房價低到令人“難以置信”。筆者甚至在存照中找到了比網傳圖更低的價格——一套53平方米的住宅只賣1.8萬，每平方價格不到340元。當然，這些令人“難以置信”的低價房普遍為棚改房，且基本為無電梯的多層住宅的頂樓。而位於市中心核心區域的二手商品房，每平方三千左右的均價也並不算貴。
2019年春節，鶴崗市街頭張貼的賣房小廣告。價格最低的一套房不到兩萬元，與熱門城市動輒數萬一平方的房價形成鮮明對比。攝影：中國財富網 胡恩燕
面對這麼“難以置信”的價格，為何沒人搶購？
在熱搜討論的網友們眾說紛紜。“連飯都吃不上了”“房子太陳舊”“擊碎了樓市最後的信仰”等言論，都是不明真相的吃瓜群眾和部分“專家”的臆想。鶴崗人想說——我們過得好著呢！
鶴崗是一座因煤而興的資源型城市。自1917年第一個煤礦開工，至今已有百餘年的開採歷史。煤炭、石墨、糧食、木材等重要資源富集。煤炭地質儲量26億噸，曾是全國四大礦區之一，是優質動力煤、化工煤重要產地；石墨儲量居世界前列、亞洲第一，年產能力30萬噸……
除地方經濟外，鶴崗有五大中省直企業。龍煤集團鶴崗分公司是黑龍江四大煤炭企業之一，2017年生產原煤1021.6萬噸，實現稅收3.28億元；黑龍江農墾總局寶泉嶺農墾管理局的14個國營農場有11個在鶴崗，是黑龍江省東部四大墾區之一；黑龍江省森工總局鶴北林業局是黑龍江省森工系統效益最好的林業生產企業之一；華能鶴崗發電公司裝機容量120萬千瓦，是國家一級火力發電企業；中海石油華鶴煤化有限公司是東北地區最大的大顆粒尿素生產運營企業，是黑龍江省“煤頭化尾”產業示範企業。
鶴崗有著風光的過往。雖然近年來處於資源城市轉型的檔口，但人們生活的幸福指數依然很高。
這座城市常住人口101萬，城鎮化率84%，全年空氣質量二級以上天數超過300天；基礎設施較為完善，公共交通出行便利；收入穩定，雖然年輕人流失嚴重，但老年人基本上都有退休工資；物價低廉，生活成本不高；服務業繁榮，生活便利；教育氛圍好，高等教育入學率高……
十餘年來，隨著棚戶區改造和採煤塌陷區改造，鶴崗市區內幾乎見不到平房。樓房林立且物業較新，因此不存在一些“專家”說的房子陳舊、不便等問題。相反地，改造後的城市煥然一新，避免了平房取暖不便和汙染等問題，城市空氣質量得到大幅提升。
2019年春節，鶴崗市街景。攝影：中國財富網 胡恩燕
當然，鶴崗面臨著資源型城市轉型期都會遇到的問題——人才流失和人口老齡化。筆者認為，這才是鶴崗房價低廉的最客觀因素。
作為老齡化城市，鶴崗正在經歷一場“財富轉移”。以筆者身邊的親友為例，年輕人在一二線城市就業比例較高，父母除了保留一套自住房產外，剩餘積蓄多資助子女在外地購房；少數大學畢業後返鄉就業的年輕人，用工資收入購房並不困難。
因此，鶴崗人對住房的剛性需求基本得到釋放，新購房者多為改善型需求。而對於改善型需求來說，圖中所示的棚改返遷房、小戶型、高樓層，顯然不是首選。
房子便宜、房地產投資情緒持續低迷，讓鶴崗人的生活幸福感提高了！
在消費方面，鶴崗人是敢於“放飛自我”的，底氣來自於低廉的物價和發達的服務業。不得不提“鶴崗小串”，以筆者的經歷來看，春節期間十個人一起去吃燒烤，花費不到三百元。難怪在今天的熱搜中，鶴崗人紛紛表示，希望下一次上熱搜的是“鶴崗小串”！
鶴崗究竟是一座怎樣的城？
2019年春節，筆者曾通過尋訪記憶中的廠礦大院，從一個細微的切口來看一座東北煤城的興與衰：
尋訪記憶中的廠礦大院，看一座東北煤城的興與衰
