荷糖鑰色
短篇
房價10413元/㎡
租金249元/年/㎡
租售比2.4%
考慮
煙臺市
2018年上半年
GDP增速8.1%
二三產業較好
城鎮化率達到63.66%
認為
在樓市下行階段
震盪不可避免
但穩定
會是常態
煙臺
網上有個段子，說濟南年年努力，最大的目標就是要超過煙臺，奪回省會的榮耀！
畢竟被青島賽過去就算了，煙臺也超了，實在有點扎心！
2017年，煙臺市全年地區生產總值7338.95億元，比上年增長6.5%。人均地區生產總值103706元（按年平均匯率摺合15360美元），比上年增長5.9%
經濟方面，煙臺在地級市裡面名列前茅，第二產業的機械製造、電子信息、現代化工等方面都很牛，萬華、南山、傑瑞股份等等很多效益不錯的上市公司
第三產業近年也發展可以，包括今年抖音流行的養馬島
人口與房價
人口多、面積大、縣域經濟強
這是煙臺的優勢，但也是其劣勢
人口方面，2017年常住人口708.94萬人，比上年末增加2.54萬人，鎮化率達到63.66%，新增購房人群開始減少
經濟方面，縣域經濟強，人均可支配收入低，好處很明顯，有利於各大企業跑馬圈地，更是通過片區帶動作用，提升居民收入
同時難以形成城市核心地帶，人員居住分散，土地供應充足，所以房價難以推高
例如（煙臺市政府---蓬萊機場----龍口縣），距離是真遠
房價
所以，有足夠的土地，有良好的經濟，以及較少的新增人口
房價在目前下跌的可能性是非常大的！
但是，不要忘了，土地供應是可以調節的，所以政府會盡量維持一個穩定水平
房價原本就不高，所以也跌幅有限
尚文說道
歷史原因山東佈局小縣城大產業導致城市發展潛力遠不如老牌1-2線城市，煙臺來說CBD很少且政府也運作不起來，毫無現代化都市的感覺，單純拿煙臺市來說，依然是三線城市，煙臺地區可以入二線，是靠著龍口，蓬萊等城市圈集體作用。煙臺非交通樞紐，交通末端，這幾年東北人來的也少了，人口緩慢增長，城市制造業只是單打獨鬥，沒有發展起產業集群。商業活動少，晚上8點就很素淨了，養老的城市。有特色吃飯的地方全在偏僻找不到的小飯店，沒有美食街。
乾坤535
合適，太合適啦！大煙臺人民歡迎您！
我們煙臺山美，水美，人不但更美還很熱情好爽！
煙臺是美麗海濱城市，最適合人類居住的城市，城市環境和空氣質量狀況一直比較好。我們煙臺人經常說的一句話就是“愛在煙臺，難以離開！”你說這是多好的一個地方。
目前煙臺已經躋身新二線城市的行列，到樓盤價格相對二線城市來說還是相對便宜的，平均一平方一萬左右，所以來大煙臺買樓置業是一個不錯的選擇。
三農大飛
無論是城市規模和GDP總量及七百多萬人口;煙臺早己是二線城市，這是一個不爭的事實。有人說煙臺GDP高是靠它周邊的縣市貢獻出來的而市區產出較少。這種說法太過偏激，那一座城市經濟發展和產出不是這樣？那一家規定只有市區內的GDP總量高才可算大城市、二三線城市？一一如果能講煙臺城市建設和經濟發展不均衡各區域發展落差較大，這種情況和問題確實存在。所以，煙臺還要努力發展！加強和融合市各區、各縣市區域經濟發展優勢，狀大和擴展城市規模。目前，蓬萊己撤市設區，接下來的福山、棲霞市，再遠些的龍口一起併入城市發展的快車道;這樣，煙臺在經濟上會比以前發展的更快更均衡。
誠臣4
炒房還是算了吧，別管幾線城市，煙臺不是人口流入量很大的城市～前兩年棚戶區改造，房價飛漲兩年～可是之前五六年時間裡煙臺房價都沒怎麼漲～熬誇了多少開發商，現在趁這波漲勢，終於都有人接盤了～現在基本橫盤漲不動了～要是地鐵能批下來，估計還能再炒作一波地鐵房，不過有沒有那麼多人接盤就不一定了！煙臺的工資並不是很高！
明
三四線，除了GDP總量還可以，其他全是三四線水準！GDP總量高，主要是因為招遠，龍口等百強縣帶起來的。工資，人均可支配收入都在山東省排名較靠後，2018年工資省內排名第12！市區規劃較差，交通擁堵，沒有高架路也沒有地鐵，擁堵自然不可避免。煙臺前景一般
笑傲江湖850
煙臺房價和工資不成正比，不建議工薪族現在買房，時機不成熟，現在煙臺的流動人口一年比一年少，東北人都離開煙臺去海南了，工廠也在減少，工薪一直是四線城市的標準，沒有流動人口，城市就沒有動力，建議工薪族不要做接盤俠，煙臺房價現在是虛高，還是再觀望觀望！！！
A小龍女55
一流城市的房價，二流城市的物價，八流城市的工資和收入。二手房掛兩年都賣不出去，為啥？房價虛高的離譜，人們買不起，手裡沒錢，兜比臉都乾淨！
最美記
物價一線城市
房價二線城市
環境三線城市
工資四線城市
網起網落
管它幾線過著舒適就行。
