農村範兒小郭
三線城市，最近看到很多專家說不建議買房，自己不是剛需，以後房價的趨勢是什麼樣的？
首先，雖然全國不同地區的房價走勢，大致可以跟一、二、三線城市的劃分掛鉤。但是簡單的定義三線城市房價趨勢就是漲或者跌是比較草率的。一線城市裡，北上廣深中的廣州的房價現在也是不溫不火。三線城市，據我所知，比如麗水市，房價都快趕上寧波了。
房價上漲的條件是什麼
根據我個人的總結，房價上漲無非是就是人口增長帶來的居住、投資需求。這裡的人口增長主要是有消費能力的人口的增長。這類人口的移動主要是由於
優質的大學，比如很多人在雙一流大學畢業後就在所在城市定居生活
就業機會，比如很多互聯網從業人員選擇在杭州、深圳定居，而就業機會又往往和優質的大學資源綁定在一起。這樣我們也可以看到北上廣深等一線城市房價居高不下的原因。
城市配套，城市福利。由於中國的戶籍制度，各城市地區的不平衡發展，不同城市在公共醫療、社會福利等方面有著不同的政策。某些城市開放落戶政策、吸引人才，也會增長房屋的需求。
三線城市的未來
城市的發展與國家發展規劃、與當地主政者的戰略眼光有關。如果所在的三線城市，在我上述的幾點中未來有好的規劃，好的戰略部署，是可以維持房價不斷上升的。而不是生活一線房價一直漲，三線房價會崩盤這樣的簡單粗暴的理論。
磊落說
關於買房這件事，個人建議不能聽專家的，回顧過去，聽專家，沒有幾個能有好結果的。房價四五千的時候，專家說房價太高了，要崩盤，千萬不能買，誰買誰傻。結果房價不斷往上漲，結果突破一萬，可專家還是在喊，這次真不能買了，已經到最高定了，誰買誰接盤，可結果呢？一線還是在漲。因而針對買房這件事情，只能聽自己的，別人意見只能聽聽，參考一下。畢竟房價漲了幾十萬，專家不會補給你。虧個幾十萬，專家也不會心疼。
對於三線城市買房，不是剛需，該不該買房，今後房價趨勢是怎麼樣的？老張個人看法是要看具體城市，不能一概而論三線城市就不能買，不是剛需就不能買。
首先，三線城市根據城市人口規模，今後發展，房地產房源供應，目前銷售價格，不同地方今後趨勢肯定會不一樣。對於逐漸沒落，沒有多大競爭力的三線城市，今後房價肯定上漲幅度可能將會很少，對於人口還在不斷增加，發展非常三線城市，今後房價肯定也會上漲。城市的競爭力就是房價上漲最佳推動力之一，我們想想，北京，深圳這些城市房價已經五六萬了，為什麼還有漲幅，還有銷量就是這個道理。所以，三線城市能不能買，你要具體看看你所在城市未來發展，今後的競爭力。
其次，要看看你個人，像你這種不剛需房子，可買可不買的，手裡有一些閒錢的，選擇權完全在於你自己，關鍵的核心是你打算如何處理這筆閒錢，打算投向那個地方，對於目前來說，投資渠道無非就是股票，基金，黃金，理財產品，房產，定期存款這些，每樣投資風險和收入不一樣，就看你自己怎麼選了。而選擇投資房產，相對來說，如果投資選擇比較好，還是有保值增值可能性，目前來說還算不錯的投資選擇之一。因而，個人建議你確實想投資房產，選擇地段好的，產品好的，配套好的，周邊有稀缺資源的，今後肯定不會虧本，自主或轉手問題都不大。
老張閒言碎語
就目前來講，說實話把房產作為投資已經是一件風險遠超收益的危險舉動，就整體大經濟環境來講，除了特殊地區或者政策利好地域，房價出現大規模上漲的現象可能性微乎其微，房地產發展的蓬勃時代已經漸漸消失。
不難發現，2008年全球金融危機發生以後，各國為了刺激經濟，都不同程度實行寬鬆貨幣政策，向市場投入大量貨幣，通過基建，房產進入市場，拉動內需，增加就業崗位，引導消費，國內也不例外，房價也就是在此大政策下開始出現大規模上漲。
