七月木棉li
簡單說一說，因要回答這個問題我特意打電話到鶴崗朋友處聊了聊。這個朋友在鶴崗開圍棋培訓機構，幾代人都在鶴崗。據他說，鶴崗房子便宜的是在塌陷區那個地方，離市中心比較遠，是塌陷區安置小區。現那裡已經很少有人居住，也就是所說的鬼城，所以那裡的房子是有價無市。而市中心最好的小區房子還在8000元左右。並不是房價都那麼低。黑龍江省，鶴崗、七臺河、雙鴨山等城市都是資源型城市，隨著煤炭價格低迷，和枯竭。城市外流人口非常嚴重，房子以後就和馬雲說的和大蔥一個價，是有可能的。
棋聲流水
這個是泡沫經濟的開始,現在的房價已經崩到了頂點。特別是在三4線城市投資的。現在幾乎都已經被套牢了。三四線城市全部為人口輸出。根本就沒有實力經濟去支撐樓市，除非是剛需為了成家和小孩上學。不是剛需根本就不會去買房。一旦買了房子在縣城。每天面臨的吃喝拉撒。每天面臨的生活開支。如果沒有穩定的經濟來源。根本就頂不住。而鶴崗的樓市也僅僅是中國的一個縮影。現在已經開始在崩了。中國的樓市是怎麼炒起來的？就是棚改這批人搞起來的。正是因為棚改國家發現問題了。現在開始全面收縮了，剩下的一地雞毛就像鶴崗這樣。其他的三4線城市也只是時間的問題。
鄉村發現新龍哥
從經濟學上來說，鶴崗的房價之所以如此低，主要原因還是供求關係造成的，沒有人買，才會造成這樣的結果。
那麼為什麼會沒有人買呢？無非有兩方面原因：一是購房者不願意居住在那裡；二是買了想等待升值的，從心底裡就看衰這座城市。
之所以如此，主要是因為鶴崗經濟十分單一，只有煤炭就沒有其他，由於煤炭不景氣，加上國企病，效益很差，地方經濟發展不進反退，人口流失嚴重，房價也就可想而知了。
財經小學生
鶴崗等城市人口數量少，因此雖然是地級市，仍與縣級相當。東北的三四線城市人口外流速度非常快，年輕的購房人群減少，都影響了房價。
房產律師夏廣域
看到鶴崗320平的高層複式只賣15.5萬，人生第一次有了買房的衝動。。。
衝動歸衝動，迴歸頭來一想，鶴崗這最低300元一平的房價是在給全社會敲響警鐘。
鶴崗，長期以來在我的印象中就是煤炭之城，雖然屬於所謂的資源枯竭型城市，但應該不至於房子賣出“白菜價”。
仔細查了一下鶴崗這座城市的相關數據，驚呆了。
貼幾個數據感受一下：
1.鶴崗面積14684平方千米，下轄2個縣和6個區，夠大了，但總人口100.9萬，還不如中東部地區一個縣的人口了。
2.2000年鶴崗人口109.9萬，2010年鶴崗人口105.86萬，鶴崗人口數量正在以每年5000人的規模下降。
3.鶴崗2017年實現地區生產總值282.9億元，2018年不超過300億元，這體量跟小楊老家的十八線城市處於同一水平。
4.鶴崗2017年三次產業的比重為32.8:31:36.2，從產業經濟學來看，這到底是處於工業化早期還是工業化後期呢？
5.2017年鶴崗原煤產量1146萬噸，同比下降9.3%，而且近些年一直在下降。
6.2017年城鎮常住居民可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元；城鎮居民顯著低於全國的36396元，農村居民略高於全國的13432元。
關於鶴崗，從數據可以看出幾大特點：地廣人稀、人口流失、經濟不發達（落後）、產業亟需調整、城市化水平高（82.6%）、人均收入較低等。那鶴崗房價出現“白菜價”便能夠得到一定程度的解釋了。
一方面，經濟承載力若導致人口流失，人口流失帶來房地產需求下滑；另一方面，城市擴張並沒有真實反映城市人口的變化，擴張中房地產供給逐步增加。最後，供給大幅失衡帶來的就是房價斷崖。
