蔣鳳君
鶴崗是一個黑龍江的地級市，早期的時候以盛產煤炭聞名。相對其他城市來說，鶴崗這座城市在早期的時候經濟還算髮達，也是城市化率比較高的城市。而就是這座城市，最近有人在網絡上曬出了一套55平米的房子售價僅1.9萬元。如果我們計算一下，每平米僅345元。這簡直讓我們不敢相信，現在即使是三四線小城市房價動輒都五六千了。而且鶴崗還有一套70平米的房子售價僅3.4萬元，均價也不到500元。
剛開始的時候我認為這完全是網上有人炒作，為了吸引客戶買房故意為之。但是經過多方打聽，我也詢問了一些在東北的朋友，這種現象確實存在。不過並不是黑龍江所有的房價都是這個水準。一般來說，這種房子都是一些棚戶區改造的小區，沒有房產證，質量方面也比不上商品房，所以價格相對較低。
其實，東北房價普遍都比較低，一般來說，東北很多三四線城市的房價普遍在3000到5000左右。如果是再偏遠的地方房價還會更低。那麼，問題來了，在全國高房價的環境中，鶴崗這個地方為什麼一枝獨秀，房價這麼低呢？主要有兩個方面的原因。
第一個就是當地經濟發展相對落後。東北地區在建國時期是經濟的領頭羊，工業基礎比較好。但是隨著時代的發展，重工業逐漸沒落，我們國家的經濟重心也逐漸南移。而東北地區新興產業和高新技術企業比較少，後繼無力，所以經濟發展滯後。而房價跟當地的經濟發展有密切關係，經濟發展程度越高，房價越高。經濟不振的情況下，人們消費低，房價自然也就低。鶴崗的經濟支柱是煤炭行業，這幾年國家去產能，導致整個煤炭行業不振，對鶴崗經濟影響很大。而且當地的人均收入比較低，普遍在2000元左右，房價太高的話肯定是負擔不起的，所以樓房價格也不會太高。
第二個就是人口流出多。有人經濟才能發展，一個地區吸引人口的能力強，經濟就越發達。而這幾年東北地區人口淨流出多。根據黑龍江省的統計，在2018年，整個省份人口淨流出15.6萬人，整個省的常住人口一共才3700多萬，淨流出人口占比大。而人口少，房子多，房市供大於求，房價自然不會太高。
房地產市場有一句話非常出名，“短期看金融，中期看土地，長期看人口”，如果想要維持高房價，就必須要具備這三個方面的條件，隨著國家實施“一城一策”的樓市調控政策，低房價的地區可能會越來越多，到時候人們買房價格就相對優惠一些了。不過，對於那些一二線大城市來說，高房價還會繼續維持，短期內不會改變。
嘉興房產經紀人劉奎
鶴崗是一個黑龍江的地級市，早期的時候以盛產煤炭聞名。相對其他城市來說，鶴崗這座城市在早期的時候經濟還算髮達，也是城市化率比較高的城市。而就是這座城市，最近有人在網絡上曬出了一套55平米的房子售價僅1.9萬元。如果我們計算一下，每平米僅345元。這簡直讓我們不敢相信，現在即使是三四線小城市房價動輒都五六千了。而且鶴崗還有一套70平米的房子售價僅3.4萬元，均價也不到500元。
剛開始的時候我認為這完全是網上有人炒作，為了吸引客戶買房故意為之。但是經過多方打聽，我也詢問了一些在東北的朋友，這種現象確實存在。不過並不是黑龍江所有的房價都是這個水準。一般來說，這種房子都是一些棚戶區改造的小區，沒有房產證，質量方面也比不上商品房，所以價格相對較低。
其實，東北房價普遍都比較低，一般來說，東北很多三四線城市的房價普遍在3000到5000左右。如果是再偏遠的地方房價還會更低。那麼，問題來了，在全國高房價的環境中，鶴崗這個地方為什麼一枝獨秀，房價這麼低呢？主要有兩個方面的原因。
第一個就是當地經濟發展相對落後。東北地區在建國時期是經濟的領頭羊，工業基礎比較好。但是隨著時代的發展，重工業逐漸沒落，我們國家的經濟重心也逐漸南移。而東北地區新興產業和高新技術企業比較少，後繼無力，所以經濟發展滯後。而房價跟當地的經濟發展有密切關係，經濟發展程度越高，房價越高。經濟不振的情況下，人們消費低，房價自然也就低。鶴崗的經濟支柱是煤炭行業，這幾年國家去產能，導致整個煤炭行業不振，對鶴崗經濟影響很大。而且當地的人均收入比較低，普遍在2000元左右，房價太高的話肯定是負擔不起的，所以樓房價格也不會太高。
第二個就是人口流出多。有人經濟才能發展，一個地區吸引人口的能力強，經濟就越發達。而這幾年東北地區人口淨流出多。根據黑龍江省的統計，在2018年，整個省份人口淨流出15.6萬人，整個省的常住人口一共才3700多萬，淨流出人口占比大。而人口少，房子多，房市供大於求，房價自然不會太高。
房地產市場有一句話非常出名，“短期看金融，中期看土地，長期看人口”，如果想要維持高房價，就必須要具備這三個方面的條件，隨著國家實施“一城一策”的樓市調控政策，低房價的地區可能會越來越多，到時候人們買房價格就相對優惠一些了。不過，對於那些一二線大城市來說，高房價還會繼續維持，短期內不會改變。
世態很涼
人口在減少，新建城市在增多。