《鶴崗房價跌入谷底，這樣的城市會越來越多嗎？》 相關文章推薦七：鶴崗房子賣白菜價？多為棚改房 短期內無法辦房產證
1.5萬一套 鶴崗房子賣出“白菜價”？
超低價房源多是棚改房短期內無法辦理房產證 當地熱門樓盤均價超萬元 專家提示投資“白菜價”房產有風險
鶴崗，一個在中學地理課本上赫赫有名的“煤城”，沉默多年之後，在微信朋友圈突然走紅，這一次跟煤無關。
近日，一組當地2萬一套的“白菜價”房產的資料圖令許多網友感到驚訝。在這組圖片中，一套53平方米的兩室一廳只賣2.9萬元(注意，是每套不是每平方米)；某70平方米的房子更是標價1.9萬元；某建於2019年的新房，三室一廳180平方米，標價9萬元，計500元每平方米。鶴崗的一套房子普遍在幾萬元一套，高一點也就是十幾萬，超過20萬元的並不多。
鶴崗樓市的“白菜價”是真的嗎？“白菜價”是如何形成的？這個價格可以去抄底嗎？
網傳白菜價房子確實存在
但並非房產都是超低價
北京青年報記者從當地多家二手房交易平臺查詢獲悉，網上流傳的組圖基本屬實。在安居客官網查到，2019年03月房價1423元/㎡，環比下跌了29.04%。而58同城的數字顯示，1月份鶴崗房價斷崖式下跌，從2019年1月到3月，鶴崗房價幾乎腰斬。
從具體樓盤來看，根據某二手房網站顯示，鶴崗市的一個東山沿河北小區，一套位於7樓的46平毛坯房總價只有1.5萬，摺合一平方米326元。鶴崗東山沿河北D1號7樓46.17平方米的房子，只賣1.5萬元，平均每平方米433元；一間80多平方米標註學區房的房子標價10萬，並提示還可以談價。
在58同城二手房欄目下，均價400元每平方米到500元每平方米，總價在2萬元左右的房源有數百套。
當然，數據顯示，也不是鶴崗所有的房價都這麼低，比如熱門樓盤越湖名邸的均價為14971 元/㎡，美韻公寓的均價為17354 元/㎡，而陽光水榭花園(1-47幢)的均價高達20145 元/㎡。
從數據上可以看出，鶴崗的房價均價雖然低，但也並不是所有的房價都很低，幾百萬一套的房子也不少見。另外，新開樓盤的價格也比較高，查詢發現，在售的四個鶴崗市新盤中有多家單價超過萬元。
“白菜價”房子多是棚改房
4月15日下午，北青報記者聯繫鶴崗南山平安小區某售房業主王女士，她在58同城上掛出的房子46平方米只賣1.6萬元。據她介紹，這是她家平房改造後分的房子，總共有兩套，每套賣1.6萬，加上入戶費，大概也就是2萬元每套。她的房子是70年產權，建於2016年，目前是毛坯，房子位於頂層。當問到價格為何偏低時，王女士表示，暫時沒辦法辦房產證，可能需要等幾年統一辦理。
當地的一名房產中介也在電話中告訴北青報記者，這些低價房源都是當地的棚改房，最大的問題是房產證不能馬上辦下來，一般需要等幾年才行。這與一般商品房有明顯區別。
至於當地為何偏低的房價比較多，該中介表示，當地樓市的供需問題比較突出，尤其是最近幾年棚改的量比較大，導致供大於求，這些房主拿到這些房子的成本就比較低，所以價格比較低也就不奇怪了。
有意思的是，今年3月5日，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發佈《鶴崗市公安局關於2019年度招警優惠政策》提到，多類符合條件的公安院校畢業生可以享受到“一車一房”優惠：即價值在10萬元以內的汽車，以及建築面積在50-90平方米，房源位於市區內的住房。選房順序按照公安聯考分數或公務員考試成績從高到低排列。此外，統招本科及以上學歷，並取得一定資格的人員，也可享受“一車一房”待遇。