如今，過了十年，房價經歷了非理性的一番上漲，市場價值已經遠遠高於它本身價值，泡沫滋生，而且大環境改變，房產已經是屬於高風險投資了。三四線城市近兩年也經歷了一輪上漲，幕後推手就是棚改貨幣化安置，去庫存的同時，無形助長了房價。人口增長放緩，意味著剛需減少，而且政策利好也逐漸消失，居民負債率增加，當前房產風險已經遠遠高於回報，不是投資良選。
我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。
Roseview財經
馬雲說房價如蔥是因為他做電商希望更多的資金流入消費，而房子不能快遞。王健林剝離房產是因為他已經佔有了大量黃金地段商鋪，不希望出現新的黃金地段。任自強說房價永遠是漲，是賣瓜的不可能說瓜苦，只會說瓜甜。奉行的都是自己的利益，人不為己，天誅地滅。所以說名人也不是聖賢。有些話聽聽就行了，別當真，做好自己的判斷，房子到一萬年都分地段，買對地方了絕對比拿現金保值。正如牛市有虧本的，熊市也有賺錢的。
君山7755
三四線城市的房價，也在這一波全國樓市的上漲大潮中結結實實的漲了一下，漲幅甚至超過了之前幾年的總和甚至翻倍。
這兩年三四線城市的價格上漲，主要原因是棚改的貨幣化安置，跟一二線嚴厲的限購政策，許多一二線城市沒有購房資格的會轉移現場，進入三四線城市進行投資，這是兩個主要原因。
一個城市的房價，長期看人口，中期看土地，短期看政策，支撐一個城市的房價，支撐一個城市的房價，也是靠規模化的產業結構支撐，要有經濟的支撐，否則就是泡沫。
大部分三四線城市的產業結構都比較單一，人才處於流出狀態，長期沒有人口的支撐，所以無論從經濟還是人口上都沒有支撐房價的必要要素。
如果不是剛需，只是進行投資，現在不是一個好的時機，一個是因為銀行的利率比較高，自持的成本比較高。現在基本已經到房價的頂點，隨著貨幣化安置政策慢慢的退出市場，三四線城市的購買力這兩年也已經消化的差不多了，天時地利人和都不是好的機會。
現在已經錯過了前兩年的政策紅利，房產投資本身是長期的投資選擇，因為這兩年房子的快速升值，給許多人萌生了短期獲利的心態。殊不知這兩年的房價的快速上漲，是因為前幾年二三線城市的大量的庫存房源，庫存量有的甚至達到了二十六個月的庫存，當時積累了大量的需求，加上為了去庫存而出臺了的棚改貨幣化，釋放了大量的市場需求，還有就是城市化進城的加快綜合因素造成了市場出現了三年的空前繁榮，而且去庫存任務也已經完成了。
現在三四線城市房市繁華退去，雖然有的城市房價還依然很堅挺，是因為有很大一部分原因是現在全國的城市化還在繼續，但是長遠來看，現在落戶到這些城市的人口，會隨著周邊一二線城市的不斷髮展，大城市優質資源的吸引，三四線城市會出現人口的淨流出，到時候的流通性就比較差。
所以現在投資三四線城市的一定要慎重，進場容易出場難。
以上是我關於三四線城市的個人看法，一家之言，希望有不同意見的，可以給我留言交流，也希望大家關注我，有需要房產方面幫忙的大家可以私信我。
老何侃房產
如果我是你，如果有餘力，現在我會毫不猶豫投資房產。
除非你有其他更好的投資或者收益更多的事業。
昨天發改委發佈了一個重磅文件，就是除了極個別的一線城市，所有大中城市都要放開戶口登記管理條件，尤其是300萬人口以下的城市要全面放開落戶政策！
知道這意味著什麼嗎？那就是隻要你有能力有意願就可以在城市裡落戶，為自己和孩子謀取一份更滿意的生活方式。
可能這樣一來好多人會猶豫，既然放開了，是不是就沒有什麼福利待遇了？那麼孩子的教育資源要不要？更多的工作機會要不要？更好的醫療服務體系要不要？