除去經濟發展和轉型的原因，我認為中國很多類似鶴崗的資源型城市都存在如下兩大問題：
1.缺乏新增人口。
任博士關於房地產長期看人口的觀點經常被人拿來戲謔，主要是中國房地產市場還太短了，而這一觀點時間將會證明。
當地人口流失嚴重。鶴崗目前以每年平均5000人的速度在流失人口，以鶴崗當前的經濟和產業結構來說，人口的流失是難以逆轉的。人口聚集必須有相應的產業做支撐，鶴崗目前三大產業結構畸形，與其他資源型城市一樣，工業結構單一，煤炭產業在整頓和去產能背景下難以為繼，同時由於地理區位因素等原因，對外招商引資困難重重。最大的龍頭企業龍煤集團經營效率低下，2015年大幅裁員超10萬人，加速了當地人口流失。沒有產業基礎來承載，當地人口的外流趨勢就難以改變，外部人口的流入更是奢談。
城市化水平高，城鎮新增人口面臨天花板。鶴崗作為東北老工業基地的核心城市之一，煤炭一度是整個城市的命脈，過去由於工人群體的壯大，城市化水平一直很高。比如整個龍煤集團員工超過24萬人，比中國神華的員工人數還多，可以說鶴崗的城市化是由龍煤集團等工人群體支撐起來。也正因為這樣的歷史原因，鶴崗目前超過80%的城市化水平難以再大幅提升，城鎮新增人口面臨天花板，很多傳統資源型城市都有類似的現象。
2.收縮性城市的歷史必然。
鶴崗這種資源型城市是收縮型城市的代表。顧名思義，收縮性城市指城市人口逐步下降、城市規模緩慢萎縮，當前前者是最主要的現象。
一方面，城市發展是有生命週期的。在歷史的長河中城市的起源、發展、變遷、衰退直至消亡，都有歷史的必然。只是近百年來，人類歷史處於高速發展中，城市空間快速擴張，讓很多人忽略的城市也是會衰退的。而在近百年中，也已經出現了很多城市衰退的現象，比如美國著名的車城——底特律，蘇聯時期遠東地區一些城市的繁榮，當然中國資源枯竭型城市也不勝枚舉。城市度過其發展的高峰期後，沒有持續的動能做支撐，衰退再說難免，鶴崗雖還談不上衰退，但已經處於衰退的邊緣。
另一方面，鶴崗的城市空間與實際發展不匹配。正因為大家習慣了城市的擴張步伐，基本所有城市的規劃都是擴張的，只是在幅度和速度上有些區別。超前規劃很重要，但若趨勢反了，只會南轅北轍。比如，鶴崗近二十年來人口都在持續流出、出生率大幅下降，城市人口所需要的載體規模明顯不會有大幅擴張，那城市資源與空間的擴張規劃是不是應該適度放緩。城市空間的擴張、住宅供給勢必跟隨增加，在需求不足甚至萎縮的背景下，房價下跌只分早晚。
鶴崗給我們敲響警鐘。
1.人口從三四線小城流向一二線大城市及周邊是必然的趨勢。
2.那些步入收縮型的城市若不及時調整經濟與產業結構，人口流失只會加快。
3.人口在長期內一定是主導房價的核心因素，若不切實際的擴張城市規模，留下來的定是城市蕭條和房價斷崖。（類推，沒有人口吸附能力的城市，房價很難持續）
4.鶴崗已經不是第一個，更不會是最後一個。
財經楊1219
棚戶區改造貨幣安置政策真是，把開發商和炒房客都誘惑進去,同時，又把百姓也搭了進去,這種不計後果的政策,能長遠嗎？現在鶴崗的房子一萬六七也有,都是頂樓,年輕人不在了，老年人上不去,你說能不便宜嗎？這種現象太可怕了,
中德康壽
5年前我就知道鶴崗房價全國最低i那是因為鶴崗是煤城.經濟發展太單一;所以落後了丨沒有人成了空城
劉旭齊
十五年以前天津的房子也是幾萬一套。
月亮62211442
供需關係，但是鶴崗學區房應該還是可以吧？
JZL2019
綜合當地情況，就值這個價唄，能高誰會低賣。