常住總人口呈流出之勢
官方資料顯示，鶴崗市位於黑龍江省東北部，隸屬於佳木斯，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰。鶴崗市常住人口101萬，其中市區人口61.7萬。
據去年5月鶴崗市發佈的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2017年，鶴崗市實現地區生產總值282.9億元，城鎮常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元。
另據黑龍江省國民經濟和社會發展統計公報顯示，據人口抽樣調查推算，2018年，黑龍江省人口自然增長率為-0.69‰。年末常住總人口為3773.1萬人，比上年減少15.6萬人。
歷史上，鶴崗是隨著煤炭業的興起而發展起來的，自1914年曹鳳陽在此發現炭層後，1916年由沈松年等人向**提出申請，並獲得了採掘權。1918年開始開採，同年鮑貴卿以及財政廳長，實業廳長等人，以個人名義投資，成立鶴崗煤炭礦業有限公司，鶴崗這個城市從此與煤炭結下了不解之緣。
新中國成立以後，鶴崗一度是黑龍江省四大“煤城”之一，煤炭產業過去一直是鶴崗產業結構的主體。
但如今，曾經的“煤城”走上了“脫煤”之路。據新華社報道，自去年8月底以來，具有百年煤炭開發歷史的黑龍江省鶴崗市已關閉10處礦井。按工作安排，鶴崗市2019年底前還將關閉3處年產15萬噸以下的礦井，按國家規定時限引導有序退出礦井6處。
專家：炒鶴崗“白菜價”房產有風險
在微信朋友圈，很多生活在北上廣深一線城市的網友紛紛表示被鶴崗的樓市驚到，部分網友大呼是不是可以去鶴崗抄個底？
對此，北青報記者諮詢多名樓市專家，他們均表示，如果投資的話，2萬元一套的房子還是有風險，主要是後期很難找到接盤的下家，而且你也不可能去住。
據鶴崗一名當地人士介紹，一些“白菜價”房源沒有配電梯，而且當地的人口呈流出狀態，這裡房價雖然很低，再漲起來可能也會比較困難。
北青報記者注意到，也有不少網友對鶴崗“白菜價”的房子點贊，當地人並不熱衷於炒房，真正實現了“房住不炒”的狀態。
住建部徵集房地產調控等問題建議
本報訊(記者 朱開雲)昨日，住建部在官網發出關於公開徵集住房和城鄉建設事業“十四五”規劃重大問題建議的公告。公告稱，“十四五”時期(2021-2025年)是我國由全面建成小康社會向基本實現社會主義現代化邁進的關鍵時期，編制實施好“十四五”規劃意義十分重大。今年是“十四五”規劃編制的啟動年，為提高規劃編制的科學性、針對性和有效性，凝聚各方智慧，形成廣泛共識，現徵集對住房和城鄉建設事業“十四五”規劃重大問題建議。
選題要堅持目標導向和問題導向相統一，堅持立足國內和全球視野相統籌，堅持全面規劃和突出重點相協調，堅持戰略性和操作性相結合，圍繞事關住房和城鄉建設事業高質量發展的全局性、前瞻性、關鍵性重大問題，提出應對之策。
選題範圍包括住房發展、房地產市場調控、住房保障、城鄉建設、城市管理、建築業改革等領域的重大戰略問題。
登錄住房和城鄉建設部網站www.mohurd.gov.cn，在徵求意見欄下載《住房和城鄉建設事業“十四五”規劃重大問題建議徵集表》，完整填寫相關信息，於2019年4月25日前通過傳真或電子郵件方式報送。住建部將根據各方建議，遴選確定前期研究課題，組織開展專題研究。