也許老人們並不想要，但是大多數年輕人一定是想要的。
農村的老人們又該難過了，孩子落戶城市要掏空家底買房，要不然結不了婚，結婚生子的沒法上學。以後農村裡進不了城的男孩找媳婦兒更難光棍更多了……以後空心村裡年輕人更少留守老人更多。
我的房子我做主
以目前的情況來看，如果樓主並不是真剛需，只是手上有多餘的錢又沒有好的投資渠道，所以想選擇買房來保值增值。但是現在的樓市已經改變太多，未來對於炒房者的打擊是非常大的，而且樓市是打算在三線城市投資，其風險可以想象。
不得不承認在這一波樓市調控的作用下一二線城市房價越來越穩了，但三四線城市的房價卻漲幅很快，很多三四線城市的房價都突破了萬元。但是對於三四線城市來說這次的房價上漲只不過是階段性的並不可持續，三四線城市不像大城市，經濟等各方面資源有顯著的優勢，房價即使沒有炒房者的干預價格也會出現上漲。
三四線城市這次房價上漲和炒房者的下沉有著密不可分的關係，國家對於炒房者的打擊也越來越嚴厲，其實從去年開始部分三四線城市的房價漲幅就開始在發生回落，這不僅和國家政策的影響有關，更重要的是三四線城市房價並不具備長期增長的硬實力。
三四線城市人口的增速很慢，而且很多三四線城市人口正在呈現出淨流出的狀態，城市裡沒人購房的需求就沒那麼大，房價怎麼可能漲的起來呢？
三四線城市房價還在漲，不代表這樣的價格就名副其實，其中可能存在的是水分而已，幾年過後如果三四線城市房價還能堅挺的，只能是少數，大部分的三四線城市房價都將回落！
樓盤網
對於三線城市的人來說，老亮認為既然你不是剛需還要買房，那基本上就是想投資房產。老亮的建議是謹慎對待，原因很簡單，現在三線城市的房價主旋律是回調或者說下跌，當然也會有些三線城市的房價比較堅挺，但是這樣的情況會比較少，至少老亮還沒發。
三線城市漲的多的跌的也會多
最近幾年很多三、四線城市受到樓市整體大環境的影響，再加上棚改的推動，所以房價大多都是經歷一輪大漲或者暴漲。但是很顯然這種上漲是不理智的，所以一旦遇到政策收緊，這些城市房價下跌也會是最列害的。當然對於漲幅不是很大的三線城市，那麼下跌的空間也就不會太多。總之一句話，就是這類城市的房價最終要回到一個很理性的位置。
棚改結束、人口流出是下跌的主要因素
2019年多個省份已經下調了棚改的任務目標，而且很多城市早已完成了棚改的任務，對於三、四線城市的房價具有重要貢獻的棚改的力量會逐漸減弱直至消失。房價的另一個重要的支撐因素就是人口，如果沒有人口流入那麼房價就失去了支撐。如果你想買房子，可以自己看看你所在的城市人口是相對穩定，還是正在流出。
別說你是三線城市，現在的一二線城市都沒人敢保證買房子就一定賺錢。以後房子迴歸住的本性是大勢所趨，所以如果有更好的投資渠道，老亮是不建議你投資房產的。至於以後房價的趨勢，老亮的觀點是，一二線城市會以平穩為主，但是一些特大城市和新一線城市還會有上漲空間，大多三、四線城市的房價會回調到與當地的經濟條件相適應的水平。
老亮說房
我看過一篇文章，作者好像是北京記者或者房地產有關係的工作，過年回老家，親戚朋友都問以後房價漲還是跌，他也說不好，又有人問，有沒有可能漲到10萬一平，什麼時候能漲到10萬一平，他的回答是羊肉串賣的10元一串的時候，房價就是10萬一平的時候。說我的體會，小時候羊肉串2毛一串，30年後2塊一串，再過30年羊肉串會是多少錢？
糖果平平
如果是剛需，該買就買，不要猶豫。去年我11月底買的第二套到現在一平方又漲了900。如果手裡有餘錢，沒其他地方可用的上，那也能買，起碼不漲也能保值啊，土拍價格在那裡，人工啥都漲，你還擔心房價能跌到哪去？