《鶴崗房價跌入谷底，這樣的城市會越來越多嗎？》 相關文章推薦八：汕頭市與鶴崗市對口合作座談會暨經貿項目簽約儀式舉行
貫徹落實***、***關於實施東北振興戰略部署，9月9日至12日，鶴崗市委書記張恩亮率鶴崗市黨政代表團蒞汕參觀考察。9月11日，汕頭市與鶴崗市對口合作座談會暨經貿項目簽約儀式在汕頭迎賓館舉行，為兩市對口合作注入新動力、開啟新篇章。汕頭市委書記方利旭出席簽約儀式，並與張恩亮一行就加快推進兩市對口合作工作深入交流。
鶴崗市是正在崛起的東北老工業基地重要節點城市，擁有豐富的自然資源。近年來，鶴崗緊緊抓住國家振興東北老工業基地的重大機遇，凝心聚力推動新一輪全面振興，經濟社會各項事業發展取得了新成績新突破。去年以來，在汕頭與鶴崗雙方的共同努力下，兩市對口合作已在多領域取得了階段性成效。8月5日至6日，汕頭市委書記方利旭帶隊到鶴崗市學習考察，明確將金融合作、幹部人才交流培訓、綠色食品產業貿易等11個方面作為對口合作的重要內容，加快推動合作領域向縱深發展。
在簽約儀式座談會上，方利旭指出，推動汕頭與鶴崗兩市的對口合作，是深入貫徹落實***、***關於實施新一輪東北地區等老工業基地振興戰略部署，以及廣東省與黑龍江省對口合作工作安排的具體行動，這既是汕頭義不容辭的**責任，也是我市難得的發展機遇。鶴崗市地域遼闊、資源豐富、環境優美，汕鶴兩地經濟的產業關聯性強、資源互補性好，合作空間廣闊，發展前景可期。與鶴崗市開展全方位、多層次的對口合作，對推動汕頭特區改革開放再出發必將起到積極的促進作用。
方利旭表示，汕頭將以此次簽約活動為契機，進一步推進兩市會商協調製度化、對口合作項目化、人員交流常態化、優勢互補最大化，架起南北聯動、協同發展的橋樑和紐帶；大力支持潮汕企業家弘揚敢闖敢幹的精神，到鶴崗等東北城市尋找商機、開拓市場，推動企業做大做強；不斷擴寬合作領域，加強經濟、文化、城市治理等方面的交流合作，攜手開拓港澳、東南亞等海內外市場，使對口合作結出更加豐碩的成果，更好地促進兩地發展、造福兩地人民。
張恩亮表示，此次汕頭之行所見所聞收穫頗豐，尤其對汕頭市黨政領導班子的改革精神、市場意識、服務理念、務實作風印象十分深刻，汕頭企業家非常勤勉、熱愛家鄉，令人欽佩，讓他感受到汕頭蒸蒸日上的發展氛圍，更加堅定了對深化兩地具體、有效合作的信心。鶴崗市委、市**將認真學習借鑑汕頭改革發展的好經驗好做法，為深化兩地合作搭好臺、服務好，推動兩市跨區域合作有亮點、見實效。希望兩市互通有無，共同進步，譜寫兩市攜手推動科學發展的新篇章。
為共同推進對口合作工作，加快實現優勢互補、合作共贏，昨天下午，兩市共有8個項目集中籤約，主要涉及產品大市場建立、糧食收儲和加工、農業產業發展、電子商務合作、大米訂購、綠色食品市場建立、嬰童用品、現代物流等領域。
在汕期間，鶴崗市黨政代表團馬不停蹄深入小公園開埠區、汕頭大學、光華科技、華莎馳公司、廣東潮劇院、華僑試驗區、南澳青澳灣、宜華木業、奧飛動漫、輝源公司、仙樂製藥、宏輝果蔬和潮宏基等地參觀考察，並實地察看“一灣兩岸”及城區景觀照明情況，全面瞭解我市經濟社會發展情況以及科教文化、旅遊、民營經濟等產業優勢。兩市還召開對口合作企業家座談會、鶴崗市掛職幹部座談會和對口區(縣)、市重點部門座談會，就加快推進全方位對口合作進行深入交流。
鶴崗市領導劉春波、宮運生、於志偉、徐連斌、王書玲，汕頭市領導鍾揮鍔、鄭通聲等參加相關活動。
《鶴崗房價跌入谷底，這樣的城市會越來越多嗎？》 相關文章推薦九：黑龍江境內最被看好的城市：比佳木斯宜居，不是大慶，也不是鶴崗
黑龍江省，簡稱“黑”省會哈爾濱，位於中國東北地區北部，其實東三省的經濟問題一直以來也是被大家津津樂道的一個話題，不少人都說東三省經濟一年不如一年啊，可是呢俗話說得好瘦死的駱駝比馬大，其實東三省的經濟狀況只是在GDP上顯得不是那麼好看，縱觀全國，東三省的經濟實力還是可以碾壓不少東西部地區，只不過是發展逐漸放緩，發展緩慢其中很大一個緣由就是人才的流失。加上南方地區的蓬勃發展，很多去南方奮鬥的年輕人，希望自己能感受到自己選擇的是正確的，所以願意描述自己離開的地方多麼差，自己去的地方多麼好。其實東三省不是發展不起來，而是缺少一個發展的動力，因為發展得緩慢所以導致年輕人不願意留下。
還有一個就是國企國資占主導地位，資源政策大量被佔據，效率又特別特別低，壓制民間商企發展，高級人才流失。某手遊團隊可以發一百個月獎金，你石油工人再吊給你個錦旗鼓勵一下。長此以往，以往長此，整個地區全是重工業和國企。出名的私企都流出東北，或者半國企花，官商勾結吃點大型國企國資手指縫漏出來的，創業的小企業全部死掉。所以這邊當公務員，進國企有編制才這麼重要。還是長期計劃經濟為主，生產力沒有南方解放的徹底，市場不開放造成的目前困境。長期發展還是人才和長遠戰略很重要。
今天要說的是黑龍江境內最被看好的城市——哈爾濱！哈爾濱，簡稱“哈”，別稱“冰城”，是黑龍江省會、副省級市、特大城市、中國東北地區中心城市之一，小編領略過中原大地上大氣簡約的樓闕宮殿以及江南水鄉的青磚黛瓦，初次踏上這座位於東北以北的城市還是頗有些不適應。這裡道路兩旁的樓房並不像其他地方那樣平平整整、緊緊相連，而是各具姿態單獨成棟，有的小樓通體刷著黃色或淡粉的油漆，輔以白色的花紋點綴在牆面上；有的大廈呈現出梯子形，煢煢孑立在兩條大街之間，將門臉正對著街對面的行人。
一片連著一片的樓房鑲嵌在連綿起伏並不平坦的道路兩邊，周圍的廣場上更是不乏各種教堂，尖頂的，洋蔥頂的，基督教的，東正教的。在過去的一百多年間，這片土地上不僅生活著中國人，還棲息著為數不少的俄羅斯人、猶太人，多重文明在這裡交流、碰撞延續至今，造就了別具一格的冰城。老道外破敗的廢墟與中央大街熙熙攘攘的人潮記錄了它的發展變遷，也記錄著歲月的滄桑與無情。這是一座工業城市，擁有哈飛，長安，哈電，哈量等行業聞名的大企業，家底殷實。同樣也是一座避暑勝地，太陽島，二龍山，都是休閒避暑的好去處。這是一座時尚城市，在中央大街你可以買到四季最全的衣服，奢侈品，不知名的小巷子裡潮牌林立。
哈爾濱經濟上確實落後，城市發展太慢，產業結構落後，人們思想也守舊，哈爾濱是一個對於年輕人來說不是很友好的城市，我是這麼認為的。首先，人口少，經濟不是很繁榮，就業機會少，隨之而來的就是工資低。 而且，交通閉塞，產業結構落後。至少在我的印象裡，哈爾濱如今還是依靠重工業，軍工工業生存的城市。最後衷心祝願這座城市發展的越來越好
哎呀我去吧呀
你別他媽在這扯了，你去鶴崗市中心買，看看幾萬不？你媽不瞭解別瞎說，在這賺流量。鶴崗那房價都是棚改項目遺留的問題，沒房產證的，每年冬天又交取暖費的，頂層的
喬92502181
一萬鶴崗在中國遍地開花。
手機用戶82650223430
一切皆有可能！
榮成石島海孫
未來人口將會越來越集中。年輕人都會集中在一線或準一線城市。
偏遠的城鎮人口將會越來越少。偏遠地區未來或會再現空城。
